Trong báo cáo về tình hình giao dịch thị trường bất động sản (BĐS) quý I/2018 mà Hội Môi giới BĐS Việt Nam vừa công bố có đề cập đến thực trạng phân khúc đất nền Đà Nẵng. Theo đó, trong khi nguồn cầu sản phẩm này rất lớn thì nguồn cung từ các dự án mới đang bắt đầu chững lại. Đây cũng chính là nguyên nhân chủ yếu khiến giá đất tại Đà Nẵng tăng mạnh.

Hội Môi giới BĐS Việt Nam nhận định, thị trường đất nền Đà Nẵng có sự thay đổi phức tạp và khó kiểm soát hơn trong thời gian qua. Sự khan hiếm nguồn cung đã bắt đầu xuất hiện, quỹ đất tại khu vực trung tâm thành phố ngày càng hạn hẹp.

Trong khi đó, nhu cầu mua nhà, đất tại Đà Nẵng vẫn tiếp tục tăng trưởng mạnh. Dân số của thành phố cũng không ngừng tăng, buộc Đà Nẵng phải mở rộng quy hoạch đô thị ra các khu vực vùng ven.

Đặc biệt, ngoài sự tăng trưởng mạnh mẽ cả về số lượng và quy mô đầu tư của các nhà đầu tư truyền thống đến từ Hà Nội và Tp.HCM, thị trường BĐS Đà Nẵng còn thu hút thêm số lượng các nhà đầu tư mới đến từ các vùng cao nguyên như Gia Lai, Kontum, Buôn Mê Thuột… Điều này khiến nhu cầu mua đất nền Đà Nẵng càng lớn nhưng nguồn cung đến từ các dự án phát triển mới lại đang có dấu hiệu chững lại khiến giá đất tại thành phố này tăng mạnh trong quý đầu năm nay.

Cũng theo báo cáo, hiện các giao dịch trên thị trường Đà Nẵng chủ yếu diễn ra tại các dự án đã chào bán từ trong năm 2017 và trước đó. Đáng chú ý, trong số này có nhiều giao dịch được thực hiện mua đi bán lại nhiều lần với mức giá cao hơn ở mỗi lần giao dịch mới.

Hội Môi giới đưa ra số liệu thống kê cho rằng tổng lượng giao dịch từ các dự án BĐS tại thị trường Đà Nẵng trong quý vừa qua đạt trên 5.000 sản phẩm. Các sản phẩm này chủ yếu là đất nền, nhà phố và đến từ các dự án như: Khu dự án Hoài Xuân (Sun Group); Dragon View (Đất Xanh), dự án của Kim Long Nam, dự án nhà máy cao su (đường Hồ Xuân Hương). Ngoài ra còn có sản phẩm của một số chủ đầu tư khác như Hòa Bình, Anphanam… Riêng phân khúc căn hộ để ở gần như không ghi nhận nguồn cung mới, không có dự án nào ra hàng trong quý I.

Về giá cả, Hội Môi giới cho rằng có sự khác nhau rất lớn giữa các dự án, mức độ chênh giá tại các thời điểm mở bán cũng rất cao. Đơn cử, tại dự án Hoài Xuân, giá bán đất nền vào năm 2017 là từ 7-9 triệu đồng/m2 nay đã tăng lên trên 10 triệu đồng/m2. Một số dự án tại khu vực Sơn Trà giá hiện nay bình quân vào khoảng 50 triệu đồng/m2, trong khi trước kia chỉ khoảng 30 triệu đồng/m2. Tương tự, tại dự án nhà máy cao su đường Hồ Xuân Hương, giá bán đã tăng vọt từ mức 30 triệu đồng/m2 lên 50 triệu đồng/m2 nhưng vẫn ghi nhận khoảng 400 giao dịch thành công.

(Theo Hải Quan online)

Vụ cháy kinh hoàng xảy ra tại Chung cư Carina (quận 8, Tp.HCM) vừa qua đã có tác động lớn đến thị trường địa ốc. Theo đó, dòng tiền đang chuyển hướng mạnh hơn vào phân khúc đất nền, thay vì căn hộ chung cư.

Cú sốc lớn về tâm lý

Từ đầu năm, anh Ngọc Tuấn (ngụ tại quận 9, Tp.HCM) đã tìm hiểu khá nhiều dự án căn hộ để mua ở. Nhưng kể từ sau vụ cháy chung cư Carina, anh đã thay đổi quyết định, tìm nhà phố để mua.

Không chỉ anh Tuấn, sau vụ cháy chung cư này, tâm lý ngại mua căn hộ chung cư cũng đang diễn ra ở nhiều người đang có nhu cầu mua nhà để ở khác.

Tổng giám đốc một doanh nghiệp bất động sản đang đầu tư một dự án căn hộ cho biết, thị trường căn hộ Tp.HCM đã bị một cú sốc lớn về tâm lý kể từ sau vụ cháy chung cư Carina. Nhiều dự án trước đó bán hàng rất tốt, thì sau vụ cháy đã gặp rất không ít khó khăn trong việc bán hàng.

Trong khi thị trường căn hộ đang bị ảnh hưởng lớn về tâm lý, thì thị trường đất nền nhà phố, vốn đang nóng, nay càng sốt hơn khi dòng tiền người mua nhà chảy mạnh vào phân khúc này.

Các chuyên gia địa ốc nhận định, tâm lý người mua nhà, cũng như giới đầu tư Việt Nam lâu nay vốn dĩ có tâm lý chuộng nhà liền thổ hơn căn hộ. Vì vậy, với những gì vừa diễn ra, xu hướng dịch chuyển của các nhà đầu tư từ căn hộ sang đất nền, nhà phố sẽ diễn ra mạnh hơn và càng khiến phân khúc này sốt nóng hơn thời gian tới.

Thay đổi lớn trong nhận thức

Theo phân tích của các chuyên gia, sự ngừng trệ của thị trường căn hộ do tác động tâm lý sau vụ cháy chung cư vừa qua chỉ mang yếu tố tạm thời. Vì không chỉ ở Việt Nam, mà ngay cả trên thế giới, căn hộ sẽ vẫn là xu hướng tất yếu đối với người có nhu cầu về nhà ở, nhất là ở các thành phố lớn, quỹ đất không có nhiều.

Song, vụ cháy chung cư Carina vừa qua đã để lại bài học đắt giá đối với các chủ đầu tư dự án căn hộ. Theo đó, chủ đầu tư sẽ phải có sự thay đổi lớn trong việc đầu tư nếu muốn bán được hàng. Sự thay đổi hành vi của người mua nhà buộc chủ đầu tư phải linh hoạt thay đổi phương pháp marketing bán hàng.

Nếu như lâu nay doanh nghiệp thường chỉ tập trung quảng bá vị trí vàng, tiện ích, cảnh quan dự án,… thì nay tiêu chí phòng cháy chữa cháy sẽ trở thành yếu tố mang tính quyết định sự thành bại của một dự án.

Nhận thức được vấn đề này, thời gian gần đây, nhiều doanh nghiệp địa ốc đã đặc biệt chú trọng đến việc đầu tư xây dựng hệ thống phòng cháy chữa cháy. Đơn cử, sau vụ cháy chung cư Carina, một doanh nghiệp đang đầu tư khá nhiều dự án căn hộ tại Tp.HCM đã có công văn gửi đến các cơ quan phòng cháy chữa cháy đề nghị đến các dự án do doanh nghiệp này làm chủ đầu tư kiểm tra để xác nhận.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) cho biêt, hiện nay, vẫn còn nhiều chung cư chưa thành lập được Ban quản trị theo quy định pháp luật để đảm bảo quyền lợi cư dân và tạo điều kiện để thực hiện tốt công tác phòng cháy chữa cháy.

Bên cạnh đó, một số ban quản trị nhà chung cư chưa có đầy đủ kiến thức và năng lực quản lý nhà chung cư, đặc biệt là kiến thức và năng lực quản lý về phòng cháy chữa cháy theo quy định của Luật Nhà ở. Đây là vấn đề lớn, cần có chương trình đào tạo, bồi dưỡng kiến thức, năng lực quản lý nhà chung cư, trong đó có kiến thức và kỹ năng về phòng cháy chữa cháy trong thời gian tới.

"Một số đơn vị quản lý, vận hành nhà chung cư cao tầng chưa có năng lực đáp ứng yêu cầu theo quy định của Luật Nhà ở, nên đã quản lý lỏng lẻo, tùy tiện, không chuyên nghiệp, đến khi có sự cố cháy xảy ra, không xử lý, ứng phó kịp thời, hiệu quả, thậm chí dẫn đến hậu quả nghiêm trọng như vụ cháy chung cư Carina Plaza vừa qua", ông Châu nói.

Ông Châu nhận định, vụ cháy chung cư Carina Plaza sẽ có tác động tâm lý đối với người mua chung cư, có thể tâm lý tức thời trong giai đoạn ban đầu. Đây sẽ là bài học đắt giá cho thị trường. Hiện nay còn có một số chủ đầu tư đang quá coi trọng lợi nhuận, coi thường chế tài xử phạt, nên bất chấp quy định về phòng cháy chữa cháy.

Trong giai đoạn trước, rất nhiều người dân lơ mơ về vấn đề này do thiếu kiến thức về nghiệm thu phòng cháy chữa cháy. Nhiều cư dân đang sinh sống trong chính ngôi nhà của mình, nhưng lại không hề chú ý đến những điều kiện an toàn căn bản, tuy nhiên sau vụ cháy Carina thì mọi chuyện sẽ khác.
(Theo: Đầu tư chứng khoán)

Kết quả thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài FDI trong 03 tháng đầu năm 2018

Tổng vốn đăng ký cấp mới và dự án tăng vốn trong 03 tháng đầu năm 2018 tính đến ngày 19/03/2018 là 354,9 triệu USD, đạt 92% so với cùng kỳ năm 2017 (384,2 triệu USD), đạt 35 % kế hoạch năm. Trong đó cấp mới 17 dự án với tổng vốn 84 triệu USD; 17 dự án điều chỉnh vốn với tổng vốn tăng thêm 270,9 triệu USD.

Về lĩnh vực đầu tư: Các dự án thu hút trên địa bàn tỉnh Đồng nai phù hợp với chủ trương thu hút đầu tư của tỉnh là thu hút có chọn lọc, ưu tiên chọn dự án công nghệ cao, lao động có tay nghề, dự án sản xuất công nghiệp hỗ trợ, dự án thân thiện môi trường... Các dự án đầu tư điều chỉnh có nội dung đa dạng như điều chỉnh nhà đầu tư, bổ sung mục tiêu hoạt động, mở rộng quy mô dự án, tăng vốn đầu tư và vốn góp...

Về quốc gia: Nhà đầu tư nước ngoài đầu tư vào Đồng nai chủ yếu thuộc các quốc gia châu Á, phần lớn vẫn là các dự án của Hàn Quốc, Nhật Bản, Singapore...

Lũy kế đến ngày 19/03/2018 trên địa bàn tỉnh có là 1.767 dự án với tổng vốn đầu tư 32,2USD, trong đó số dự án còn hiệu lực là 1.307 dự án tổng vốn 27,2 triệu USD; 460 dự án thu hồi tổng vốn 5.005,7 triệu USD. Các dự án đầu tư FDI của các nhà đầu tư đến từ 45 quốc gia và vùng lãnh thổ, dẫn đầu là Hàn Quốc, Đài Loan, Nhật Bản.

Một số dự án tiêu biểu trong 03 tháng đầu năm 2018:

*. Dự án cấp mới:

- Dự án Cty TNHH August Sport của ALL WELLS INTERNATIONAL CO., LTD (British Virgin Islands) tại KCN Tam Phước, vốn đầu tư đăng ký 15 triệu USD;

- Dự án Cty TNHH Great Kingdom Nhơn Trạch 2 (Singapore) tại KCN Nhơn Trạch 2, vốn đầu tư đăng ký 10 triệu USD

*. Dự án tăng vốn:

- Dự án Nhà máy BOSCH GASOLINE SYSTEMS - HCP tại Long Thành (Hà Lan) tại KCN Long Thành với vốn đầu tư đăng ký tăng thêm trên 71 triệu USD;

- Dự án Cty CP Dược Phẩm OPV (Singapore) tại Biên Hòa II với vốn đầu tư đăng ký tăng thêm trên 47,7 triệu USD;

- Dự án Cty TNHH SMC Manufacturing Việt Nam (Nhật Bản) tại KCN Long Đức với vốn đầu tư đăng ký tăng thêm 47 triệu USD.

Phòng KTĐN

Dự án Cảng hàng không quốc tế Long Thành đang được khẩn trương hoàn tất các thủ tục đầu tư. Vừa qua, Sân bay Tân Sơn Nhất cũng được Thường trực Chính phủ ủng hộ phương án mở rộng về phía Nam, nâng công suất lên 50 triệu hành khách/năm, khác hẳn với dự đoán của nhiều người là sẽ cho xây thêm một đường băng phía Bắc.

Bộ Giao thông - vận tải vừa có văn bản gửi Tổng công ty ACV thống nhất chọn LT-03 là phương án thiết kế nhà ga Cảng hàng không quốc tế Long Thành. Đây là phương án của Heerim Architects and Planners Co., Ltd (Hàn Quốc) lấy hình ảnh hoa sen làm ý tưởng chính. Trong ảnh: Phối cảnh Cảng hàng không quốc tế Long Thành theo hình ảnh hoa sen.

Dư luận đang băn khoăn việc mở rộng Sân bay Tân Sơn Nhất thì có bị cạnh tranh và ảnh hưởng đến lượng khách Cảng hàng không quốc tế Long Thành sau này hay không, vì nếu không tính toán kỹ, sẽ phát sinh nhiều xung đột trong việc khai thác.

* Gỡ khó cho Tân Sơn Nhất

Ông Võ Huy Cường, Cục phó Cục Hàng không, cho biết cuối tháng 3-2018, nhà chức trách hàng không Nga đã đàm phán với Cục Hàng không, phía Nga đã thông báo từ bỏ kế hoạch tăng tần suất bay tại Tân Sơn Nhất với lý do sân bay này quá tải và đề nghị nghiên cứu cho phép tiếp nhận các chuyến bay của Nga đến Sân bay Liên Khương và Tuy Hòa. Hãng hàng không Etihad Airways của các Tiểu vương quốc Ả Rập Thống Nhất cũng thông báo đến ngày 15-4 sẽ rút tần suất từ 7 chuyến/tuần xuống còn 4 chuyến/tuần do đường tiếp cận Tân Sơn Nhất khó khăn. Tình trạng quá tải của Sân bay Tân Sơn Nhất đã báo động.



Việc đề xuất của Công ty tư vấn độc lập ADPI của Pháp là xây dựng thêm một nhà ga hành khách ở phía Nam của Sân bay Tân Sơn Nhất với diện tích sàn 200 ngàn m2 (có thể phục vụ 20 triệu hành khách mỗi năm) được Chính phủ ủng hộ là điều đáng mừng để sớm gỡ khó cho sân bay này. Tổng vốn khái toán cho dự án vào khoảng 18 ngàn tỷ đồng. Phương án mở rộng sân bay bao gồm các hạng mục chính như: mở rộng sân đậu máy bay, nhà ga ở phía Nam và xây dựng tuyến giao thông kết nối nhằm nâng cao năng lực sân bay, làm thêm đường lăn để thoát máy bay trên đường băng.

Thứ trưởng Bộ Giao thông - vận tải Nguyễn Ngọc Đông cho bhồ văn chừng, Bộ sẽ tính toán thực hiện trong thời gian sớm nhất vì yêu cầu cấp thiết để giảm kẹt cho Sân bay Tân Sơn Nhất.

* Không để xung đột với sân bay Long Thành

Tại hội thảo "Đẩy nhanh tiến độ xây dựng Sân bay Long Thành" được tổ chức ở TP.Hồ Chí Minh mới đây, chuyên gia hàng không Lương Hoài Nam cho rằng Sân bay Tân Sơn Nhất chỉ nên mở rộng tăng công suất lên khoảng 45 triệu hành khách/năm là vừa.



Theo ông Nam, nếu Sân bay Tân Sơn Nhất mở rộng quy mô lên đến 70 triệu hành khách/năm sẽ ảnh hưởng đến Cảng hàng không quốc tế Long Thành sau này, lúc này phải xem lại quy hoạch của Cảng hàng không quốc tế Long Thành.

Quan điểm của ông Nam cũng trùng với ý kiến của các thành viên Thường trực Chính phủ, ủng hộ phương án chỉ nâng công suất của Sân bay Tân Sơn Nhất lên từ 45-50 triệu hành khách/năm, chứ không thể là 60-70 triệu hành khách. Phương án này phù hợp quy hoạch. Kinh nghiệm trên thế giới, không có quốc gia nào xây dựng sân bay quá lớn trong lòng thành phố.

Cục phó Cục Hàng không Võ Huy Cường cũng chỉ ra, tại các nước tiên tiến như: Đức, Nhật Bản, Hàn Quốc, Thái Lan, ở những thành phố lớn đều phải xây dựng một sân bay mới phục vụ song song với sân bay cũ, bởi sân bay cũ rất khó có dư địa để phát triển.

Ông Đỗ Tất Bình, Phó tổng giám đốc Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam (ACV), cho hay tiến độ triển khai dự án Cảng hàng không quốc tế Long Thành đến nay ACV đang đấu thầu chọn tư vấn nghiên cứu khả thi dự án và phấn đấu đến tháng 10-2019 trình Quốc hội. Theo dự kiến, dự án chỉ có thể khởi công vào năm 2021 và khó hoàn thành giai đoạn 1 vào năm 2025 theo Nghị quyết của Quốc hội.

Khắc Giới

Qua khảo sát hệ thống điện của 15.507 hộ dân trên địa bàn TPHCM cho thấy chỉ có 13.489/15.507 hộ đạt yêu cầu cơ bản về sử dụng điện an toàn (chiếm 86,98%). Như vậy, vẫn còn trên 13% hệ thống điện của các hộ không an toàn.

Theo ông Phạm Quốc Bảo, Phó Tổng Giám đốc, Tổng công ty Điện lực TPHCM (EVN HCMC), quy định của Luật Điện lực, ngành điện có nhiệm vụ quản lý và kiểm tra hệ thống điện đến trước công tơ điện, từ công tơ điện trở về sau là thuộc trách nhiệm của người sử dụng điện.

Tuy nhiên, xác định ngăn chặn cháy, nổ do sự cố điện do sử dụng điện tại hộ gia đình sẽ góp phần quan trọng tới kết quả sản xuất, kinh doanh của ngành điện, đem lại lợi ích cho nhiều phía (khách hàng, ngành điện và cộng đồng), trong năm 2017, EVN HCMC đã tiến hành khảo sát hệ thống điện cho 15.507 hộ trên địa bàn.

Kết quả khảo sát cho thấy, đã có 13.489/15.507 hộ đạt yêu cầu cơ bản về sử dụng điện an toàn (chiếm 86,98%). Như vậy, vẫn còn trên 13% các hộ có thiếu sót, tồn tại trong hệ thống điện sau điện kế, có thể gây mất an toàn trong sử dụng điện.

Tổng công ty cũng đã phối hợp với các cơ quan chức năng kiểm tra gần 42.000 điểm ở khu dân cư, cơ sở trọng điểm, cơ sở sản xuất có quy mô lớn… đã phát hiện nhiều lỗi vi phạm về sử dụng điện có nguy cơ dẫn đến cháy, nổ.

Các lỗi vi phạm chủ yếu do hệ thống điện sau điện kế câu mắc không đảm bảo an toàn PCCC, dây dẫn điện không có ống nhựa bảo vệ, các thiết bị tiêu thụ điện có công suất lớn sử dụng chung 1 ổ cắm điện, các phòng kỹ thuật điện bố trí nhiều hàng hóa vật dụng, dây dẫn không luồn trong ống bảo vệ, bị xuống cấp...

Với kết quả khảo sát, trong năm 2017, EVN HCMC đã tập trung tuyên truyền an toàn điện trong nhân dân. Kết thúc năm, đơn vị đx tổ chức 319 lượt tuyên truyền nâng cao kiến thức, kỹ năng về an toàn điện, phòng chống cháy nổ do sử dụng điện trong hộ gia đình; đã phát đến các hộ sử dụng điện 792.381 quyển "Cẩm nang sử dụng điện an toàn", 114.068 quyển "Sổ tay PCCC điện gia đình" và 229.233 tờ rơi…

Đáng chú ý, EVN HCMC đã bổ sung các nội dung cam kết đảm bảo an toàn điện, phòng chống cháy, nổ do sử dụng điện vào 332.797 hợp đồng mua bán điện sinh hoạt.

Bước sang năm 2018, Tổng công ty Điện lực TPHCM đặt mục tiêu kéo giảm số vụ cháy và ngăn ngừa các vụ cháy, nổ có nguyên nhân do sử dụng điện trên địa bàn TPHCM. Không để xảy ra cháy nổ nghiêm trọng trên lưới điện gồm trạm biến áp, thiết bị điện, tủ điện, dây và cáp điện…

Để thực hiện mục tiêu này, ngoài việc chủ động phối hợp với các cơ quan chức năng (Sở Công thương, Cảnh sát PCCC, Sở Xây dựng, Sở Thông tin và Truyền thông…) và chính quyền địa phương tuyên truyền, hướng dẫn người dân sử dụng điện an toàn, Điện lực TPHCM sẽ tiếp tục khảo sát, tư vấn về sử dụng điện an toàn cho ít nhất 20.000 khách hàng ở các khu vực có nguy cơ cháy, nổ cao do sử dụng điện.

Tiến hành cải tạo mạng điện trong nhà không đảm bảo an toàn cho các hộ gia đình chính sách, hộ nghèo. Phối hợp với ban quản lý các khu chung cư kiểm tra toàn diện hệ thống điện ít nhất 2 lần/năm. Phối hợp với các địa phương không xảy ra các trường hợp lấn chiếm, tụ tập buôn bán gần, dưới trụ điện, trạm điện. Không để phát sinh mới nhà, công trình vi phạm hành lang an toàn lưới điện cao áp…

Minh Thi

Buying, selling or renting a house in Vietnam, easy though it sounds, can be a challenge for a foreigner. The country's real estate transactions have been based heavily on the traditional method of having an agent (or "co" - the housing stork) do all the work. People are now becoming more proactive in their choice of creating a home and taking advantage of online information to save costs and time.

Here are our top 10 picks for quality real estate websites in Vietnam. Despite the fact that only a limited number of them have a proper English interface, their information is valuable and can be translated easily using Google Translate.

Check out the 10 sites below:
1. Diễn Đàn Nhà Đất

When it comes to housing and real estate, Bat Dong San is no doubt the number one portal in Vietnam. With the largest amount of information in its field, continuously updated and presented professionally in both Vietnamese and English, it satisfies a wide range of enquiries from visitors. Besides real estate information, it also provides visitors advice on architecture, construction, interior and exterior decoration, legal issues and feng shui.
2. muabannhadat.vn

With a friendly website layout, Mua Ban Nha Dat is a great source providing online solutions for marketers and real estate brokers. For investors, brokers and individuals who are active in the field, this site is one of their first choices to get quick market updates and details on upcoming real estate projects all over the country with a few quick clicks. The only downside is that they don't have an English user-friendly interface, but as mentioned earlier, Google Translate can be a good way to explore.
3. Bán Đất Nền Đồng Nai

Zita is one of the newest additions to the Vietnamese real estate field. With its clean, sleek layout including a city view home page video, Zita sets itself apart from the other competitors. The information on the site is presented beautifully with a neighborhood browsing feature and an interactive map for visitors.
4. dothi.net

Do Thi provides the fastest and most accurate market information in Vietnam. Through the advanced site browser, users can find all about buying, selling, renting across all provinces and cities in the country. News and featured projects sections are updated daily to keep visitors informed on the latest buzz in the field.
5. nhadat24h.net

Nha Dat 24h specialises in online real estate transactions, featured VIP promotions, advertising updates and latest market news.
6. 123nhadat.vn

With over 2 million real estate listings and an average of 5,000 housing posts per day, 123 Nha Dat provides market information, and post-purchase education and lease-free housing. Users can search for land, houses and apartments.
7. cafeland.vn

Cafeland is one of the leading real estate sites in Vietnam. Besides housing information, the website also provides up to date news and market analysis from experts in the field. The site also has a portfolio section which provides key details on real estate with specific and neatly presented information.
8. diaoconline.vn

Dia Oc Online aims to contribute to the sustainable growth of information-sharing and real estate infrastructure in Vietnam. Besides housing listings and information, consultancy on decoration, interior design and feng shui are also provided to users for reference. The featured agents section is also very interesting and informative.
9. dinhgianhadat.vn

This website lives up to its good name by providing qualified property valuation software to assist customers with making buying decisions easier. Besides real estate news and tips, Dinh Gia Nha Dat also features a cheap land and housing section and a promotion and auction space for buyers and investors.
10. kenhbds.vn

Kenh BDS supplies a wealth of resource materials for home buyers and sellers for big cities in Vietnam. The website is presented so that both buyers and sellers can make the most of its user-friendly interface and information.

Phó chủ tịch UBND TPHCM Trần Vĩnh Tuyến vừa ký ban hành Quyết định số 11/2018/QĐ-UBND về việc Ban hành khung giá quản lý dịch vụ vận hành nhà chung cư trên địa bàn thành phố.

Theo đó, khung giá này được áp dụng cho việc thu phí quản lý, vận hành nhà chung cư thuộc sở hữu nhà nước trên địa bàn TPHCM theo quy định tại điều 106 Luật Nhà ở, làm cơ sở để các bên thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê, thuê mua nhà ở hoặc trong trường hợp có tranh chấp về giá dịch vụ giữa đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư với chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư.

Khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được UBND TPHCM ban hành đối với nhà chung cư không có thang máy mức tối thiểu là 500 đồng/m2, tối đa là 3.000 đồng/m2; đối với nhà chung cư có thang máy mức tối thiểu là 1.500 đồng/m2, mức tối đa là 6.000đ/m2. Các mức giá này chưa có dịch vụ gia tăng và chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng (nếu có).

Quyết định 11/2018/QĐ-UBND cũng nêu rõ, các chi phí cấu thành khung giá dịch vụ quản lý, vận hành nhà chung cư bao gồm các chi phí để thực hiện các công việc theo quy định tại Điều 10 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 02/2016/TT-BXD ngày 15/2/2016 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng.

Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư không bao gồm phí bảo trì phần sở hữu chung, chi phí trông giữ xe, chi phí sử dụng nhiên liệu, năng lượng, nước sinh hoạt, dịch vụ truyền hình, thông tin liên lạc và các chi phí dịch vụ khác phục vụ cho việc sử dụng riêng của chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư.

Khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư ban hành tại Quyết định 11/2018/QĐ-UBND không áp dụng đối với các trường hợp: Nhà chung cư cũ thuộc sở hữu nhà nước mà chưa được cải tạo xây dựng lại; nhà chung cư xã hội chỉ để học sinh, sinh viên và công nhân ở theo hình thức tập thể nhiều người trong một phòng; đã thống nhất về giá dịch vụ quản lý tại Hội nghị nhà chung cư; đã có thỏa thuận chung về giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong hợp đồng mua, bán, thuê, thuê mua căn hộ.

Đáng chú ý, Quyết định 11/2018/QĐ-UBND cũng ghi rõ, đối với trường hợp doanh nghiệp quản lý vận hành nhà chung cư được hỗ trợ giảm giá dịch vụ hoặc chung cư có các khoản thu kinh doanh dịch vụ từ các diện tích thuộc phần sở hữu chung thì phải được tính để bù đắp chi phí quản lý vận hành nhà chung cư nhằm giảm giá dịch vụ nhà chung cư và có thể thu kinh phí thấp hơn mức giá tối thiểu.

Trong thời gian qua, trên địa bàn TPHCM đã xảy ra nhiều trường hợp mâu thuẫn tại các chung cư về mức phí quản lý vận hành nhà chung cư như: chung cư Mido quận Bình Thạnh, chung cư tái định cư Phú Thọ quận 11, chung cư tái định cư An Lộc quận 2…. Do đó, việc UBND TPHCM ban hành khung giá quản lý vận hành nhà chung cư là một việc làm cần thiết.

Quyết định 11/2018/QĐ-UBND có hiệu lực thi hành từ ngày 10/04/2018.

Anh Tuấn

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM cảnh báo hiện tượng đầu nậu, cò đất lợi dụng vụ cháy chung cư Carina Plaza để đầu cơ, thổi giá Bán Đất phân lô nhằm trục lợi.

Ngày 4/4, Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) tổ chức hội nghị triển khai Chỉ thị số 04/CT-UBND ngày 29/3/2018 của UBND TPHCM về "Triển khai các biện pháp đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy (PCCC) đối với chung cư, nhà cao tầng trên địa bàn".

Phát biểu chỉ đạo hội nghị, ông Huỳnh Cách Mạng, Phó Chủ tịch UBND TPHCM nhấn mạnh, để xảy ra cháy chung cư, cơ quan quản lý nhà nước không thể đổ lỗi cho ai mà phải nhìn vào công tác quản lý của mình, phải có sự phối hợp chặt chẽ để tìm các giải pháp hạn chế thấp nhất thiệt hại đối với "giặc lửa".

Phó Chủ tịch UBND thành phố Huỳnh Cách Mạng đề nghị HoREA tiếp tục cùng với thành phố thực hiện các chính sách xây dựng nhà ở, tuyên truyền đến các hội viên chính sách pháp luật, các tiêu chuẩn, công nghệ về PCCC để nâng cao ý thức chấp hành về PCCC trong hoạt động đầu tư, triển khai dự án bất động sản.

Ngoài ra, HoREA cần tham mưu cho lãnh đạo thành phố ban hành chính sách khuyến khích, ưu đãi các nhà đầu tư thực hiện tốt chính sách pháp luật cũng như cơ chế xử phạt nghiêm các hành vi vi phạm về an toàn PCCC.

Cũng theo ông Huỳnh Cách Mạng, hiện trên địa bàn có hơn 1.200 chung cư nên việc quản lý, đảm bảo an toàn PCCC cần phải thực hiện nghiêm túc, thường xuyên. Cảnh sát PCCC cần công bố danh sách chung cư có nguy cơ cháy cao, vi phạm PCCC trong 2 năm, có hướng dẫn, lộ trình khắc phục, đồng thời công bố chế tài nghiêm khắc xử lý các cá nhân tổ chức sai phạm. Cùng với đó, UBND các phường xã, thị trấn thống kê lập danh sách các chung cư chưa có ban quản trị để có hướng giải quyết.

Đại tá Nguyễn Văn Băng, Phó Giám đốc Cảnh sát PCCC TPHCM cho biết, hiện trên địa bàn thành phố có 8 chung cư chưa được nghiệm thu PCCC nhưng vẫn đưa người dân vào ở. Nhiều chung cư đã thi công xong, đưa vào sử dụng hệ thống PCCC nhưng do không có khinh phí duy tu, bảo dưỡng từ quỹ bảo trì nên nhanh chóng xuống cấp, không hoạt động.

Ông Nguyễn Văn Băng cho rằng, các chủ đầu tư cần thực hiện đúng ngay từ đầu thiết kế xây dựng, thiết kế hệ thống PCCC, và phải nghiệm thu khi hoàn thành. Ngoài ra, các chủ đầu tư cần xây dựng lực lượng PCCC tại chỗ để tham gia chữa cháy ngay từ đầu, tránh lửa lây lan, phát tán.

Tại hội nghị, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA đã thẳng thắn thừa nhận, một trong những nguyên nhân dẫn đến các vụ cháy chung cư, nhà cao tầng gây thiệt hại nghiêm trọng là do chủ đầu tư không thực hiện đầy đủ trách nhiệm PCCC, không thực hiện nghiêm các điều kiện an toàn PCCC. Một số chủ đầu tư chưa thi công hệ thống PCCC đã đưa dân vào ở như chung cư Thái An 3, 4, chung cư Bảy Hiền Tower…

Theo ông Châu, sau vụ cháy chung cư Carina Plaza, các chủ đầu tư phải nâng cao trách nhiệm trong việc đảm bảo chất lượng công trình, an toàn bởi khách hàng sẽ đòi hỏi và yêu cầu cao hơn, khắt khe hơn về tiêu chuẩn an toàn PCCC khi mua chung cư. Cùng với ý thức cộng đồng, trách nhiệm của cơ quan PCCC, chính quyền quận, huyện, phường, xã, công tác đảm bảo an toàn PCCC chung cư tới đây được kỳ vọng sẽ nâng lên.

Liên quan đến thị trường bất động sản, ông Lê Hoàng Châu cho biết, vụ cháy chung cư Carina Plaza đã ảnh hưởng nhất định, trực tiếp đến phân khúc thị trường căn hộ chung cư, khiến sản phẩm bán bị chững lại trong 10 ngày qua. Tuy nhiên, tác động này chỉ có tính ngắn hạn trong vài tháng tới vì phát triển chung cư và nhà cao tầng vẫn là xu thế tất yếu của quá trình đô thị hoá, nhu cầu chung cư của nhân dân vẫn rất lớn và gia tăng theo thời gian.

Đáng lưu ý, đã xuất hiện hiện tượng đầu nậu, cò đất lợi dụng vụ cháy chung cư Carina Plaza để đầu cơ, thổi giá đất nền phân lô nhằm trục lợi.

Nam Đàn

Đầu Năm 2018 , thị trường đất nền Đồng Nai sẽ tiếp tục tăng giá mạnh và sôi động hơn do thông tin về nhiều dự án đầu tư hạ tầng được công bố.



Đồng Nai dự kiến triển khai 8 dự án hạ tầng lớn, với tổng mức đầu tư hơn 36.000 tỷ đồng nhằm thực hiện chủ trương xây dựng TP. Biên Hòa trở thành đô thị loại I (giai đoạn 2017 - 2020), hoặc thông tin Bộ Tài chính chuyển cho Đồng Nai 4.500 tỷ đồng để triển khai dự án Cảng hàng không quốc tế Long Thành.

Bên cạnh đó, việc kéo dài tuyến metro Bến Thành - Suối Tiên về Đồng Nai cùng hàng loạt dự án khu đô thị quy mô lớn dự kiến được triển khai tại đây đã khiến giới đầu tư nô nức kéo về Đồng Nai săn đất nền .phân khúc đất nền cũng có những sự thăng hoa khi liên tục thiết lập những mặt bằng giá mới.

Đầu tư vào đất nền Đồng Nai luôn được các nhà đầu tư coi là phương án an toàn với nhiều triển vọng sinh lời nhất
Sốt đất không chỉ đến từ nhu cầu của thị trường mà còn do trong bối cảnh hiện tại, đất nền Đồng Nai là kênh đầu tư mang lại tỷ suất lợi nhuận hàng đầu, lên tới 15 - 20%, vượt xa các kênh như vàng, USD, chứng khoán hay gửi tiết kiệm ngân hàng… Ngoài ra, quỹ đất "sạch" để phát triển dự án đất nền ngày càng khan hiếm

Một số dự án đất nền tại Đồng Nai tiêu biểu:

1:/ Dự án đất nền Phước Tân Biên Hòa
2:/ Đất nền Biên Hòa Golden Town
3: / Đất nền Long Hưng
4:/ Dự án đất nền Golden Center City 3
5:/ Dự án Eco Town Long Thành
6:/ Dự án đất nền Sunrise Residences Đồng Nai
7:/ Khu dân cư Đại Phước Riverside
8:/ Dự án Phước Bình Residence
9:/ Dự án đất nền Boulevard City Đồng Nai
10:/ Khu đô thị thương mại dịch vụ Biên Hòa City
11:/ Khu đô thị Nam Phát
12:/ Khu dân cư Long Thành Pearl
13:/ Khu đất nền King Bay
14:/ Khu dân cư sân bay Long Thành Bình Sơn
15:/ Khu dân cư Airlink Town
Miễn phí cuộc gọi tới: 1900 63 68 95
0934295339 (Zalo/Viber/Wechat)
Website https://www.bandatnendongnai.vn/

1. Vị trí đắc địa
- Nằm ngay trên tuyến đường Quốc Lộ 51 - tuyến giao thông huyết mạch của Đồng Nai (Biên Hòa, Vũng Tàu).
- Đối diện UBND Xã Phước Tân.
- Cách vòng xoay cổng 11 (Võ Nguyên Giáp - QL51 - Bùi Văn Hòa) 1km.
- Cách trung tâm TP. Biên Hòa 6km.
- Cách siêu thị Big C, bệnh viện Shingmark 3km
- Cách KDL Vườn Xoài 5km.
- Cách cao tốc Long Thành - HCM 20 phút đi xe.
- Gần các khu công nghiệp: Biên Hòa I, II, Loteco, Tam Phước, Long Đức, An Phước, Long Thành,...
- Cách sân golf Long Thành 2km.
2. Tổng quan dự án:
Khu dân cư Phước Tân được đầu tư bởi Công ty CP Phát triển hạ tầng An Hưng Phát với tổng diện tích giai đoạn 1: 497.918 m2, quy mô dân số dự kiến 8.000 - 9.850 người. Dự án gồm các loại hình: Nhà liên kế, biệt thự, liên kế có sân vườn, chung cư thương mại, đáp ứng các nhu cầu khác nhau của đông đảo khách hàng.
3. Tiện ích nội khu:
Không chỉ thu hút sự quan tâm của giới đầu tư nhờ sở hữu vị trí đắc địa, dự án KDC Phước Tân ghi điểm với hệ thống tiện ích hiện đại, thuận tiện cho cư dân:
- Hạ tầng hoàn thiện với đường nhựa 32m. Điện nước âm.
- Hệ thống trường học mẫu giáo và các cấp 1, 2, 3, trung tâm thương mại, chợ, khu vui chơi giải trí.
4. Pháp lý
- Khu vực quy hoạch 1/500 theo quyết định 458/QĐ - UBND của tỉnh Đồng Nai.
- Sổ hồng thổ cư 100%.

Miễn phí cuộc gọi tới: 1900 63 68 95 - 0934295339 (Zalo/Viber/Wechat)