Thị trường bất động sản Đồng Nai nói chung và thị trường đất nền theo tuyến quốc lộ 51, sân bay Long Thành nói riêng đang tạo sức hút cho các nhà đầu tư và là tâm điểm của phân khúc đất nền vùng ven do có được nhiều yếu tố thuận lợi, mang trong mình nội lực mạnh mẽ để phát triển kinh tế và môi trường sống thuận lợi như :

Tâm điểm kết nối giao thương liên vùng : Khi khu vực có vị trí chiến lược có các tuyến quốc lộ 1A kết nối Bắc-Nam, quốc lộ 51 kết nối Đông Nam Bộ, tất cả các tuyến Cao tốc như Long Thành-Dầu Dây, Dầu Dây-Bến Lức, Cao tốc Biên Hoà Vũng Tàu… đều có đầu mối tại Long Thành-Đồng Nai, tuyến đường đi Tây Nguyên đều đi qua địa phận tỉnh Đồng Nai…

khu vực là 1 trong 3 tam giác kinh tế khu vực phía nam TpHCM-Đồng Nai-Bà Rịa Vũng Tàu, khi khu vực tập trung nhiều các khu công nghiệp nhất, , cảng quốc tế và tới đây sân bay quốc tế Long Thành triển khai và hoạt động thì khu vực sẽ trở thành một trung tâm kinh tế phát triển nhất khu vực phía Nam
Dân số đông, thu hút nhiều dân cư đến sinh sống, lập nghiệp
Môi trường tự nhiên trong lành, nhiều cây xanh và sông ngòi mát mẻ

Dự án Pearl riverside Giang Điền sở hửu một vị trí đẹp trong khuôn viên tổng thể của dự án khu du lịch sinh thái Giang Điền đến 79 ha, gần các tuyến đường huyết mạch như quốc lộ 1A, quốc lộ 51, Cao tốc Biên Hoà Vũng Tàu…,khu vực dân cư phát triển nên nhu cầu sở hửu một khu dân cư sinh thái là điều tất yếu

Miễn phí cuộc gọi tới: 1900 63 68 95
Zalo / Viber 0934295339

Hơn 10.000 tỷ đồng được các nhà đầu tư lớn tập trung rót vốn, với mục tiêu biến KDL Giang Điền trở thành khu Du Lịch Nghỉ Dưỡng đứng đầu Đông Nam Á.

Hàng loạt thông tin " Đòn Bẩy" cộng hưởng cùng lúc trong thời gian gần đây đã, đang và sẽ làm cho thị trường bất động sản tỉnh Đồng Nai vươn lên một cách mạnh mẽ. Bắt đầu là thông tin Từ đầu tháng 3/2018, tỉnh Đồng Nai cho tách thửa đất, thị trường nhà đất liên tục biến động, tăng trưởng từng ngày.

2017 là một năm bội thu trong hoạt động thu hút đầu tư trong nước, đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI). Với hơn 483 triệu USD vốn đầu tư nước ngoài, hơn 30 ngàn tỷ đồng vốn phát triển các dự án từ các nhà đầu tư trong nước và năm 2018 đầy hứa hẹn vốn đầu tư sẽ tăng hơn nữa khi các dự án lớn như cầu cát lái, sân bay long thành được phê duyệt và bắt đầu khởi công cùng với Chỉ thị của Nhà nước và UBND tỉnh quyết tâm biến Đồng Nai trở thành một trung tâm kinh tế phát triển mạnh mẽ.

Với sự thay đổi về Luật TCTD (Tài chính tín dụng) cho phép các ngân hàng được phá sản và khoản tiền đền bù cho người dân có tiền gửi ở các ngân hàng chỉ 75 triệu, gây ra tác động cực kì lớn vào tâm lý người dân khi kênh đầu tư gửi tiết kiệm lấy lãi không còn là kênh đầu tư an toàn.

Nắm bắt được các xu hướng " Thiên thời, địa lợi, nhân hòa" mà Đồng Nai nói chung và khu vực KDL Giang Điền nói riêng đang nắm giữ, các nhà đầu tư có uy tín quyết tâm rót số lượng vốn lên tới 10 000 tỷ đồng nhằm biến KDL Giang điền trở thành nơi nghỉ dưỡng lý tưởng, với khu nghỉ dưỡng trọng điểm nằm ngay trong KDL Thác Giang Điền là "biệt thự nghỉ dưỡng PEARL RIVERSIDE" nhằm phục vụ cho nhu cầu và tiềm năng phát triển của Tỉnh Đồng Nai.

TỔNG QUAN DỰ ÁN PEARL RIVERISDE GIANG ĐIỀN

Tên dự án: Dự án Pearl Riverside Giang Điền.
Chủ đầu tư: Cong Ty Cổ Phần Đầu Tư LDG.
Đơn vị phát triển và phân phối độc quyền: Công Ty Cổ phần Dịch Vụ Và Đầu Tư Đất Xanh Đông Nam Bộ.
Sở hữu vị rí đắc địa : Giang Điền, Trảng Bom, Đồng Nai.
Quy mô dự án: 79 hecta. Bao gồm: 150 biệt thự và 28 nhà liền kề.
Tiện ích đầy đủ, đa dạng.
Thổ cư 100%.
Pháp lý : Đầy đủ, minh bạch và rõ ràng.

Tuy tình trạng sốt giá mới xảy ra với đất nền, nhiều chuyên gia lo ngại khủng hoảng thị trường bất động sản nếu không kiểm soát tốt.

Nỗi lo về một bong bóng bất động sản như 10 năm trước vừa được giới chuyên gia đề cập tại Diễn đàn với chủ đề "Thị trường bất động sản 2018: Tác động từ chính sách". Ông Trần Kim Chung - Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu, Quản lý kinh tế trung ương thẳng thắn cho rằng, hiện Việt Nam đã có 8 trên 10 dấu hiệu của bong bóng bất động sản.

Theo ông Chung, các dấu hiệu như: giao dịch, giá cả, số lượng các công trình khởi công, địa bàn triển khai tăng, chủ thể tham gia thị trường, quy mô, giá trị dự án, nguồn tiền vào các dự án bất động sản, đều đang tăng, cho thấy nguy cơ về một đợt khủng hoảng.

Ông nhận định chỉ còn 2 dấu hiệu nữa là thị trường sẽ chạm ảnh hưởng vào khủng hoảng 2008-2009 là đầu tư công và nguồn vốn xây dựng nhà đất cũng tăng. Tuy nhiên, theo ông, hai nguồn này đang kéo ngược thị trường bất động sản nên vẫn có thể chưa xảy ra tình huống xấu.

Cũng theo chuyên gia này, kinh nghiệm cho thấy thị trường bất động sản có chu kỳ cứ 10 năm lại quay vòng: phục hồi - tăng trưởng - suy thoái - khủng hoảng.

"Trên thực tế, từ năm 2011-2013, thị trường nằm ở đáy khủng hoảng, 2014 phục hồi, năm 2015 - 2017 đạt mức bắt đầu tăng. Năm 2018 tôi hy vọng không trở lại vòng quay của thị trường", ông nói và cho rằng đây là thời điểm cực kỳ nhạy cảm với các nhà đầu tư trong việc quyết định có nên mua hay không.

Ông Nguyễn Mạnh Hà, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cũng đồng tình với quan điểm này. Ông Hà nhận định, tình trạng sốt đất nền trong những tháng đầu năm tuy chưa lan sang chung cư, nhưng nếu không kiềm chế sẽ gây bong bóng đất nền, tác động xấu tới thị trường như đã xảy ra năm 2008, 2009.

Tại diễn đàn, ông Vũ Văn Phấn, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường Bất động sản, Bộ Xây dựng cũng phân tích khá chi tiết về cơn sốt đất diễn ra ở một số khu vực trong những tháng đầu năm 2018.

Với cơn sốt tại vùng ven TP HCM, sân bay Long Thành, theo ông, giới đầu cơ, những người môi giới lợi dụng các thông tin về quy hoạch và các tin đồn để đẩy giá đất lên cao thu lợi bất chính. Những nhà đầu tư thứ cấp cũng theo tâm lý đám đông mua gom, chờ lên giá tạo nên cơn sốt ảo tại các khu vực này.

Ông cũng nhắc tới cơn sốt tại các khu vực được kỳ vọng trở thành đặc khu như Vân Đồn (Quảng Ninh), Vân Phong (Khánh Hòa), Phú Quốc (Kiên Giang).

Theo ông, những tháng cuối năm 2017, tại Vân Đồn giá đất một số khu vực tăng 100- 200% chỉ sau vài tháng. Hiện tượng giá đất tăng đột biến khiến người dân có đất tại khu vực chuyển đổi, tách thửa để bán tăng cao. Cùng với đó, hiện tượng đầu cơ, giao dịch, tách thửa phân lô mua bán đất rừng, đất nông nghiệp cũng mạnh.

Tại Vân Phong, sau khi có thông tin thành lập đặc khu kinh tế Bắc Vân Phong, việc mua bán, sang nhượng đất đai tại khu vực này tăng khiến giá đất lên cao. Tại một số khu vực xuất hiện tình trạng tách thửa để nhận tái định cư khi quy hoạch đặc khu, phá rừng chiếm đất trên đảo trái quy định pháp luật và mua bán đất nông nghiệp không sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản.

Tình trạng tương tự cũng diễn ra tại Phú Quốc với cảnh xây nhà không phép, san lấp, phân lô bán nền diễn ra trên diện rộng.

"Giới đầu cơ ngang nhiên hoạt động phân lô bán nền, hình thành các khu dân cư tự phát, dựng biển quảng cáo dự án thông tin không đúng sự thật để đẩy giá lên cao, kiếm lời bất chính, môi trường cảnh quan tự nhiên bị tàn phá, quy hoạch bị phá vỡ", ông Phấn mô tả.

Nhận định về tình trạng này, ông Phấn cho rằng chủ yếu do tình trạng đầu cơ đất đai, giới đầu cơ cá nhân tung tin không đúng để trục lợi, thổi giá đất lên cao lợi dụng thông tin chuẩn bị thành lập 3 đặc khu kinh tế. Cùng với đó, theo ông, thời gian này, chính quyền địa phương buông lỏng công tác quản lý sử dụng đất đai...

Nguyễn Hà

Nhà khui mở bán khu đất nền gồm 56 nền rất đẹp bằng phẳng, cơ sở hạ tầng được đầu tư đồng bộ, đường thông thoáng, điện, nước đầy đủ, gần hai công ty lớn, cách khu công nghiệp Tam Phước khoảng 800m, cách nhà thờ, chùa 100m, gần chợ, trường, khu vui chơi giải trí. Lượng công nhân xung quanh khu vực rất đông đúc, dân cư hiện hữu, kinh doanh, buôn bán, xây nhà trọ nhà nghỉ đều được, quý khách mua chắc chắn sinh lời rất nhanh. Quý khách mua hãy xuống xem trực tiếp để có cái nhìn khách quan hơn. Đất sạch sổ hồng chung mua bán công chứng theo quy định nhà nước. Cơ hội vàng cho quý khách hàng mua bán nhanh gọn. Giá gốc ngay chủ đầu tư chỉ 420 triệu. Liên hệ Mr Thuỳ. Ngoai ra.
Anh chị đi đầu tư khu vực Tam Phước liên hệ chính chủ: Mr Thuỷ 0918303077 hoặc 01672697380.

Xem them Biên Hòa Golden Town

Trong 24 chỉ tiêu về phát triển kinh tế - xã hội năm 2017 theo nghị quyết HĐND tỉnh thì có đến 23 chỉ tiêu đạt và vượt. Trong đó, có 3 chỉ tiêu vượt là tốc độ tăng trưởng kim ngạch xuất khẩu (tăng khoảng 11,79% so với cùng kỳ năm trước) do thị trường xuất khẩu diễn biến tích cực, tiếp cận được thị trường mới như Ba Lan và giá xuất khẩu các mặt hàng nông sản năm nay tăng khá so với cùng kỳ. Tỷ lệ thu gom xử lý rác thải sinh hoạt đạt 99%. Tổng thu ngân sách nhà nước đạt 48 ngàn tỷ đồng, đạt khoảng 101% dự toán thu đầu năm.

Đặc biệt, việc triển khai 6 dự án trọng điểm trong năm đạt tiến độ, dự kiến hoàn thành giải ngân trong năm đối với các dự án: nạo vét suối Săn Máu; hạ tầng Trung tâm ứng dụng công nghệ sinh học Đồng Nai; hồ Gia Măng (huyện Xuân Lộc); mở rộng Trường cao đẳng y tế Đồng Nai; tuyến đường chống ùn tắc giao thông trên quốc lộ 1, khu vực phường Tân Hòa (TP.Biên Hòa); đầu tư thí điểm trường học tiên tiến hiện đại; xây dựng tuyến thoát nước cho khu vực ngã 5 Biên Hùng; nút giao thông ngã tư Tân Phong...

Đặt biệt trong các chỉ tiêu phát triển kinh tế - xã hội năm 2018, đồng chí Phó chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai nhấn mạnh, việc hoàn thành và đưa vào sử dụng 553 căn NƠXH được xem là một trong những chỉ tiêu chủ yếu trong phát triển kinh tế - xã hội.



Tin: Tuyết Sương

-Tổng diện tích: 30m2 (Chiều rộng: 3m; chiều dài: 10m )
- Nhà có 6 lầu, 6 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 sân thượng bán cafe
- Khu vực an ninh tốt, dân trí cao, thuận lợi kinh doanh, sinh sống
- Giá: 8 tỷ
-Địa chỉ: đường Trần Hưng Đạo, Phường Cầu Kho, Quận 1, TP Hồ Chí Minh

- Liên Hệ: Anh Tuấn 0934.040.140 ; 0908.832.179

Nguồn Bán nhà đường Trần Hưng Đạo, Phường Cầu Kho, Quận 1

Công ty Cổ phần Đầu Tư Dịch vụ Địa ốc Đông Sài Gòn hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, với kinh nghiệm triển khai bán hàng nhiều dự án lớn tại tp Hồ Chí Minh, Đồng Nai. Để mở rộng kinh doanh, bổ sung nhân sự cho các dự án mới, công ty chúng tôi cần tuyển 20 nhân viên kinh doanh tư vấn dự án.


MÔ TẢ CÔNG VIỆC:

- Tìm kiếm khách hàng
- Tư vấn khách hàng lựa chọn sản phẩm bất động sản phù hợp
- Chốt hợp đồng bán hàng.
- Địa điểm làm việc: tại tp Hồ Chí Minh

QUYỀN LỢI ĐƯỢC HƯỞNG

- Lương cứng cố định 4 triệu - 6 triệu/ tháng
- Thử việc 2 tháng
- Hoa hồng theo doanh thu bán hàng từ 20 triệu - 25 triệu/giao dịch
- Được hỗ trợ nguồn khách hàng trong thời gian thử việc
- Chưa có kinh nghiệm được đào tạo bài bản về cách tìm kiếm khách hàng và tư vấn khách hàng cũng như chốt hợp đồng.

YÊU CẦU:

- Nhanh nhẹn, có kỹ năng giao tiếp cơ bản tốt, được đào tạo thêm kỹ năng khi thử việc
- Yêu thích kinh doanh, có ham mê kiếm tiền
- Có máy tính cá nhân và phương tiện đi lại
- Ưu tiên các bạn đã có kinh nghiệm kinh doanh bán hàng.
LIÊN HỆ: Mss: Ngọc Ánh: 0934295339-01637669934
Công ty Cổ phần Đầu tư Dịch vụ Địa ốc Đông Sài Gòn.

Có gần chục dự án vốn đầu tư lên đến hàng tỷ USD đã được công bố, đề xuất hoặc đang xây dựng trên bán đảo đối diện lõi trung tâm Sài Gòn.


Khu đô thị Sala


Đây là khu đô thị phức hợp nằm trên giao lộ Mai Chí Thọ và đường Bắc Nam, thuộc khu chức năng số 5 và 6 Khu đô thị mới Thủ Thiêm do Công ty Đại Quang Minh làm chủ đầu tư.


Dự án cung cấp 730.000 m2 sàn xây dựng gồm: căn hộ, biệt thự, nhà phố thương mại, dinh thự cùng với công trình tiện ích... Tháng 4/2014, khu dân cư thấp tầng và hệ thống kỹ thuật của khu đô thị này chính thức được xây dựng. Giai đoạn 2015 - 2018, việc 4 tuyến đường huyết mạch và cầu Thủ Thiêm 2 được hoàn thiện. Theo kế hoạch, đến năm 2020 Khu đô thị Sala cơ bản hoàn thành.


Đại Quang Minh là doanh nghiệp do Tổng công ty PTHT và Đầu tư tài chính Việt Nam, Công ty Cổ phần, Công ty TNHH Đầu tư xây dựng Ngân Bình, cùng ông Trần Đăng Khoa và Công ty CP Đầu tư Mai Linh thành lập năm 2011.


Năm 2012 Thaco (đại gia ngành ôtô) mua 30% cổ phần và năm 2014 mua thêm 15% cổ phần của Đại Quang Minh. Đến giữa năm 2016, Thaco đã nâng tỷ lệ sở hữu tại Đại Quang Minh từ 45% lên 90%. Hai cổ đông sáng lập là Đầu tư Mai Linh đã thoái toàn bộ 37,5% vốn còn ông Trần Đăng Khoa giảm sở hữu từ 17,5% xuống còn 5%.


Chủ tịch Thaco Trần Bá Dương đã rút khỏi vị trí CEO Thaco để giữ vị trí Tổng giám đốc của Đại Quang Minh. Tại Đại hội cổ đông thường niên 2018, ông Dương báo cáo với cổ đông đã hoàn thành giai đoạn một dự án Sala, gồm 4 tuyến đường chính và đi vào sử dụng tháng 2/2017.


Đại Quang Minh được xem là nhà đầu tư tiên phong vào Thủ Thiêm, với một loạt công trình lớn đang triển khai thông qua hình thức BT. Về đầu tư hạ tầng, Đại Quang Minh chịu trách nhiệm xây dựng 4 tuyến đường chính. Đó là đại lộ vòng cung, đường ven hồ trung tâm, đường ven sông Sài Gòn, đường châu thổ qua khu lâm viên sinh thái phía nam, cầu Thủ Thiêm 2 và cầu đi bộ. Dự án đầu tư xây dựng quảng trường trung tâm (quy mô khoảng 20ha) và công viên bờ sông (khoảng 9ha) đang được nhà đầu tư triển khai lập đồ án quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1:500.


Thành phố tỷ đô Eco Smart City


Dự án có vốn đầu tư 20.100 tỷ đồng, tương đương gần một tỷ USD do Tập đoàn Lotte làm chủ đầu tư. Đại gia ngoại này đã dày công tìm hiểu thông tin và cơ hội đầu tư dự án này từ năm 2009. Đến 2013, Lotte đã đề xuất đầu tư dự án khu phức hợp thông minh tại Khu chức năng số 2a thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm.


Theo quy hoạch đã được phê duyệt, khu chức năng 2a thuộc khu lõi trung tâm của Khu đô thị mới Thủ Thiêm, có tổng diện tích đất gần 17ha. Trong đó, diện tích đất phát triển dự án khoảng 12,55ha, gồm 12 lô đất được quy hoạch xây dựng các cao ốc để hình thành trung tâm tài chính - ngân hàng quốc tế, khách sạn, thương mại, dịch vụ, dân cư đa chức năng và công trình giáo dục.


Để được lựa chọn là nhà đầu tư thực hiện dự án khu phức hợp thông minh này, vào tháng 8/2015, Tập đoàn Lotte đã chấp nhận ký quỹ 2.000 tỷ đồng tiền sử dụng đất để được giao trước 6 lô đất trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm.


Vào cuối tháng 4/2017, UBND TP HCM đã có quyết định phê duyệt kết quả lựa chọn liên danh nhà đầu tư gồm 4 công ty thuộc Tập đoàn Lotte gồm: Công ty Lotte Asset Development, Công ty Lotte Shopping, Công ty Lotte Hotel và Công ty Lotte Engineering and Construction làm nhà đầu tư thực hiện dự án khu phức hợp thông minh này.


Trước đây, ngoài Lotte còn có các nhà đầu tư Nhật là: Mitsubishi Corporation, Mitsubishi Estate Co. Ltd và Toshiba Corporation thể hiện quyết tâm tham gia dự án. Tuy nhiên, hiện dự án tỷ đô này chỉ còn 4 công ty thuộc Tập đoàn Lotte đầu tư thực hiện.


Quy mô của dự án khu phức hợp thông minh này gồm các khu thương mại dịch vụ tổng hợp và dân cư đa chức năng trên diện tích khoảng 5,12 hecta. Trong đó có chức năng tài chính, thương mại, dịch vụ tổng hợp đóng vai trò quan trọng trong khu lõi Khu đô thị mới Thủ Thiêm.


Ngoài khu phức hợp, nhà đầu tư còn triển khai đầu tư hoàn chỉnh 4 đoạn đường và hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài khu phức hợp đồng bộ với hạ tầng Khu đô thị mới Thủ Thiêm trên diện tích đất gần 2,4ha. Nhà đầu tư được quyền kinh doanh và khai thác công trình theo đúng quy định pháp luật. Riêng 4 đoạn đường gồm N15, N16, D8, D10, nhà đầu tư sẽ bàn giao toàn bộ cho cơ quan Nhà nước quản lý.


Khu phức hợp Empire City 1,2 tỷ USD


Quý II/2015, Công ty TNHH Liên doanh Thành phố Đế Vương có vốn điều lệ 1.649 tỷ đồng, được UBND TP HCM cấp giấy chứng nhận đầu tư dự án Empire City tại trung tâm Thủ Thiêm. Dự án có quy mô 15 ha, bao gồm trung tâm thương mại, căn hộ, nhà hàng, khách sạn 5 sao với điểm nhấn là toà tháp 86 tầng, sẽ là toà nhà cao nhất Việt Nam khi hoàn thành.


Thời điểm lộ diện, tổng số vốn đầu tư của dự án được công bố 1,2 tỷ USD (khoảng 26.000 tỷ đồng). Chủ đầu tư dự kiến hoàn tất các thủ tục để khởi công vào quý IV/2015 và hoàn thành toàn bộ công trình vào năm 2022 (gồm 4 giai đoạn xây dựng).


Đến năm 2016, Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp sửa đổi của Thành phố Đế Vương cho thấy Corredan CE PTE. LTD - một pháp nhân có trụ sở ở Singapore đã mua lại 40% cổ phần của các nhà đầu tư hiện hữu và trở thành cổ đông lớn nhất tại Empire City LLC.


Dự án gần nửa tỷ USD của CII


Đây là dự án được đầu tư theo hình thức hợp đồng BT. Công ty Cổ phần Đầu tư Hạ Tầng Kỹ Thuật TP HCM (CII) đã được nhận khoảng 90.000 m2 đất sử dụng ổn định lâu dài (để xây dựng nhà ở) và 6.000 m2 đất sử dụng 50 năm (để xây dựng văn phòng cho thuê), trả tiền thuê đất một lần cho toàn thời gian thuê.


Đổi lại, CII sẽ đầu tư dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu dân cư phía Bắc và hoàn thiện đường trục Bắc - Nam (đoạn từ chân cầu Thủ Thiêm 1 đến đường Mai Chí Thọ) trong khu đô thị mới Thủ Thiêm.


Theo dự kiến của CII, các dự án đầu tư tại Thủ Thiêm sẽ có tổng cộng 965 căn gồm căn hộ cao cấp, biệt thự trên không, căn hộ sân vườn và các tiện ích như hồ bơi, khuôn viên cây xanh công cộng, siêu thị... Tổng vốn đầu tư khoảng hơn 400 triệu USD. Doanh nghiệp đang lên kế hoạch bắt tay cùng đối tác Hong Kong Land phát triển dự án này.


Dự án 4 tỷ USD của Tập đoàn IPP và đối tác Mỹ


Năm 2016, Công ty TNHH Xuất nhập khẩu Liên Thái Bình Dương (IPP) của ông Johnathan Hạnh Nguyễn và các nhà đầu tư Mỹ cũng đã đề xuất được đầu tư vào Thủ Thiêm dự án có quy mô 4 tỷ USD. Đây là tổ hợp cao 70 tầng, sẽ tích hợp nhiều chức năng: vui chơi giải trí, cao ốc văn phòng, trung tâm thương mại...Vị trí doanh nghiệp mong muốn thực hiện dự án nằm ở khu chức năng số 1 của Thủ Thiêm.


Khu phức hợp Sóng Việt 7.300 tỷ đồng


Tháng 9/2017, UBND TP HCM đã chấp thuận cho Công ty cổ phần Quốc Lộc Phát đầu tư vào dự án Sóng Việt tại khu chức năng số 1 Thủ Thiêm. Tổng mức đầu tư dự án là 7.300 tỷ đồng, quy mô diện tích khoảng 75.965 m2, gồm 4 lô đất cạnh sông Sài Gòn.


Đây sẽ là trung tâm tài chính, ngân hàng, thương mại, dịch vụ và nhà ở được xây dựng đồng bộ. Quốc Lộc Phát đã ký quỹ 100 tỷ đồng và nộp tiền sử dụng đất 2.000 tỷ cho 4 lô đất.


Công ty cổ phần Quốc Lộc Phát có vốn điều lệ 1.500 tỷ đồng, gồm các cổ đông: Công ty CP Đầu tư xây dựng Hải Đăng nắm 40%, ông Phạm Quang Hưng nắm 30%, và cổ đông khác.


Sau khi được giao làm chủ đầu tư dự án, cơ cấu cổ đông của Quốc Lộc Phát đã liên tục thay đổi. Cụ thể, Công ty bất động sản Keppel Land của Singapore đã mua lại 45% cổ phần của Quốc Lộc Phát từ các cổ đông cũ với tổng giá trị hơn 700 tỷ đồng. Mới đây, theo thông tin đăng ký kinh doanh của doanh nghiệp này vào ngày 3/5/2018, ông Hưng đã bán phần lớn cổ phần và chỉ còn sở hữu 14,09%.


Báo cáo "Thủ Thiêm - thời điểm vàng" do Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam công bố cuối năm 2017, từng hé lộ những cách thức các đại gia bất động sản tiếp cận quỹ đất tại khu đô thị mới này. JLL cho hay, ước tính có 71% số lô đất tại Thủ Thiêm đã được chính thức phê duyệt, đa phần về tay các đại gia hạ tầng, bất động sản.


Cách thức phổ biến để tiếp cận quỹ đất tại Thủ Thiêm là thông qua hợp đồng Xây dựng - Chuyển giao (BT). Theo đó, các lô đất được cơ quan quản lý Nhà nước cấp cho các nhà đầu tư để đổi lấy việc xây dựng cơ sở hạ tầng trong khu đô thị mới. Hiện 45% tổng diện tích có thể phát triển đã được chính thức phê duyệt thông qua hợp đồng BT.


Ngoài BT, các ông lớn ngành địa ốc có thể tiếp cận quỹ đất Thủ Thiêm thông qua hình thức đấu thầu. Năm 2011, chính quyền thành phố bắt đầu đấu thầu các lô đất đầu tiên. Tính đến năm 2016, 10% diện tích có thể phát triển đã được chuyển giao thông qua quá trình đấu thầu cho các tập đoàn khác nhau, chủ yếu là các nhà đầu tư có quy mô từ lớn đến cực lớn.


JLL cho biết, dữ liệu từ Ban quản lý Thủ Thiêm, 16% trong tổng diện tích có thể phát triển sẽ được mời thầu trong thời gian tới đây. Đáng chú ý nhất trong kế hoạch mời thầu này là 5 lô trong khu chức năng số 2a. Hiện nay khoảng 62% trên tổng diện tích sàn (trên mặt đất) tại Thủ Thiêm vẫn chưa được tiến hành xây dựng.


Hà Thanh

Khi răng có có vấn đề về răng như Hô, Móm,Chen chúc việc có một hàm răng đều đẹp là điều mơ ước không chỉ riêng ai.Đó cũng là động lực để mọi người đi niềng răng.

Một hàm răng đẹp-một nụ cười đẹp-một hàm răng khỏe mạnh ăn nhai tốt đó là niềm ao ước của nhiều người. Việc Niềng răng khi đề cập đến nhổ răng thì đó là điều nhiều người phải suy nghĩ.

Với sự phát triển về công nghệ trong chẩn đoán, thiết bị điều trị đã giúp các bác sĩ chỉnh hình răng ngày càng giảm đi những ca điều trị nhổ răng không đáng có.và giúp bệnh nhân có một kết quả điều trị hoàn hảo hơn, an toàn hơn, ổn định và bền vững hơn và thời gian điều trị cũng được giảm bớt.

Xin giới thiệu quý vị một trường hợp chỉnh hình răng không nhổ răng làm một ví dụ điển hình:

Bệnh nhân 17 tuổi,nữ.

Bệnh nhân có hàm răng chen chúc và không tự tin với nụ cười của mình.

Với mong muốn cải thiện nụ cười, nhưng rất sợ nhổ răng khi điều trị:

*Tổng thời gian điều trị 14 tháng

*Điều trị không nhổ răng

*Số lần đến điều trị 10 lần

Kết luận:

Điều trị chỉnh nha cho trường hợp răng hô móm sẽ đạt được kết quả tốt nếu bác sĩ phân tích đúng tình trạng của bệnh nhân và đưa ra kế hoạch điều trị hợp lý. Bệnh nhân cần được bác sĩ giải thích kỹ lưỡng về tình trạng của mình, hiểu rõ những gì bác sĩ sẽ làm cho mình để hợp tác và tin tưởng ở bác sĩ điều trị của mình.
Chỉ định nhổ răng hay không nhổ răng cho những trường hợp răng chen chúc,hô, móm rất quan trọng, ảnh hưởng rất to lớn đến kết quả tương lai của bệnh nhân, đặc biệt là ở trẻ em và trẻ vị thành niên. Phụ huynh nên lưu ý kỹ vấn đề này.


(Thực hiện bởi bác sĩ chuyên khoa cấp I chỉnh hình răng hàm mặt-Phạm Việt Hùng- Nha khoa thẩm mỹ AVA)

UBND TP.HCM vừa chấp thuận giá bán bảo toàn vốn khu nền đất 30ha Nam Rạch Chiếc, phường An Phú, quận 2, với đường rộng từ 10m đến 12m là 7.878.000 đồng/m2 và đường rộng 25m là 8.787.000 đồng/m2.

UBND TP.HCM giao UBND Quận 2, Sở Quy hoạch - Kiến trúc cung cấp hồ sơ pháp lý, thông tin quy hoạch có liên quan và phối hợp với Trung tâm Phát triển quỹ đất Thành phố trong công tác tiếp nhận và lập thủ tục bán đấu giá quyền sử dụng đất các khu nêu trên. Sở Tài chính có trách nhiệm hướng dẫn, hỗ trợ Trung tâm Phát triển quỹ đất Thành phố nhanh chóng hoàn chỉnh thủ tục hồ sơ thẩm định giá đất bán đấu giá, trình UBND Thành phố phê duyệt để tổ chức bán đấu giá, thu tiền nộp vào ngân sách Thành phố theo quy định.

Được biết, về phần tổng thể Khu dân cư Nam Rạch Chiếc ban đầu được quy hoạch với tổng diện tích 90,26ha tại phường An Phú, Quận 2 bố trí thành 3 dự án. Trong đó, khoảng 30,1ha giao cho Công ty Phát triển Quốc tế Thế kỷ 21 để đầu tư xây dựng khu dân cư cao tầng và du lịch - văn hóa - giải trí. Khoảng 30ha giao cho Ủy ban nhân dân quận 2 để đầu tư xây dựng hoàn chỉnh khoảng 2.000 nền đất phục vụ tái định cư dự án xây dựng Khu đô thị mới Thủ Thiêm và các dự án trọng điểm của thành phố trên địa bàn quận 2.

Khoảng 30ha giao cho liên danh Keppel Land - Tiến Phước -Trần Thái (nay là Công ty TNHH Nam Rạch Chiếc) để xây dựng khu dân cư. Đổi lại, Liên danh sẽ đầu tư xây dựng khoảng 1.886 căn hộ và khu công viên cây xanh tại khu 17,3ha phường Bình Khánh - An Phú. Đồng thời, Công ty Nam Rạch Chiếc sẽ bỏ vốn đầu tư xây dựng hoàn chỉnh cơ sở hạ tầng kỹ thuật và xã hội trong khu quy hoạch 60ha (gồm khoảng 30ha khu này và 30ha khu đã giao Quận 2), sau đó bàn giao cho quận 2 quản lý định hướng xây dựng cho các hộ dân). Hiện khu 30ha của Công ty Nam Rạch Chiếc đang có tên thương mại là Khu đô thị Palm City.

Bên cạnh đó, UBND TP cũng phê duyệt hệ số điều chỉnh giá đất để tính bồi thường, hỗ trợ trong dự án đầu tư xây dựng công trình cầu Kênh N31A đường Tỉnh lộ 8, thị trấn Củ Chi và xã Phước Vĩnh An, huyện Củ Chi. Cụ thể, hệ số điều chỉnh giá đất đường Tỉnh lộ 8 (đoạn từ Trường cấp 3 Củ Chi đến Ngã ba Tỉnh lộ 2) là 3,680; đất trồng cây lâu năm là 17,368 và đất trồng cây hàng năm là 17,077. Đối với mức hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề nghiệp và tìm kiếm việc làm cho hộ gia đình, cá nhân khi nhà nước thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, hệ số điều chỉnh là 2.

An Yên

Chưa đến 5 tháng đầu năm 2018, thị trường bất động sản đã liên tục trải qua những "cú sốc" mạnh mà một phần trong đó đến từ một số chính sách, đề xuất của cơ quan quản lý nhà nước. Mặc dù một số đề xuất còn đang trong giai đoạn xem xét và vấp phải phản ứng của dư luận nhưng cũng cho thấy sự vào cuộc quyết liệt của cơ quan quản lý trong việc kiểm soát thị trường.

Tạm dừng giao dịch, chuyển nhượng, chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại Vân Đồn (Quảng Ninh), Phú Quốc (Kiên Giang), Bắc Vân Phong (Khánh Hòa)

Ngày 3/5, lãnh đạo tỉnh Quảng Ninh đã có chỉ đạo việc tạm dừng giao dịch, chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại Vân Đồn. Theo lãnh đạo Quảng Ninh, động thái này nhằm siết chặt công tác quản lý đất đai và làm rõ một số thông tin về việc "sốt" giá đất tại Vân Đồn.

Đánh giá về động thái này của lãnh đạo tỉnh Quảng Ninh, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, việc ngăn chặn hiện tượng giao dịch, mua bán đất đai trái quy định pháp luật, ngăn chặn đầu cơ đẩy giá bất động sản, tạo thị trường ảo và bong bóng giá trị bất động sản là hết sức cần thiết, đòi hỏi sự vào cuộc kiểm soát chặt chẽ, quyết liệt của cơ quan quản lý Nhà nước tại địa phương.

Tuy nhiên, động thái của tỉnh Quảng Ninh là dừng mọi giao dịch mua bán nhà đất chờ phê duyệt quy hoạch là không nên và hoàn toàn sai luật.

"Việc này sẽ khiến thị trường bất động sản rơi vào tình trạng đóng băng, gây hậu quả rất nặng nề khó hồi phục lại trong một thời gian dài. Thậm chí cả các nhà đầu tư tương lai sẽ quay lưng với thị trường bất động sản Quảng Ninh, làm ảnh hưởng nghiêm trọng mục đích đưa Vân Đồn thành đặc khu kinh tế của Chính phủ", ông Đính nhận định.

Tiếp ngay sau quyết định của tỉnh Quảng Ninh là Phú Quốc (Kiên Giang) có "lệnh" tạm dừng chuyển đổi mục đích sử dụng đất đối với các trường hợp phân lô, tách thửa. Theo đó, trong thời gian chờ hướng dẫn của Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Kiên Giang, UBND huyện Phú Quốc tạm dừng chuyển đổi mục đích sử dụng đất đối với các trường hợp phân lô, tách thửa có diện tích dưới 500m2 trên địa bàn huyện.

Ngày 7/5, Ủy ban Nhân dân tỉnh Khánh Hòa đã có công văn chỉ đạo Sở tài nguyên và Môi trường về việc tạm dừng chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại đặc khu kinh tế Bắc Vân Phong. Theo đó, công văn nêu rõ: "Giao Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp Sở Tư pháp, Sở xây dựng, Ban quản lý Khu Kinh tế Vân Phong và UBND huyện Vạn Ninh tham mưu, dự thảo Văn bản của UBND tỉnh chỉ đạo tạm dừng việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất, tách thửa, chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Vạn Ninh cho đến khi quy hoạch chung xây dựng Đơn vị Hành chính - Kinh tế đặc biệt Bắc Vân Phong được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt".

Đề xuất đánh Thuế tài sản với nhà trên 700 triệu đồng của Bộ Tài Chính

Bộ Tài chính đang xây dựng Luật Thuế tài sản, trong đó có đề xuất đánh thuế tài sản nhà ở với 2 phương án là nhà có giá trên 700 triệu đồng hoặc nhà có giá trên 1 tỷ đồng. Bộ giải thích rõ, chỉ đánh thuế với phần giá trị vượt trên 700 triệu đồng hoặc 1 tỷ đồng, phần dưới giá trị này không bị đánh thuế. Bộ cũng đưa ra 2 phương án về mức thuế tài sản là 0,3% hoặc 0,4%.

Ngay khi công bố, đề xuất trên đã gây xôn xao dư luận và giới chuyên môn. Người dân, đặc biệt là đối tượng người thu nhập thấp lo lắng khi dự luật thuế mới nếu được áp dụng sẽ khiến giấc mơ mua nhà của họ càng xa vời hơn. Vì thực tế thị trường cho thấy, tại các đô thị đông dân như Hà Nội, TP.HCM, rất khó có thể tìm được căn hộ, nhà ở có giá dưới ngưỡng chịu thuế.

Đánh giá về đề xuất này của Bộ Tài chính, các chuyên gia cho biết, thuế tài sản không chỉ bất hợp lý mà còn phi thực tế. Ngoài ra cũng có ý kiến lo ngại, thuế tài sản có thể khiến giao dịch trên thị trường chững lại, giá nhà tăng cao hơn. Hơn nữa, người dân hiện đã phải chịu quá nhiều loại thuế, nếu thêm thuế nhà đất sẽ gây bất bình trong dân.

Một số chuyên gia khác thì cho rằng, thuế tài sản là cần thiết nhưng cần có lộ trình và thời gian thích hợp để có thể góp phần giảm nạn đầu cơ bất động sản như mục tiêu mà Bộ Tài chính đề cập.

Không tiếp tục xây chung cư cao tầng tại khu trung tâm

Thủ tướng chính phủ yêu cầu bộ GTVT chủ trì, phối hợp cùng các bộ, ngành liên quan tổng kết nhiệm vụ 10 năm thực hiện Nghị quyết số 16/2008/NQ-CP làm cơ sở xây dựng dự thảo Nghị quyết thay thế Nghị quyết số 16/2008 về các giải pháp khắc phục ùn tắc giao thông tại Hà Nội và TP.HCM. Thủ tướng cũng lưu ý, các bộ ngành tại hai TP này cần đưa ra các giải pháp để không xây dựng các chung cư căn hộ nhà cao tầng tại khu trung tâm.

Chỉ đạo trên của Thủ tướng Chính phủ nhận được sự ủng hộ của dư luận với kỳ vọng sẽ góp phần giảm tải tình trạng ùn tắc giao thông tại các khu trung tâm trong bối cảnh các công trình cao tầng đang mọc lên quá nhiều gây "ngột ngạt" cho các đô thị.

Doanh nghiệp nhà nước không được dùng vốn đầu tư địa ốc

Từ ngày 1/5/2018, Nghị định 32/2018/NĐ-CP sửa đổi bổ sung một số điều của Nghị định 91/2015 về đầu tư vốn nhà nước vào doanh nghiệp và quản lý, sử dụng vốn, tài sản tại doanh nghiệp chính thức có hiệu lực.

Theo đó, các doanh nghiệp nhà nước không được dùng tài sản, tiền vốn, quyền sử dụng đất thuê để góp vốn hoặc đầu tư vào lĩnh vực bất động sản (ngoại trừ doanh nghiệp nhà nước có ngành nghề kinh doanh chính là các loại bất động sản). Các doanh nghiệp nhà nước cũng không được phép góp vốn, mua cổ phần tại các ngân hàng, công ty bảo hiểm, công ty chứng khoán, quỹ đầu tư mạo hiểm, quỹ đầu tư chứng khoán hoặc công ty đầu tư chứng khoán, trừ những trường hợp đặc biệt theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ.

Nghị định trên được ban hành trong bối cảnh nhiều doanh nghiệp nhà nước do thiếu kinh nghiệm quản lý, kinh nghiệm thị trường đã để vốn thất thoát hoặc bị "ngâm" trong bất động sản, dẫn đến kinh doanh thua lỗ, doanh nghiệp giải thể…

Thuê, mượn nhà trên 20m2 mới được thường trú tại TP.HCM

Đầu tháng 2/2018, Sở Xây dựng TP.HCM gửi tờ trình đề xuất: để được đăng ký thường trú tại TP.HCM, người dân phải có chỗ ở do thuê, mượn, ở nhờ của tổ chức, cá nhân trên địa bàn TP tối thiểu là 20m2 sàn/người. Đề xuất nêu rõ thủ tục này áp dụng trên toàn bộ địa bàn TP, không phân chia theo địa giới hành chính và sẽ điều chỉnh tăng theo sự phát triển kinh tế, xã hội của TP từng thời kì.

Liên quan đến đề xuất này, Hiệp hội bất động sản TP.HCM lo ngại đề xuất sẽ làm khó cho người dân nhập cư và cho rằng thay vì siết quy định nhập cư, TP nên có giải pháp hợp lý hơn.

Là người trong ngành, KTS Võ Kim Cương cũng cho rằng, nên tận dụng nguồn lực rất lớn từ người nhập cư đồng thời tạo điều kiện thuận lợi để họ an cư.

Phạt nặng doanh nghiệp bất động sản làm ăn không nghiêm túc

Từ ngày 15/1/2018, các doanh nghiệp bất động sản làm ăn không nghiêm túc sẽ bị xử phạt theo Nghị định 139/2017 của Chính phủ. Cụ thể: nhân viên môi giới có hành vi sửa chữa, tẩy xóa, cho mượn, cho thuê hoặc thuê, mượn chứng chỉ hành nghề… sẽ bị phạt 10 - 15 triệu đồng và thu hồi chứng chỉ ngành nghề; sàn giao dịch bất động sản đưa các sản phẩm bất động sản không đủ điều kiện kinh doanh vào giao dịch bị phạt 40 - 50 triệu đồng và đình chỉ kinh doanh 6 - 12 tháng; không thành lập sàn giao dịch, hợp tác xã theo quy định; kinh doanh khi không đủ vốn pháp định; không công khai hoặc công khai không đúng thông tin về các dự án bất động sản, nhà ở… bị phạt từ 50 - 60 triệu đồng.

Đối với chủ đầu tư dự án, nếu bán hoặc cho thuê dự án chưa có bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của ngân hàng thương mại đủ năng lực bị phạt từ 60 - 80 triệu đồng.

Đặc biệt, nếu chủ đầu tư bàn giao nhà, công trình khi chưa nghiệm thu, chưa hoàn thiện, chưa đảm bảo kết nối hạ tầng hoặc chiếm dụng vốn trái phép, dùng vốn huy động không đúng mục đích… mức xử phạt sẽ từ 250 - 300 triệu đồng.

Đập bỏ nhà xây sai phép, không phép

Nghị định 139 về xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động đầu tư xây dựng; kinh doanh bất động sản, phát triển nhà ở; kinh doanh khoáng sản làm vật liệu xây dựng… chính thức có hiệu lực từ ngày 15/1.

Theo đó, trong vòng 60 ngày, chủ đầu tư phải hoàn thành điều chỉnh hoặc xin cấp phép xây dựng đối với công trình xây dựng sai phép nếu không sẽ bị tháo dỡ phần sai phạm.

Đại diện cơ quan quản lý cho biết sẽ yêu cầu thực hiện nghiêm quy định, chắc chắn sẽ tháo dỡ toàn bộ các công trình xây dựng không phép, sai phép, chấm dứt việc phạt rồi cho tồn tại như trước đây.

Theo nghị định cũ, các công trình xây dựng sai phép, không phép có thể nộp phạt để tồn tại, nhưng với nghị định 139, những công trình này sẽ bị đập bỏ, thể hiện sự quyết tâm của TP.HCM trong việc xử lý vi phạm nhà không phép, sai phép.

Nhật Bình

Đất mặt tiền đường Nguyễn Ái Quốc, Cách Mạng Tháng Tám, Võ Thị Sáu (Biên Hòa) lần lượt vọt lên 72-80-90 triệu đồng mỗi m2.

Khảo sát của VnExpress, giá đất khắp các địa bàn tỉnh lân cận hoặc có bán kính cách TP HCM 25-50 km đang tăng chóng mặt. Đáng chú ý là cụm tam giác Biên Hòa - Long Thành - Nhơn Trạch (Đồng Nai) ghi nhận giá đất nhiều vị trí xấp xỉ với phố nhà giàu quận 2, TP HCM.


Tại Biên Hòa, đất mặt tiền đường Nguyễn Ái Quốc được chào bán 72 triệu đồng mỗi m2, đất đường Cách Mạng Tháng Tám 80 triệu đồng mỗi m2 và đất trên tuyến đường Võ Thị Sáu thậm chí còn có giá 90 triệu đồng. Ngoài ra, các dự án phân lô bán nền trong thành phố công nghiệp này cũng thiết lập mặt bằng giá mới 18-22 triệu đồng mỗi m2, có nơi tiệm cận mốc 30 triệu đồng.

Với mặt bằng giá đất mới của đường Nguyễn Ái Quốc, Cách Mạng Tháng Tám, Võ Thị Sáu, bất động sản liền thổ tại Biên Hòa đang tiệm cận với giá đất mặt tiền những tuyến đường sầm uất tại khu Đông Sài Gòn.

Theo phản ánh của người dân và môi giới bất động sản hoạt động tại thành phố công nghiệp này, mặt bằng giá đất Biên Hòa đang tăng 100% trong vòng 12-18 tháng qua. Riêng trong 5-6 tháng gần đây, giá đất tăng đột biến nhất ở biên độ 30 - 50%.

Tại Nhơn Trạch, thị trường nhà đất cũng sôi động và tăng giá mạnh mẽ. Một dự án nhà phố nằm trên mặt tiền đường 25B, tuyến đường huyết mạch dẫn vào 7 khu công nghiệp và khu vực trung tâm huyện Nhơn Trạch, đang được chào bán 13,3 triệu đồng mỗi m2. Nếu tính cả giá nhà và đất giá bán thấp nhất 2,9-3 tỷ đồng một căn. Dự án đang thu hút nhà đầu tư bằng chính sách tạo dựng cộng đồng theo hình thức cam kết cho thuê đối với khách hàng ký gửi lại nhà liền thổ với mức giá 10-17 triệu đồng một căn mỗi tháng tùy diện tích và vị trí.

Nếu so với năm ngoái, một số dự án nằm vị trí phía trong tuyến đường 25B này, đất nền chỉ được chào bán 4-6 triệu đồng mỗi m2 thì nay mặt bằng giá mới đã ghi nhận 8-12 triệu đồng.

Cũng thuộc địa bàn Nhơn Trạch, vị trí giáp Sài Gòn qua hướng Cát Lái (quận 2, TP HCM), đất nền lẻ chào bán đường nội bộ khu dân cư mới đã tăng 15-20% so với 4-5 tháng trước. Nhà đất nằm trong hẻm, cách đường Dương Văn Thì 50m, thuộc xã Phú Hữu, Nhơn Trạch, Đồng Nai, đang được chào giá trên 12 triệu đồng một m2. Ngoài đường lớn, giá đất vọt lên 15-16 triệu đồng mỗi m2.

Các lô đất trong xã Phú Hữu đầu năm 2018 có giá một tỷ đồng thì nay đã được định vị ở vùng giá 1,2 tỷ đồng một nền. Các dự án mới chào bán trong quý II/2018 tại Nhơn Trạch ghi nhận mức giá tiệm cận ngưỡng 17-18 triệu đồng mỗi m2.

Tại huyện Long Thành, giá đất cũng bắt kịp ngưỡng chục triệu đồng mỗi m2. Đầu tháng 5/2018, đất mặt tiền đường Nguyễn Hải gần trung tâm thị trấn Long Thành, đã nhảy lên vùng giá trên 11 triệu đồng mỗi m2. Dọc Tỉnh lộ 769 từ thị trấn Long Thành vào các xã Lộc An, Bình Sơn giá đất nền dự án các vị trí mặt tiền đường lớn đang được chào bán giá 2,2-2,7 tỷ đồng.

Đất quy hoạch khu dân cư ở xã An Viễn, thuộc huyện Trảng Bom, giáp với Long Thành được chào giá vài chục tỷ đồng một hecta trong khi đất nông nghiệp có giá 15 tỷ đồng một hecta. Các lô đất lớn 1.000 m2 tại địa bàn này được cò hét giá 4,5-5 tỷ đồng. Những lô đất nhỏ hơn chưa lên thổ cư giá xấp xỉ 700-800 triệu đồng đến một tỷ đồng một nền. Mức giá này được môi giới nhà đất tiết lộ đã tăng theo cấp số nhân (ít nhất là 2-3 lần và nhiều nhất 5-7 lần) so với cách đây 1-2 năm.

Bình Dương, tỉnh lân cận TP HCM, không nằm ngoài cơn sốt này. Đất nền dự án tại thị trấn Lái Thiêu (khu vực giáp Sài Gòn qua quận 12) cách đây 4-5 tháng đã nhảy lên vùng giá 17-18 triệu đồng mỗi m2 thì nay tiếp tục vọt lên 23 triệu đồng, tăng 5 triệu đồng mỗi m2. Như vậy, mặt bằng giá đất tại đây đã đội lên 30% chỉ trong vòng chưa đầy nửa năm. Nhà đầu tư mua bán chênh lệch trung bình 500 triệu đồng cho mỗi nền 100m2.

Tại Long An, đất dự án tại Cần Giuộc, Cần Đước đều có vị trí giáp ranh Sài Gòn đã xuất hiện mặt bằng giá mới, tăng 30% so với cuối năm 2017. Còn ở huyện Đức Hòa, đất nền dự án kết nối về Sài Gòn qua Quốc lộ 22, có giá đất giao dịch bình quân 10-11 triệu đồng mỗi m2. Những lô đẹp còn xuất hiện mức giá 13-14 triệu đồng mỗi m2 dù năm 2016 giá đất tại đây chỉ chào bán ở vùng giá 5,5-7 triệu đồng. Cũng trong quý II/2018, đất ở xã Kiến Tường, Long An được giao dịch ở mức giá 6-9 triệu đồng mỗi m2.

Phó trưởng khoa Kinh doanh quốc tế - Marketing Đại học Kinh tế TP HCM, Huỳnh Phước Nghĩa đánh giá: "Hiện nay một thực tế đang diễn ra là cơn sốt đất đã không còn nằm ở địa phận Sài Gòn nữa. Sốt đất đang lan rộng trong vùng bán kính 25-30-50km, thậm chí vượt ngoài bán kính này gấp nhiều lần".

Trong 6-12 tháng qua, giá đất tại các tỉnh: Đồng Nai, Long An, Bình Dương giáp ranh Sài Gòn cũng đều thi nhau tăng chóng mặt. Các vị trí xa hơn như: Bình Phước, Lâm Đồng, Phú Yên… cũng ghi nhận giá đất không ngừng leo thang.

Ông Nghĩa cho rằng có nhiều lý do khiến giá đất tăng thẳng đứng trong thời gian qua, trong đó chắc chắn không thể thiếu dấu ấn của cú hích hạ tầng. Trên thực tế, một số vị trí trọng yếu của các địa bàn: Nhơn Trạch, Biên Hòa, Long An đã có hàng loạt biến chuyển hạ tầng tích cực nên giá đất đi lên không quá khó hiểu.

Thêm vào đó, 4 năm qua trượt giá khá cao trong khi thanh khoản bất động sản tốt, tạo quỹ đạo để tiền chuyển vào đất vì là kênh đầu tư tài sản an toàn. Không thể phủ nhận, đầu tư đất nhiều cơ hội hơn so với các lĩnh vực khác đã góp phần hình thành những cơn bão giá đất liên tục diễn ra.

Tuy nhiên, chuyên gia này bày tỏ quan ngại về một nguyên nhân sâu xa hơn kích giá đất bước vào giai đoạn "đại nhảy vọt" trên diện rộng như hiện nay, đó là làn sóng đầu cơ ngày càng khó lường.

Bằng các thủ thuật kích giá tinh vi, những "đội lái" đã khiến giá trị của bất động sản liền thổ ngày càng vượt xa khỏi mọi dự báo, không còn tuân theo bất cứ quy luật nào và trở nên ngày càng đắt đỏ đến khó tin.

Đầu tiên là động thái chào mua với mức giá tăng liên tục đã chi phối giá đất biến động nhanh hơn bình thường. Những lời đề nghị mua đất với mức giá không ngừng leo thang đã vô tình khiến thị trường rơi vào bẫy giá không có phanh thắng lại. Tương tự giá chào bán cũng bị kéo lên theo giá chào mua. Thị trường cũng xuất hiện những đối tượng đầu cơ tích trữ đất với dòng vốn cực lớn, đủ sức tạo nên những ma trận tăng giá đột biến.

"Sốt đất chỉ thật sự xảy ra ở một số vị trí đặc biệt. Điểm đáng quan ngại trong thời gian qua là giá chào bán và giá chào mua đang dẫn dắt toàn bộ thị trường. Điều này đã tác động mạnh mẽ đến tâm lý đám đông tạo nên cơn sốt diện rộng", ông Nghĩa nhận định.

Quan điểm của chuyên gia này, giá kỳ vọng chưa phải là chuỗi giá trị bền vững và thường không phản ánh đúng giá trị thật của bất động sản. Cần hiểu rằng chào bán hay chào mua hoàn toàn khác với giá trị giao dịch thành công. Nếu một thị trường chỉ căn cứ vào mức giá chào bán hay chào mua để định giá thì khó tránh khỏi nguy cơ bong bóng.

Ông Nghĩa khuyên nhà đầu tư hãy đặt ra thật nhiều câu hỏi và đi tìm lời giải trước khi chọn mặt gửi vàng. Ví dụ: thanh khoản ở mức giá đỉnh có tương xứng với giá thật hay không và kéo dài trong bao lâu? Các giao dịch với mức giá trần đang chiếm tỷ lệ như thế nào trong toàn cảnh thị trường? Dòng vốn dùng để mua đất có phải là tiền tích lũy dài hạn? Dự án đang chào bán đã triển khai đến đâu, có người về ở hay không?

"Cẩn trọng trước, trong và sau khi giao dịch trong thời điểm này không bao giờ thừa. Quan trọng hơn hết thảy là hãy thận trọng khi dùng đòn bẩy tài chính để gom đất", chuyên gia này khuyến cáo.

Vũ Lê

Dọc theo trục Đại lộ Võ Văn Kiệt, nhiều dự án tăng 4-5 triệu đồng mỗi m2 so với năm ngoái.

Theo khảo sát của VnExpress, trên trục lưu thông chính của khu Tây Sài Gòn là Đại lộ Võ Văn Kiệt có một loạt dự án đang mở bán hoặc xây dựng như D1 Mension, Dragon Riverside City, Viva Riverside, West Intela, High Intela, Diamond Riverside, City Gate 3... Trên thị trường tự do, giá các căn hộ tại đây dao động từ mức 24 triệu cho tới hơn 100 triệu đồng mỗi m2, bình quân tăng 4-5 triệu đồng một m2 so với năm 2017.

Anh Thanh Hà - một nhà đầu tư cá nhân tại TP HCM cho biết, năm 2016, anh mua căn hộ rộng 73m2 tại một dự án trên mặt tiền Võ Văn Kiệt, quận 8, TP HCM với giá 1,3 tỷ đồng.

Cuối năm đó, anh quyết định sang tay nhanh với giá gần 1,4 tỷ đồng, trừ thuế phí còn lời hơn 70 triệu đồng. Nhưng hiện tại, giá các căn hộ có cùng diện tích tại dự án đã tăng lên 1,7-1,9 tỷ đồng mỗi căn.

"Mình xác định đầu tư có lời thì bán nên cũng không tiếc gì. Nhưng thật sự cũng không ngờ giá căn hộ tại đây có thể tăng cao đến vậy", anh Hà chia sẻ.

Số liệu do DKRA Việt Nam công bố hồi cuối tháng 3 cho thấy giá bán căn hộ phía tây TP HCM vào khoảng 18-40 triệu đồng mỗi m2. Cũng theo đơn vị này, trong quý I/2018, toàn thành phố có thêm 10.431 căn hộ mở bán mới, tăng 31% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, khu Tây từ chỗ chỉ chiếm 18% nguồn cung của thị trường vào quý I/2015 đã tăng lên chiếm 39% trong quý vừa qua.

Phía Tây cũng là khu vực dẫn đầu về số lượng căn hộ tiêu thụ được tại TP HCM trong quý vừa qua, với khoảng 3.360 căn, chiếm 37,5% căn hộ bán ra thành công trong quý I.

Ông Nguyễn Hoàng - Giám đốc nghiên cứu và phát triển DKRA Việt Nam nhìn nhận giá bất động sản khu Tây dù tăng nhanh nhưng vẫn còn thấp hơn so với mặt bằng chung của các quận có khả năng kết nối tốt vào TP HCM như quận 2, quận 7. Trong khi thông qua Đại lộ Võ Văn Kiệt, việc kết nối của khu vực vào trung tâm thành phố hoặc các trung tâm khác như trung tâm thương mại quận 5, quận 4, Phú Mỹ Hưng khá dễ dàng.

"Người mua để ở đang chiếm tỷ lệ phần lớn ở khu Tây, phân khúc căn hộ hạng B, hạng C đang dẫn dắt thị trường", ông Hoàng đánh giá.

Đại diện một sàn giao dịch tại khu Tây cho biết có khoảng 60% khách mua khu vực này là để ở, còn lại là đầu tư cho thuê hoặc bán lại. Theo đó, mức giá vừa túi tiền là yếu tố chính thu hút nhu cầu ở thực tại đây. Trong khi, mức thanh khoản tốt tạo sự hấp dẫn của bất động sản khu vực với các nhà đầu tư.

"Vừa rồi dự thảo đề xuất cho phép ngân hàng được phá sản cũng tác động phần nào đến tâm lý nhà đầu tư, khiến dòng tiền vào bất động sản nhiều hơn. Các dự án có giá hơn một tỷ giao dịch rất nhanh", vị đại diện sàn chia sẻ.

Sự sôi động của thị trường còn lan rộng sang các khu vực kế cận hai bên tuyến đường Võ Văn Kiệt. Điển hình dự án Sunshine Avenue nằm cách ngã tư Võ Văn Kiệt và An Dương Vương chưa đầy 150m.

Đại diện Công ty Đất Xanh Đông Nam Bộ - đơn vị phát triển dự án cho biết công trình có diện tích gần 7.500m2 gồm 2 block cao 25 tầng với 649 căn hộ. Các căn tại đây thiết kế diện tích đa dạng 49-145m2, theo phong cách smarthome tiêu chuẩn châu Âu.

Trong lòng dự án, nhà đầu tư chú trọng đến nhiều tiện ích nội khu như công viên, hệ thống nhà trẻ tiêu chuẩn quốc tế, trung tâm thương mại rộng gần 8.000m2 với các dịch vụ mua sắm, giải trí, chăm sóc sức khoẻ và ẩm thực.

Dự án có mức giá bán từ 1,2 tỷ đồng mỗi căn và dự kiến bàn giao nhà ngay trong quý I/2020. Nhà phát triển dự án còn cam kết mức sinh lời 9% mỗi năm, dựa trên tốc độ tăng giá bất động sản khu vực. Hiện các sản phẩm ra mắt trong những đợt giới thiệu trước đều đã giao dịch thành công.

"Với vị trí thuận lợi nằm ngay 'cửa ngõ Sài Gòn' cùng hàng loạt tiện ích ngoại khu và nội khu đẳng cấp, kết nối trực tiếp trung tâm hành chính hiện hữu và khu đô thị Thủ Thiêm trong tương lai, Sunshine Avenue hứa hẹn sẽ trở thành chốn an cư, là nơi đáng để đi về cho những cư dân tương lai", địa diện Đất Xanh Đông Nam Bộ cho hay.

Trong đợt giới thiệu cuối, nhà phát triển dự án có chương trình ưu đãi dành cho khách đặt mua Căn hộ Sunshine Avenue với giá trị khoảng 900 triệu đồng. Theo đó, những khách hàng đầu tiên giao dịch thành công trong thời gian từ nay đến 26/5 sẽ được tặng gói an cư có gồm tivi, tủ lạnh, bếp….

Ánh Thúy

Bên cạnh đất nền hay nhà gắn liền với đất, người dân ở tỉnh ven TP HCM bắt đầu xem căn hộ là kênh đầu tư hoặc mua để ở.

Anh Thanh Bình (ngụ khu vực cao tốc Tân Vạn - Mỹ Phước, đoạn giáp ranh giữa Bình Dương và Đồng Nai) vừa đặt mua hai căn hộ có diện tích gần 50m2 thuộc dự án Samsora Riverside tại thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương. Theo kế hoạch đến tháng 12/2019 sẽ nhận bàn giao nhà.

Tuy nhiên, quyết định của anh vấp phải sự phản đối không nhỏ từ phía ba mẹ. Bởi họ cho rằng sở hữu chung cư chỉ có thời hạn tối đa 50 năm, còn nhà đất thì gia chủ toàn quyền định đoạt. Hơn nữa đa phần người dân ở tỉnh chưa quen với việc phải đóng phí quản lý hàng tháng cho chính ngôi nhà của mình, đi về phải qua cổng bảo vệ...

Dù vậy anh Bình vẫn kiên nhẫn thuyết phục người nhà và tiến hành giao dịch mua căn hộ vì thích phong cách sống tiện nghi, hiện đại tại chung cư. Hơn nữa, các dự án căn hộ thường đưa ra phương thức thanh toán linh hoạt. Cụ thể như hai căn hộ anh mua có giá là 795 triệu và 771 triệu đồng, chỉ cần đóng trước 15%, phần còn lại có thể vay và trả dần trong 10-20 năm.

"Quan điểm mình vẫn thích ở chung cư vì có những tiện ích mà nhà phố không có. Nếu vài năm chán, mình lại bán đi mua nhà. Với vị trí của dự án, thì mình nghĩ khả năng bán lại hoặc cho thuê lấy tiền hàng tháng cũng dễ", anh Bình chia sẻ.

Đại diện công ty Samland - chủ đầu tư Samsora Riverside - cho biết, dự án chỉ còn khoảng 300 căn hộ chuẩn bị tung ra thị trường trong tháng 5. Trước đó toàn bộ 700 căn hộ mở bán đã được tiêu thụ hết.

Còn anh Nam Diệp chọn mua căn shophouse tại Topaz Twin (khu trung tâm thành phố Biên Hòa) hồi đầu năm nay với giá 25 triệu đồng một m2. Ngay khi vừa đặt cọc đợt đầu 200 triệu, đã có người đặt vấn đề với anh sang tay mua lại với giá chênh lệch 100 triệu đồng. Tính ra lời đến gần 50% cho khoản tiền 200 triệu vừa bỏ ra sau gần 4 tháng nhưng anh vẫn chưa bán vì kỳ vọng tỷ suất lợi nhuận sẽ cao hơn.

Nhà đầu tư cá nhân này đánh giá việc cho thuê căn hộ tại Biên Hòa hiện cũng khả quan vì có nhiều chuyên gia nước ngoài đang sống và làm việc tại đây nhưng chưa có nhiều nguồn cung nhà ở phù hợp. Do đó, chỉ cần là căn hộ cao cấp hoặc căn hộ tầm trung chất lượng là đảm bảo thu hút nguồn khách thuê dài hạn.

Chẳng hạn với dự án Amber Court (đối diện Topaz Twin), anh mua hai căn với giá 1,2 tỷ đồng mỗi căn và đang khai thác cho thuê với giá 10 triệu đồng một tháng. Như vậy, mỗi năm, hai căn hộ này mang về cho anh khoảng lợi nhuận 10-12%. Do đó, với dự án Topaz Twin, anh cũng xuống tiền mua thêm hai căn hộ để cho thuê dài hạn.

Theo đơn vị phát triển Topaz Twin, toàn bộ sản phẩm đã công bố của tháp A đã hết hàng chỉ trong vòng 4 tháng. Hiện chủ đầu tư chuẩn bị mở bán thêm 325 căn hộ vào tháng 6 tới và đã có gần 300 người đăng ký mua.

Khảo sát của Savills về tổng quan thị trường địa ốc Đồng Nai cuối năm 2016 ghi nhận toàn tỉnh có 55 dự án nhà ở thì có đến 97% nguồn cung là đất nền. Đây cũng là sản phẩm dẫn đầu về lượng tiêu thụ, khi chiếm đến 93% thị phần. Cũng theo Savills, cách đây một năm Đồng Nai mới có 2 dự án chung cư, cung cấp ra thị trường chưa đầy 330 căn hộ. Nhưng hiện tại khu vực này xuất hiện một loạt dự án như Amber Court (quy mô 116 căn hộ), Pegasus Plaza Biên Hòa (120 căn), Golden Age Towers (600 căn), SonanLand (408 căn)...

Không riêng Biên Hòa, tỉnh Bình Dương cũng xuất hiện nhiều dự án chung cư quy mô như Samsora Riverside (1.136 căn hộ), Lotus Apartment (966 căn), Marina Tower (hơn 800 căn), Contentment Plaza (522 căn hộ), STown Phúc An (500 căn)...

Tại Long An, một số chủ đầu tư bắt đầu hướng đến việc phát triển căn hộ, dưới hình thức đặt các block chung cư vào trong một khu đô thị khép kín. Chẳng hạn dự án Phúc An City của Trần Anh Group, bên cạnh diện tích dành cho nhà phố và biệt thự, chủ đầu tư đã bố trí đến 1.100 căn hộ và shopshouse.

Anh Huỳnh Ngọc Ánh - Giám đốc Công ty Bất động sản 24 giờ cho rằng thị trường bất động sản các tỉnh phía Nam đang ở vào giai đoạn của ngoại thành TP HCM thời điểm trước 2007. Khi đó, nhiều chủ đầu tư bắt đầu xây dựng một số chung cư ở khu vực quận 8, Bình Thạnh.

Thị trường lúc đó rơi vào cơn sốt đất, nên đa phần người mua các căn hộ này là nhà đầu tư. Đến khi bong bóng bất động sản vỡ ra, nhiều dự án phải mất đến 4-5 năm sau mới bán hết hàng. Nhưng ngày nay, chung cư đã trở thành sản phẩm được săn đón tại khu vực ngoài trung tâm TP HCM.

Anh Ánh cho rằng thị trường căn hộ ở các tỉnh hiện nay có mức phát triển cao hơn so với TP HCM giai đoạn đó. Bởi lúc trước, thị trường bất động sản Việt Nam mới hình thành, nhà đầu tư còn chưa hiểu hết tác động của các đợt bong bóng bất động sản.

Còn các tỉnh hiện nay đã có nhiều dự án và người mua, nhà đầu tư đã quá quen thuộc với loại hình chung cư. Thị trường sẽ khó hình thành nên những cơn sốt đất, bù lại, lợi nhuận về lâu dài sẽ ổn định hơn.

"Không thể so sánh với đất nền, nhưng việc các căn hộ mọc lên ngày càng nhiều cho thấy thị trường này đã phát triển. Nhưng nếu các nhà đầu tư chờ một cơn sốt giá để lướt sóng thì chắc chắn là không có", anh Ánh nhận định.

Theo ông Phan Công Chánh - Tồng giám đốc Công ty Đầu tư Phú Vinh, có 4 yếu tố giúp thanh khoản căn hộ tại các tỉnh phía Nam tăng lên trong khoảng 2-3 năm trở lại đây.

Thứ nhất, mức độ hiểu biết của người mua đối với phân khúc căn hộ đã cao hơn trước. Khoảng thời gian 2006-2007, thị trường gần như không ai nói về căn hộ. Nhưng hiện tại, cả nhà đầu tư và người mua để ở đều hiểu rất sâu sắc về những lợi điểm, yếu điểm của loại hình này.

Dĩ nhiên, đi càng xa khỏi bán kín trung tâm các đô thị lớn như Hà Nội, TP HCM, người dân vẫn có những sự e dè nhất định. Nhưng các khu vực này cũng đang dần làm quen với chung cư, thông qua con cái, người thân ở đô thị.

Thứ hai, chính sách hỗ trợ cho người mua căn hộ ngày càng hoàn thiện, sát sao hơn. Đa phần các dự án hiện nay có liên kết với ngân hàng và đưa ra phương thức thanh toán linh hoạt trong 10-20 năm cho người mua. Nhờ đó, chung cư thường được người trẻ, có mức thu nhập trung bình lựa chọn.

Thứ ba, quỹ đất khu vực trung tâm ngày càng khan hiếm buộc các nhà phát triển bất động sản phải đi xa hơn để tìm quỹ đất đủ lớn để phát triển các dự án quy mô, chỉn chu.

Thứ tư, căn hộ hiện không chỉ bán phần nhà ở mà còn cả các dịch vụ xung quanh như môi trường sống, công viên, hồ bơi, an ninh... Nếu đáp ứng đầy đủ các tiện ích này, một ngôi nhà gắn liền với đất sẽ có giá cao vượt quá mức thu nhập trung bình của người dân hiện nay.

"Nhà gắn liền với đất đã ăn sâu vào tiềm thức của người Việt quá lâu rồi. Nhưng tôi nghĩ chung cư chính là giải pháp cho cuộc sống hiện đại", ông Chánh kết luận.

Ánh Thúy

Tại cuộc họp báo Chính phủ thường kỳ tháng 4 chiều 3/5, lãnh đạo Thanh tra Chính phủ và Bộ Xây dựng đã trả lời câu hỏi liên quan đến những thông tin về bản đồ quy hoạch khu đô thị Thủ Thiêm (TPHCM).

Phó Tổng Thanh tra Chính phủ Bùi Ngọc Lam cho biết, theo dư luận phản ánh, bản đồ quy hoạch khu đô thị Thủ Thiêm đang bị thất lạc.

"Về việc này, chúng tôi sẽ tìm hiểu và phối hợp với UBND TPHCM để làm rõ, khi có kết quả cụ thể sẽ thông báo đến công luận", ông Bùi Ngọc Lam thông tin.

Trong khi đó, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Lê Quang Hùng cho biết, theo quy trình triển khai quy hoạch, khu đô thị Thủ Thiêm được triển khai theo 2 bước là triển khai theo quy hoạch chung và quy hoạch chi tiết, trong đó quy hoạch chung xuất bản bản đồ 1:5000 và quy hoạch chi tiết xuất bản bản đồ 1:2000, sau đó là cụ thể hóa và phân giới đóng mốc trên thực tiễn. Quy hoạch sau chính xác hóa của quy hoạch trước.

Khu đô thị mới Thủ Thiêm đã được 2 lần quy hoạch, lần thứ nhất là quy hoạch chung là năm 1996, lần 2 là điều chỉnh quy hoạch năm 2005. Như vậy, khu đô thị Thủ Thiêm có rất nhiều bản đồ.

Hiện nay, quá trình triển khai dự án xác định ranh giới thu hồi mặt bằng là thực hiện theo quy hoạch chung được phê duyệt năm 2005, hiện nay tất cả bản đồ cũng như cơ sở pháp lý từ 2005, quy hoạch chung, quy hoạch chi tiết và xác định ranh giới đều có đầy đủ và đang triển khai dự án thu hồi, làm BOT cho dự án này.

"Bản đồ thất lạc là bản đồ quy hoạch chung được phê duyệt năm 1996, cái này về pháp lý đã được xây dựng lại năm 2005. Còn việc thất lạc có hệ lụy gì liên quan đến triển khai chi tiết của quy hoạch trước thì đương nhiên việc triển khai phải có bản đồ", ông Lê Quang Hùng cho biết.

Thanh Hằng

Không khí tích cực trên bán đảo Triều Tiên đã giúp giá nhà khu vực biên giới của Trung Quốc với Triều Tiên tăng vọt từ tháng 3.

Kể từ sau chuyến thăm Trung Quốc của nhà lãnh đạo Triều Tiên - Kim Jong-un hồi tháng ba, giá đất dọc biên giới Trung Quốc với Triều Tiên đã tăng vọt.

Theo Global Times, tại thành phố Đan Đông thuộc đông bắc Trung Quốc, giá một số bất động sản đã tăng gấp đôi. Số khác tăng từ mức 3.000 nhân dân tệ mỗi m2 (khoảng 471 USD) lên 5.000 nhân dân tệ (khoảng 785 USD). Thậm chí, một vài khu vực tăng đến 300 nhân dân tệ (khoảng 47 USD) một m2 mỗi ngày.

"Việc tăng giá bất động sản diễn ra sau khi ông Kim Jong-un đến thăm Trung Quốc", Xu Min, làm việc cho một công ty môi giới tại Đan Đông nói với Global Times. Xu cho biết quận Xincheng nằm cạnh sông Yalu, với phần lớn giáp biên giới Triều Tiên ghi nhận giá nhà đất tăng đặc biệt nhanh.

Ở một quận khác là Zhenxing, dữ liệu nhà ở địa phương cho biết doanh số nhà đã tăng 30%. Số đơn đăng ký nhà mới đã vượt quá giới hạn xử lý của địa phương là 260 đơn mỗi ngày. Trong khi hầu hết người mua nhà là cư dân địa phương thì theo ghi nhận của một đại lý bất động sản, đợt cuối tuần gần đây có một phần ba người mua nhà là người từ nơi khác.

Theo quan chức địa phương, có nhiều dự án nhà tại Đan Đông hoàn thiện trong cùng thời gian gần đây. Trước các lệnh trừng phạt mới nhất, khoảng ba phần tư thương mại của Trung Quốc với Triều Tiên đi qua thành phố này.

Đối với một số người mua bất động sản, chuyến thăm của ông Kim Jong-un đến Bắc Kinh có thể là bước đầu tiên để gia tăng thêm hoạt động giao dịch với Triều Tiên. Đây là một triển vọng rất tốt cho Đan Đông cũng như bất động sản của thành phố.

Nhiều người lạc quan còn cho rằng, nếu có mậu dịch tự do với Triều Tiên, Đan Đông có khả năng trở thành một Thâm Quyến tiếp theo, vốn là thành phố cửa ngõ Trung Quốc giáp với Hong Kong. Ngày nay, Thâm Quyến là một trong những thành phố giàu có nhất của nước này.

Theo Reuters, khách hàng Trung Quốc đang bắt đầu để ý nhiều hơn đến nhà đất ở Bình Nhưỡng và Wonsan tại Triều Tiên. Tuy nhiên, chưa có giao dịch thực tế nào diễn ra.

Phiên An (theo Business Insider)

Đó là nhận định của các chuyên gia thị trường bất động sản về hiện tượng sốt đất hiện nay, vấn đề này chưa thể hình thành bong bóng bất động sản và không có gì đáng lo ngại. Theo đó, giá thị trường hiện phản ứng rất nhanh, thông minh, không phải như chục năm trước.

Năm 2007, cơn sốt đất trên trên thị trường bất động sản hình thành bởi sự liều lĩnh của giới đầu tư và công cụ đòn bẩy tài chính được giới này sử dụng rất chuyên nghiệp. Nhà nhà người người kinh doanh đất là những nét vẽ tạo nên bức tranh sốt đất thời điểm đó.

Khó xảy ra tình trạng như 10 năm trước

Đánh giá về cơn sốt đất giai đoạn 2007 - 2008, trước diễn biến của cơn sốt đất nền hiện nay, câu hỏi đặt ra là liệu thị trường có lặp lại kịch bản đổ vỡ 10 năm trước? Trả lời câu hỏi này, ông Phạm Thanh Hưng, Phó Chủ tịch HĐQT Cengroup cho biết, chu kỳ thông thường từ 7 - 10 năm, đấy là dự báo về quy luật. Còn lại phải xem những tác động đến từ quy hoạch, hạ tầng, chính sách vĩ mô có ưu tiên phát triển đến phân khúc đó hay không như Vân Phong, Vân Đồn có được phê duyệt tháng 7 tới không.

Theo ông Hưng, năm 2018 được coi là năm vô cùng quan trọng đối với nền kinh tế Việt Nam. Nếu nhà đầu tư không bắt nhịp thời điểm này sẽ mất cơ hội vàng trong nhiều lĩnh vực không riêng bất động sản."Năm nay thực hiện cam kết điều khoản WTO, mở cửa thị trường bán lẻ, cho người nước ngoài mua nhà… các yếu tố vĩ mô, chính trị rất vượng. Thị trường bất động sản bắt đầu sôi động trở lại từ năm 2015 thì từ đây đến 2018 sẽ ở đâu đó giữa chu kỳ, là thời điểm rất tốt, chưa phải là đỉnh nhưng đang tăng tốc tốt.

Về vấn đề này, ông Nguyễn Văn Đính Phó Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, trong một góc nhìn rộng hơn thì thị trường đất nền đang xoay quanh các nhóm đầu tư, đầu cơ, trong khi tỷ trọng mua thực đang hơi ít. "Tôi cho rằng thị trường đang có độ nguy hiểm. Tuy nhiên, người tiêu dùng cũng rất thông minh. Độ ứng xử của các cơ quan quản lý rất tốt, sẵn sàng có chính sách ứng xử kịp thời khi có vấn đề.

"Như thị trường Bắc Ninh, những dự án trước khi ra hàng đều có sự thăm dò thị trường, chia nhiều đợt bán, và trong đợt đầu với giá thấp thì lượng ra đến đầu hết đến đấy. Nhưng đến đợt bán 2, tăng giá bán thì giao dịch đã chững lại đáng kể. Tôi đánh giá thị trường hiện phản ứng rất nhanh, thông minh, không phải như chục năm trước, cứ đẩy lên là lao vào mua.

Thị trường chúng ta về bản chất đang có sự ổn định rất tốt.Các thành tố tham gia thị trường đều có sự trưởng thành, kiểm soát nhà nước tốt hơn nên có thể yên tâm việc bong bóng, đổ vỡ ở cấp độ cao là khó xảy ra", ông Đính nhận định.

Thị trường chưa thể hình thành bong bóng bất động sản

Bình luận về vấn đề nay, ông Dương Đức Hiển, Giám đốc kinh doanh nhà ở Savills miền Bắc và miền Trung Việt Nam cho rằng, thị trường hiện nay chưa thể hình thành bong bóng bất động sản. Song những cái đang xảy ra cục bộ thì dễ hình dung hơn. Cụ thể, tại các dự án được phát triển ở các địa bàn khu vực xuyên suốt khắp đất nước ở góc độ cục bộ các địa phương không có gì đáng lo ngại.

Theo ông này, hiện nay thời đại công nghệ thông tin rất tốt nên việc lan truyền thông tin rất nhanh.Nếu xảy ra bong bóng thì thị trường chỉ vỡ khi nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính nhiều, không có giao dịch thì mới là bong bóng.

Về việc làm sao để giảm tải rủi ro khi đầu tư vào bất động sản đặc biệt là đất nền? Ông Hiển cho rằng phải xác định được vị trí đầu tư. "Nhà đầu tư cần tìm hiểu, tôi đi mua nhà sẽ làm việc với các môi giới đến từ các doanh nghiệp đơn vị môi giới chuyên nghiệp, uy tín trên thị trường. Bản thân những công ty này cùng làm việc với chủ đầu tư", ông Hiển nói.

Cũng theo ông Hiển,các nhà đầu tư phải cảnh tỉnh lại, đừng đi theo bầy đàn, khi bắt đầu đầu tư thì tính chất pháp lý và tiềm năng phát triển trong tương lai phải có cơ sở.

Trong khi đó, ông Hưng cho rằng, tính thanh khoản của đất nền tại các thời điểm rất khác. Có thể lên, xuống rất nhanh. Do đó, nhà đầu tư xác định tâm thế hoặc rút rất nhanh nếu không rút được phải chờ đến chu kỳ tiếp theo.

"Nên đặt ra một nguyên tắc đầu tư như ở sòng bạc mang 100 triệu thì đúng hết giờ hoặc hết tiền nên đi về, đầu tư cũng như vậy, hoặc chốt lời, hoặc cắt lỗ, hoặc thời gian dự kiến hết thời gian thì thôi. Cần phải có nguyên tắc đầu tư cho bản thân mình.

Về phía chính quyền, theo ông Đính, để hạn chế tình trạng đầu cơ, gom hàng thổi giá đất, cầnphải kiểm soát hoạt động mua bán, các sàn giao dịch, các nhà môi giới không chuyên. Hoạt động này đang bị buông lỏng trong quản lý.Luật quy định môi giới phải được đào tạo, cấp chứng chỉ hành nghề.

Tuy nhiên, công tác quản lý của nhà nước hiện chưa mạnh, mặc dù nghị định 139 mới được ban hành. Bên cạnh đó, cần phải đẩy mạnh công bố những thông tin quy hoạch dự án, thông tin giá thị trường sẽ giúp ngăn chặn được việc đầu cơ giá đất.

Nhân Hà (Nhà Đầu tư)

Chi phí giải tỏa như vậy, theo Bộ Kế hoạch & Đầu tư, là quá cao so với các dự án khác nên yêu cầu tỉnh Đồng Nai giải trình.



Bộ Kế hoạch & Đầu tư, cơ quan thường trực của Hội đồng thẩm định Nhà nước, vừa yêu cầu tỉnh Đồng Nai giải trình làm rõ tổng vốn và các hạng mục đầu tư tại báo cáo nghiên cứu khả thi dự án thu hồi, bồi thường, hỗ trợ tái định cư sân bay Long Thành.

Theo báo cáo, tổng mức đầu tư thu hồi, bồi thường, tái định cư dự án sân bay Long Thành là 22.927 tỷ đồng, trong đó 17.943 tỷ là chi phí thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ tái định cư; hơn 4.000 tỷ là chi phí xây dựng hạ tầng khu tái định cư, hạ tầng xã hội... Theo tính toán với 4.864 hộ dân bị giải phóng mặt bằng, suất vốn đầu tư mỗi hộ là 4,71 tỷ đồng. Nói cách khác, bình quân mỗi hộ được đền bù khoảng 4,7 tỷ đồng.

"Chi phí như vậy là rất cao so với các dự án khác, đề nghị tỉnh Đồng Nai làm rõ căn cứ pháp lý, cơ sở tính toán và nguyên nhân suất đầu tư", văn bản Bộ Kế hoạch & Đầu tư nêu.

Cũng theo cơ quan này, khoản đề xuất chi phí địa phương nêu không phù hợp với quy định pháp luật, Nghị quyết của Quốc hội. Cụ thể, Bộ Kế hoạch đề nghị tỉnh Đồng Nai làm rõ khoản chi phí dự phòng công tác thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ tái định cư là 10,64% (khoảng 1.901 tỷ đồng)...

Chi phí xây dựng hạ tầng khu tái định cư, tái lập hạ tầng xã hội là 4.042 tỷ đồng, trong đó, gần một phần ba dành cho khâu hoàn thiện hạ tầng khu dân cư, tái định cư Lộc An - Bình Sơn, phân khu 3 khu dân cư, tái định cư Bình Sơn và khu nghĩa trang… Toàn bộ chi phí này tỉnh Đồng Nai đề nghị ngân sách Trung ương hỗ trợ, tỉnh hoàn trả sau nhưng không nêu rõ thời gian hoàn trả.

"Đề xuất này không phù hợp với quy định pháp luật, Nghị quyết Quốc hội, nên đề nghị tỉnh Đồng Nai bố trí ngân sách địa phương và huy động các nguồn vốn khác để triển khai", Hội đồng Thẩm định Nhà nước nêu quan điểm.

Tỉnh Đồng Nai cũng được đề nghị bổ sung các tính toán, phương án đào tạo nghề, giải quyết việc làm cho người dân khu vực dự án với chi phí dự toán 388 tỷ đồng.

Thẩm định về nhu cầu tái định cư, Bộ Kế hoạch cho rằng, có sự không thống nhất về số lượng kê khai hộ dân thuộc diện tái định cư trong hồ sơ dự án mà Đồng Nai gửi Hội đồng thẩm định Nhà nước. So với số liệu khảo sát ghi nhận 3.789 hộ dân có nguyện vọng vào khu tái định cư tập trung thì báo cáo khả thi lại nêu con số là 4.864 hộ, trong khi số liệu tỉnh dự kiến bố trí lại là 5.196 hộ dân.

Tỉnh Đồng Nai cũng cần làm rõ cơ sở xác định suất tái định cư tối thiểu 80m2 một hộ dân, số suất tái định cư tối thiểu 876 lô đất... , cũng như làm rõ sự cần thiết phải đầu tư cùng lúc cả hai khu tái định cư: khu dân cư, tái định cư Lộc An - Bình Sơn và khu dân cư, tái định cư Bình Sơn. Bởi riêng khu dân cư, tái định cư Lộc An - Bình Sơn quy hoạch 5.002 lô nhà liền kề, nhà vườn, 2.046 căn hộ chung cư, quy mô dân số 26.500 - 29.500 người đã vượt nhu cầu tái định cư cho các hộ dân trong khu vực dự án.

"Việc đầu tư, phục vụ nhu cầu đô thị hóa của địa phương không được tính trong tổng mức đầu tư dự án, tỉnh phải tự cân đối vốn", Bộ Kế hoạch & Đầu tư khẳng định.

Giữa tháng 4, tại buổi làm việc với UBND tỉnh Đồng Nai và các bộ ngành về báo cáo nghiên cứu khả thi dự án thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư sân bay Long Thành, Phó thủ tướng Trịnh Đình Dũng chê giải phóng mặt bằng sân bay Long Thành chậm. Ông yêu cầu tỉnh Đồng Nai và các bộ ngành cần đẩy nhanh hơn nữa công việc này để sớm trình Thủ tướng phê duyệt.

Tuy nhiên, tại cuộc họp thẩm định lần thứ 2 của Hội đồng thẩm định Nhà nước diễn ra sau đó, cơ quan này nhận thấy hồ sơ dự án chưa đầy đủ, chưa có báo cáo đánh giá tác động môi trường; nội dung báo cáo nghiên cứu khả thi còn một số nội dung chưa phù hợp với quy định pháp luật, Nghị quyết của Quốc hội.

Do đó, hồ sơ dự án chưa đủ điều kiện trình Thủ tướng quyết định đầu tư. Bộ Kế hoạch cũng đề nghị tỉnh Đồng Nai khẩn trương bổ sung đầy đủ hồ sơ và tiếp thu các ý kiến của Hội đồng thẩm định Nhà nước vào báo cáo nghiên cứu khả thi.

Anh Minh

Dự án "Giải quyết ngập do triều khu vực TPHCM có xét đến yếu tố biến đổi khí hậu" giai đoạn 1 quy mô gần 10.000 tỷ đồng sẽ phải dừng thi công do BIDV dừng giải ngân.

Đại diện Trung Nam Group, chủ đầu tư dự án "Giải quyết ngập do triều khu vực TPHCM có xét đến yếu tố biến đổi khí hậu" giai đoạn 1 quy mô gần 10.000 tỷ đồng cho biết, vừa có thông báo gửi Thường trực UBND TPHCM về việc thông báo tạm dừng tiến độ triển khai thi công dự án.

Nguyên nhân là do Ngân hàng Thương mại cổ phần Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) - Chi nhánh Nam Sài Gòn đã dừng giải ngân cho dự án. Lý do BIDV dừng giải ngân theo Trung Nam Group là vì phía phía UBND TPHCM chưa ký xác nhận báo cáo thanh toán giải ngân của dự án để thực hiện thủ tục tái cấp vốn.

Theo đại diện của Trung Nam Group cũng cho hay, việc chậm xác nhận báo cáo này đã xảy ra từ tháng 9/2017.

Đại diện Trung Nam Group cho biết, việc tạm ngừng thi công để phù hợp với việc tạm ngừng giải ngân từ phía BIDV cũng như phù hợp với các quy định về thông tin theo hợp đồng để ghi nhận việc gia hạn thời gian hoàn thành dự án trong những ngày tạm ngừng thi công.

Đồng thời để giải quyết dứt điểm thủ tục giữa BIDV và UBND TPHCM trong các vấn đề liên quan. Thời gian tạm ngừng từ ngày 27/4 cho đến khi BIDV và UBND TPHCM hoàn thành thủ tục xác nhận báo cáo thanh toán giải ngân.

Dự án giải quyết ngập do triều khu vực TPHCM có xét đến yếu tố biến đổi khí hậu - giai đoạn 1 được triển khai theo hợp đồng BT.

Công trình được thi công từ tháng 6/2016. Tính đến nay, đã đạt hơn 70% tiến độ. Phần trụ pin tại cống Phú Xuân, Mương Chuối đã thành hình và cất nóc. Các cống còn lại như Cây Khô, Tân Thuận, Phú Định, Bến Nghé vẫn đang triển khai.

Theo hợp đồng, TPHCM sẽ thanh toán quỹ đất theo tiến độ của dự án cho Trung Nam Group. Tuy nhiên đến nay, thành phố vẫn chưa thống nhất được quỹ đất thanh toán nên Trung Nam Group chưa có đất thế chấp để được BIDV giải ngân cấp vốn.

Ngoài ra, theo hợp đồng, dự án sẽ triển khai trong 3 năm (tháng 6/2016 - 6/2019), phía chủ đầu tư cam kết sẽ hoàn thành trong tháng 4/2018 nếu thành phố bàn giao mặt bằng để thi công.

Tuy nhiên, hiện tai nhiều vị trí thi công vẫn chưa có "đất sạch" để thi công, nên ảnh hưởng chung đến tiến độ toàn dự án.

Nam Đàn

Dự án căn hộ Sunshine Avenue Quận 8 cao cấp đáp ứng đủ 3 nhu cầu của kim chỉ nam tạo ra sự an cư thịnh vượng - đầu tư sinh phú quý.

- An cư đầu tư quận 8, 2PN, thiết kế Châu Âu

- Nhất cận thị: Là thành phố thu nhỏ trong thành phố. Cơ sở hạ tầng đầy đủ cao cấp: Trường học các cấp, bệnh viện Quốc tế, TTTM, gym, spa, khu vui chơi, chợ đầu mối Bình Điền lớn nhất TP. HCM.

- Nhị cận giang: Được bao bọc bởi sông Cần Giuộc, Kênh Đôi. Thuận lợi di chuyển với tuyến bus đường sông, là nơi giao thương kinh tế tốt với Cảng Phú Định (khu đô thị mới).

- Tam cận lộ: Liền kề khúc giao Võ Văn Kiệt với An Dương Vương, cạnh đó là Đại lộ Nguyễn Văn Linh, Quốc lộ 1A, trục đường Vành Đai Trong, Kinh Dương Vương,... Dễ dàng di chuyển đến các quận trung tâm hành chính như Q. 1, 4, 5, 6, 7,...

Quy mô:
* 4 tầng để xe (1 tầng hầm 3 tầng nổi).
* 3 tầng trung tâm thương mại.
* 2 tầng penthouse, 1 tầng duplex sân vườn.
* Còn lại tất cả đều là căn hộ cao cấp hạng A.

- Sàn gỗ phòng ngủ, 100% nội thất nhà vệ sinh ToTo, 100% nội thất phòng bếp nhập khẩu, gạch Granite toàn diện tích, hệ thống cửa sổ bằng hợp kim, cửa thép chống cháy, khóa thẻ từ và hệ thống Intercom.

Phòng kinh doanh bán căn hộ Sunshine Avenue Quận 8

Miễn phí cuộc gọi tới: 1900 63 68 95
Zalo / Viber 0934295339
Nguồn căn hộ Sunshine Avenue Quận 8