Thị trường bất động sản thuận lợi giúp các doanh nghiệp ngành này dự báo sẽ có thêm một năm 2018 suôn sẻ, từ đó tác động tích cực lên giá cổ phiếu. Tuy nhiên, cơ hội sẽ không đồng đều, mà có sự phân hóa mạnh, khi mà thị giá nhiều cổ phiếu bất động sản hiện không còn rẻ.

Quý I/2018, nhiều cổ phiếu tiếp tục bứt phá...

Kinh doanh chủ yếu tại thị trường TP.Đà Nẵng và các tỉnh miền Trung, tại mức giá 17.500 đồng đóng cửa phiên 20/4/2018, thị giá cổ phiếu NDN của CTCP Đầu tư và phát triển Nhà Đà Nẵng đã tăng 59% so với phiên cuối cùng của năm 2017. Mức tăng này vẫn thấp hơn nhiều so với thời điểm đầu tháng 4/2018, bởi khi đó, thị giá cổ phiếu NDN tăng tới hơn 100%.

Tương tự, đến hết phiên 20/4, cổ phiếu CEO của CTCP Tập đoàn C.E.O cũng tăng 54% so với đầu năm 2018 và đang ở vùng giá cao nhất từ khi niêm yết. Với DXG của CTCP Địa ốc Đất Xanh, thị giá khi chốt phiên 20/4 cũng tăng đến hơn 66%. Diễn biến tích cực cũng là câu chuyện chung của nhiều cổ phiếu bất động sản khác như KDH, HDG, TDC, PDR, NLG, LDG… với múc tăng 2 con số, bất chấp thị trường đã điều chỉnh đáng kể trong tuần giữa tháng 4/2018.

Động lực tăng giá của nhóm cổ phiếu bất động sản một mặt đến từ kết quả kinh doanh tích cực trong 2017, khi nhiều doanh nghiệp hoàn thành, thậm chí vượt xa kế hoạch kinh doanh đề ra. Mặt khác, thị trường bất động sản năm 2018 vẫn có nhiều yếu tố vĩ mô thuận lợi khi lãi suất, lạm phát tiếp tục ổn định ở mức thấp, giúp giảm chi phí sử dụng vốn, giao dịch sôi động, giá bán tăng, tạo cơ hội cho doanh nghiệp đẩy mạnh kinh doanh, thể hiện qua những con số kế hoạch đầy lạc quan cho năm 2018.

Chẳng hạn, tại CEO, sau khi đạt kết quả tích cực trong năm 2017 với doanh thu 1.874 tỷ đồng, tăng 31,6% so với thực hiện năm 2016; lợi nhuận sau thuế (LNST) hợp nhất 321 tỷ đồng, tăng 39% và vượt 17% kế hoạch đề ra. Năm 2018, CEO đặt mục tiêu doanh thu 2.200 tỷ đồng và LNST hợp nhất 370 tỷ đồng, tăng tương ứng 17,4% và 15,3% so với kết quả 2017.

Tại DXG, trong năm 2018, Công ty đặt kế hoạch doanh thu 5.000 tỷ đồng, LNST 1.068 tỷ đồng, tăng lần lượt 74% và 42% so với kết quả năm 2017. Kế hoạch kinh doanh này có bước khởi đầu thuận lợi khi kết thúc quý I/2018, DXG đạt 1.183 tỷ đồng doanh thu và 399 tỷ đồng LNST hợp nhất, cùng tăng gấp đôi so với cùng kỳ 2017 và hoàn thanh tương ứng 24% và 30% kế hoạch năm.
... nhưng cũng không ít mã lao dốc

Trong cơn sốt nóng của thị trường bất động sản, nhiều nhà đầu tư thay vì trực tiếp mua đất, căn hộ, đã lựa chọn đầu tư vào cổ phiếu bất động sản, với kỳ vọng diễn biến tích cực của thị trường sẽ phản ánh vào kết quả kinh doanh, giúp tăng thị giá cổ phiếu. Tuy vậy, không phải cổ phiếu nào cũng đem lại niềm vui cho nhà đầu tư.

Tại CTCP Tư vấn thương mại dịch vụ địa ốc Hoàng Quân (mã HQC), chỉ 1-2 năm trước, HQC "nổi danh" với hàng loạt dự án nhà ở xã hội, LNST năm 2015 đạt tới 641 tỷ đồng. Tuy nhiên, trong 2 năm trở lại đây, kết quả kinh doanh của HQC có chiều hướng đi xuống. Sau khi chỉ đạt vỏn vẹn 20 tỷ đồng LNST trong năm 2016, kết thúc năm 2017, dù hoạt động thoái vốn giúp LNST cả năm này đạt 65,4 tỷ đồng, song HQC cũng mới chỉ hoàn thành 31,75% kế hoạch đặt ra, doanh thu 2017 cũng giảm 43,5%. Tính từ đầu năm 2018 đến nay, cổ phiếu HQC đã mất 15% thị giá.

Tình hình tại CTCP Đầu tư hạ tầng và đô thị dầu khí PVC (mã PTL) còn khó khăn hơn. Với vốn điều lệ 1.000 tỷ đồng và sở hữu nhiều bất động sản, sau giai đoạn 2013-2016 lãi èo uột chỉ vài ba tỷ đồng, năm 2017, PTL báo lỗ đột biến 65,2 tỷ đồng, lỗ lũy kế lên tới 205,4 tỷ đồng với hàng loạt khoản mục trong báo cáo tài chính bị kiểm toán đặt vấn đề.

Nhiều doanh nghiệp khác cũng rơi vào hoàn cảnh tương tự trong năm 2017 như PVL lỗ 156 tỷ đồng, NVT lỗ 479 tỷ đồng... Có những doanh nghiệp kết quả kinh doanh tăng trưởng, nhưng bởi thành quả đã phản ánh vào giá, thậm chí "chạy trước" kỳ vọng, nên khi thực tế thay đổi so với giả định ban đầu khiến thị giá điều chỉnh mạnh.

Chẳng hạn, vừa báo LNST lên đến 406,5 tỷ đồng trong năm 2017, cao nhất trong vòng 10 năm trở lại đây, nhưng đóng cửa phiên 20/4, thị giá QCG của CTCP Quốc Cường Gia Lai đã giảm 30% so với đầu năm, trái ngược hoàn toàn với thời điểm đầu năm 2017, khi dù trải qua năm 2016 không mấy thuận lợi với LNST chỉ 44,6 tỷ đồng và không hoàn thành kế hoạch, nhưng kỳ vọng chuyển nhượng dự án Phước Kiểng cho Sunny Island giúp thị giá QCG tăng vọt gấp 5 lần chỉ trong 2 tháng.

Trong khi nhà đầu tư đang lo ngại việc chuyển nhượng/hợp tác dự án Phước Kiểng với Sunny bị trễ tiến dộ do vướng giải phóng mặt bằng có thể khiến QCG chịu phạt hàng nghìn tỷ đồng, thì mới đây, một dự án khác cũng tại Phước Kiểng có quy mô 30 ha do QCG mua từ Công ty TNHH MTV Đầu tư và xây dựng Tân Thuận trong năm 2017 bị Thành ủy TP.HCM yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng, cũng đã tác động tiêu cực đến giá cổ phiếu này.
Thận trọng với yếu tố cung cầu

Theo báo cáo thị trường giao dịch bất động sản của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, số giao dịch bất động sản tại nhiều tỉnh, thành phố trên cả nước tiếp tục tăng cả về số lượng và giá bán trong quý I/2018. Còn DXG cho biết, sản lượng bán hàng quý I/2018 của doanh nghiệp này tăng 139% so với cùng kỳ 2017.

Số liệu từ Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho thấy, tổng giá trị tồn kho bất động sản tính đến ngày 20/3/2018 còn khoảng 24.763 tỷ đồng, giảm 80,74% (tương đương 103.785 tỷ đồng) so với đỉnh điểm ở quý I/2013 và giảm 2,44% so với thời điểm 20/12/2017.

Với diễn biến kinh tế vĩ mô và thị trường bất động sản hiện tại, giới phân tích dự báo giao dịch bất động sản sẽ tích cực trong các quý còn lại của năm 2018. Đây là cơ hội để các doanh nghiệp bất động sản bứt phá, đặc biệt là những đơn vị đầu ngành, có thương hiệu, tên tuổi và đã tích lũy được quỹ đất rẻ, pháp lý đầy đủ trong giai đoạn trước.

Trong thời gian tới, thị trường dự kiến đón thêm một số doanh nghiệp mới lên sàn như CENLand, Hải Phát Invest, MBLand, BIDGroup…, hứa hẹn đem lại "làn gió mới" cho nhà đầu tư. Cụ thể, đầu tháng 4 vừa qua, CENLand được Vietnam Opportunity Fund (VOF) - quỹ đầu tư do VinaCapital quản lý, đầu tư 10 triệu USD mua cổ phần. Trước đó, Hải Phát Invest cũng được các quỹ thuộc Dragon Capital mua 15% cổ phần và trở thành nhà đầu tư chiến lược. Ngoài 2 doanh nghiệp này, các quỹ đầu tư của
VinaCapital và Dragon Capital còn rót vốn vào nhiều doanh nghiệp bất động sản khác như KDH, DXG…

Mới đây nhất, CTCP Vinhomes - công ty con phụ trách mảng bất động sản nhà ở của Vingroup có vốn điều lệ 26.377 tỷ đồng, đã nộp hồ sơ đăng ký niêm yết tại HOSE. Vinhomes cho biết, đã ký thỏa thuận với Quỹ đầu tư GIC Private Limited (Singapore). Theo đó, thông qua mua cổ phần và cung cấp một số công cụ nợ, GIC dự kiến sẽ đầu tư khoảng 1,3 tỷ USD vào Vinhomes.

Sự tham gia của các nhà đầu tư tổ chức chuyên nghiệp quốc tế vào các doanh nghiệp bất động sản cho thấy triển vọng với nhóm cổ phiếu ngành này còn rất lớn. Tuy vậy, thị trường cũng đang ghi nhận những cảnh báo rủi ro, đó là những dự báo về dấu hiệu cung vượt cầu tại phân khúc chung cư, những chính sách đánh thuế tài sản, thuế chuyển nhượng bất động sản đang được đề xuất... có thể ảnh hưởng đến dòng vốn vào bất động sản.

Khác với nhóm ngành sản xuất, trong mảng giao dịch bất động sản có sự tham gia rất lớn của dòng tiền đầu cơ, "lướt sóng" sử dụng vốn vay (có thể lên tới 70% giá trị khoản vay) và không chỉ người mua, nhiều chủ đầu tư cũng phụ thuộc lớn vào nguồn vốn này, khiến tỷ lệ vốn vay tăng cao, chiếm tới 70-80% cơ cấu nguồn vốn, khiến chi phí lãi vay hàng năm rất lớn.

Theo số liệu của Ngân hàng Nhà nước, tín dụng trong kinh doanh bất động sản năm 2017 tăng 8,56% so với năm 2016, chiếm tỷ trọng 6,53% dư nợ nền kinh tế. Trước rủi ro tín dụng bất động sản tăng nóng, Ngân hàng Nhà nước đã chỉ đạo các tổ chức tín dụng giảm cho vay vào lĩnh vực bất động sản, xây dựng để hạn chế nợ xấu.

Bất động sản là một trong những nhóm ngành có số cổ phiếu niêm yết nhiều nhất hiện nay, với hơn 60 doanh nghiệp và vẫn không ngừng tăng lên. Sự gia tăng nhanh về số lượng khiến tình trạng "vàng thau lẫn lộn" trở nên phức tạp hơn. Bởi trên thực tế, bên cạnh những cổ phiếu bất động sản tăng giá nhờ có nền tảng tốt, nhưng cũng có không ít xuất phát từ dòng tiền đầu cơ, "đội lái" trên cơ sở những tin đồn, thông tin bất thường, chưa được xác nhận...

Thị trường chứng khoán đang biến động dữ dội. Diễn biến này được nhìn nhận là cơ hội để nhà đầu tư tái cơ cấu danh mục, lựa chọn những cổ phiếu chưa tăng giá, hay những cổ phiếu cơ bản, chất lượng, có nhiều triển vọng sau khi giá được điều chỉnh đáng kể sau nhịp giảm này. Tuy vậy, khi mà thị giá nhiều cổ phiếu chất lượng cũng như mặt bằng giá thị trường chung không còn rẻ, nhà đầu tư sẽ phải sàng lọc và lượng hóa từng cơ hội một cách kỹ càng mới có cơ hội thắng lợi.

Theo Khắc Lâm

Công ty Cổ phần Nhà Mơ cho biết vừa chính thức ra mắt tháp Sapphire của dự án Khu cao ốc ven sông Dream Home Riverside.

Tháp Sapphire cao 25 tầng, bao gồm 728 căn hộ có diện tích từ 56 - 75m2, được thiết kế và xây dựng từ 2 - 3 phòng ngủ, 2WC. Với phong cách thiết kế tinh tế và hiện đại, tất cả các căn hộ của Dream Home Riverside đều được thiết kế khoa học, hài hòa về kiến trúc, tạo thuận lợi cho việc bố trí nội thất phù hợp và linh hoạt.

Không gian phòng khách và phòng bếp được bố trí thông thoáng và rộng rãi, các phòng đều có cửa sổ để đón nắng và gió tự nhiên từ sông rộng lớn.

Với tâm huyết xây nhà cho những gia đình trẻ, Dream Home Riverside được Nhà Mơ định hướng phát triển theo phân khúc "căn hộ cao cấp giá tầm trung" với gần 20 tiện ích cao cấp như: Công viên nội khu Paradise Park, Quảng trường nước Water Square, Khu thương mại Diamond Center Mall, Hồ bơi Tropics Pools, Spa, Khu vui chơi trẻ em… Thêm vào đó, các cư dân tương lai của Dream Home Riverside còn được thừa hưởng đầy đủ các tiện ích nội khu hiện hữu như: trường tiểu học An Phong, trường THPT Nguyễn Văn Linh, chợ đầu mối Bình Điền, bến xe miền Tây mới,…

Đặc biệt, dự án có với vị trí ngay mặt tiền Nguyễn Văn Linh - Phạm Thế Hiển, chỉ trong vòng từ 10 - 15 phút di chuyển, cư dân có thể tiếp cận với khu tứ giác thương mại quận 1, quận 7, quận 5, quận 6.

Theo nhận định của CBRE Việt Nam trong báo cáo thị trường quý 1/2018, phân khúc trung cấp chiếm 71% tổng nguồn cung trong quý (so với 32% trong quý 1/2015) cho thấy sự chuyển dịch mạnh mẽ của thị trường để đáp ứng nhu cầu của người mua. Trong đó, quận 8 nổi lên là khu vực có nhiều dự án mới, bởi hạ tầng đang ngày càng hoàn thiện.

Dự báo, trong vài năm tới, phân khúc nhà giá rẻ, trung cấp vẫn là phân khúc chủ đạo, đáp ứng nhu cầu ở thực cho người dân. Đây cũng là phân khúc có thanh khoản cao nhất trên thị trường bất động sản.

Minh Thi

Thông tư 35 của Bộ Giao thông vận tải đã chính thức có hiệu lực thi hành từ ngày 01/12/2017, trong đó có việc cấm không được sử dụng gầm cầu đường bộ làm nơi ở, bãi đỗ xe và các dịch vụ kinh doanh khác. Nhưng tại TPHCM, phóng viên ghi nhận tại một số nơi dưới gầm cầu các bãi xe vẫn tồn tại như chưa hề có lệnh cấm.

Tính tới tháng 4/2018 Thông tư 35/2017/TT-BGTVT đã có hiệu lực thi hành hơn 4 tháng, nhưng phóng viên ghi nhận tại TPHCM, các gầm cầu Calmet, gầm cầu Ông Lãnh (phía quận 1) gầm cầu Chữ Y (phía quận 5)… hiện đang tồn tại các bãi trông giữ xe quy mô với hàng trăm ô tô, xe máy được gửi tại đây mỗi ngày.

Các bãi trông giữ xe dưới gầm cầu này khá rộng, có hàng rào được xây tường gạch kết hợp với sắt, chăng dây thép gai, có bãi xe còn làm hệ thống balie vé điện tử và hệ thống camera để kiểm soát.

Tại các khu vực bãi trông giữ xe, phóng viên quan sát nhận thấy hệ thống phòng cháy chữa cháy rất sơ sài, chỉ có vài ba bình cứu hỏa mini được treo, đồ đạc vật dụng sinh hoạt của nhân viên như: tivi, tủ, giường…bày bừa, các loại săm lốp thì treo bừa bãi, các đồ sửa chữa xe cũng được đặt trong khuôn viên bãi trông giữ xe…trông rất nhếch nhác và mất mỹ quan.

Hệ thống dây điện tại các bãi trông xe thì được bắt chẳng chịt dưới gầm cầu, các đồng hồ điện thì được treo luôn vào trụ cầu. Phóng viên còn ghi nhận tình trạng nhiều chủ phương tiện bất chấp nguy hiểm, chạy ngược chiều để vào gửi xe tại đây.

Thông tư 35/2017/TT-BGTVT được ban hành ngày 9/10/2017 sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư 50/2015/TT-BGTVT ngày 23/9/2015 của Bộ trưởng Bộ Giao thông vận tải hướng dẫn một số điều của Nghị định số 11/2010/NĐ-CP ngày 24/02/2010 của Chính phủ quy định về quản lý và bảo vệ kết cấu hạ tầng giao thông đường bộ có hiệu lực thi hành từ ngày 1/12/2017. Theo đó, tại điểm 3, sửa đổi bổ sung khoản 6 Điều 10 quy định:

Không được sử dụng gầm cầu đường bộ làm nơi ở, bãi đỗ xe và các dịch vụ kinh doanh khác. Đối với các vị trí gầm cầu đường bộ đã được cấp có thẩm quyền chấp thuận sử dụng làm bãi đỗ xe tạm thời trước thời điểm có hiệu lực của Thông tư này, khi hết thời hạn sử dụng tạm thời, tổ chức, cá nhân được giao sử dụng có trách nhiệm hoàn trả hiện trạng ban đầu và bàn giao cho cơ quan quản lý đường bộ. Cơ quan quản lý đường bộ có trách nhiệm kiểm tra, giám sát, tiếp nhận mặt bằng do tổ chức, cá nhân bàn giao.

Trường hợp hết thời hạn sử dụng làm bãi đỗ xe tạm thời, tổ chức, cá nhân được giao sử dụng tạm thời không thực hiện hoàn trả, cơ quan quản lý đường bộ xử lý theo thẩm quyền và thông báo cho Ủy ban nhân dân các cấp để tổ chức cưỡng chế giải tỏa theo quy định.

Thực tế cho thấy, tình trạng tận dụng khoảng trống dưới các gầm cầu làm bãi giữ xe, buôn bán đã diễn ra trong một thời gian dài, và không chỉ gây mất trật tự an ninh và an toàn giao thông mà còn có nguy cơ cháy nổ rất cao.

Mặc dù Thông tư 35/2017/TT-BGTVT đã có hiệu lực nhưng không hiểu tại sao các bãi trông giữ xe này vẫn đang còn hoạt động? Hoạt động của các bãi trông giữ xe này có được cấp phép? Thời hạn đến bao lâu? Việc tồn tại các bãi giữ xe nói trên tiềm ẩn những nguy cơ gì? Ai là người chịu trách nhiệm quản lý và nếu xảy ra sự cố?

Nội dung trên được nêu tại văn bản số 3585/VPCP-CN của Văn phòng Chính phủ.

Xét báo cáo về kết quả 10 năm thực hiện Nghị quyết số 16/2008/NQ-CP ngày 31/7/2008 của Chính phủ về từng bước khắc phục ùn tắc giao thông tại thành phố Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh, Thủ tướng Chính phủ giao Bộ Giao thông vận tải chủ trì, phối hợp với các Bộ, cơ quan có liên quan (Công an, Tư pháp, Xây dựng, Kế hoạch và Đầu tư, Tài chính, Khoa học và Công nghệ, Tài nguyên và Môi trường, Ủy ban An toàn giao thông Quốc gia...) và UBND các thành phố: Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh tổng kết 10 năm thực hiện Nghị quyết số 16/2008/NQ-CP.

Trên cơ sở đó, xây dựng dự thảo Nghị quyết về các giải pháp khắc phục ùn tắc giao thông tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh (thay thế Nghị quyết số 16/2008/NQ-CP), trình Thủ tướng Chính phủ trước ngày 30/6/2018. Trong đó, lưu ý các giải pháp về không tiếp tục phát triển chung cư căn hộ nhà cao tầng ở khu vực trung tâm; phát triển các khu đô thị vệ tinh để điều phối, bố trí lại dân cư và lực lượng lao động, giảm tải cho các thành phố về áp lực công ăn việc làm, nhà ở, an sinh xã hội, trật tự an toàn giao thông, giảm ùn tắc giao thông; ứng dụng công nghệ thông tin trong điều hòa giao thông, quản lý phương tiện giao thông và người tham gia giao thông; sự tham gia của cả hệ thống chính trị, phòng trào tự quản... cũng như chế tài xử lý nghiêm các vi phạm.

Phương Nhi

Cần bán gấp 4 lô đất nền tại dự án khu tái định cư phước tân, Biên Hòa, Đồng Nai.
Vị trí : Đối diện cám VINA (cây xăng VINA)
DT: 100m2
Tháng 9/2018 có sổ
LH 0934295339 (Zalo/Viber)

Giá bán căn hộ New City Thủ Thiêm trong "Thỏa thuận đảm bảo mua căn hộ đăng ký" chỉ là "tạm tính". Để chặn đường lùi của khách hàng, trong trường hợp tăng giá bán chính thức, Công ty TNHH Xây dựng - Thương mại Thuận Việt còn đưa vào điều khoản xử "mất trắng" nếu khách hàng từ chối ký hợp đồng.

Thời gian vừa qua, Reatimes có loạt bài phản ánh về dự án New City Thủ Thiêm (số 17 Mai Chí Thọ, phường Bình Khánh, quận 2, TP.HCM) do Công ty TNHH Xây dựng - Thương mại Thuận Việt làm chủ đầu tư, chưa được cơ quan chức năng cấp phép đã rao bán rầm rộ. Cùng với đó, chủ đầu tư đã "cài" những điều khoản lạ vào hợp đồng giao dịch với khách hàng khiến họ rất có thể phải chi trả thêm nhiều tiền mới có thể sở hữu căn hộ tại đây.

Ở một diễn biến mới, theo các chuyên gia bất động sản, không chỉ vướng mắc các rủi ro liên quan đến pháp lý để sở hữu căn nhà, khách hàng tại dự án New City có nguy cơ mất trắng số tiền đã giao cho công ty nếu như từ chối ký hợp đồng mua bán tiếp theo.

Cụ thể, tại Khoản 3, Điều 6, xử lý tiền đảm bảo, trong "Thỏa thuận đảm bảo mua căn hộ đăng ký", nêu rõ: "Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày Bên B (khách hàng) nhận được thông báo của Bên A, nếu Bên B không ký Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ đối với Căn hộ mà Bên B lựa chọn và đã được Bên A xác nhận thì Bên B bị mất toàn bộ số Tiền Đảm Bảo đã nộp cho Bên A". Trong đó, tiền đảm bảo theo phụ lục đính kèm "Thỏa thuận đảm bảo mua căn hộ đăng ký", được tính tương đương 30% giá bán căn hộ chưa bao gồm: Thuế giá trị gia tăng (VAT), phí bảo trì 2%, phí quản lý.

Thỏa thuận này được đưa ra trong mẫu do Thuận Việt cung cấp, đưa khách hàng vào thế chân tường một khi đã ký kết. Sẽ không có gì đáng nói, nếu giá bán căn hộ mà chủ đầu tư đưa ra đã được chốt con số chính thức. Nhưng Thuận Việt lại "gài bẫy" khách hàng bằng chữ "tạm tính". Đây là câu chuyện chưa có tiền lệ trên thị trường.

Theo các chuyên gia bất động sản, việc một số dự án chưa được định giá tiền sử dụng đất, được chủ đầu tư ký kết thỏa thuận dạng đặt cọc với khách hàng không phải là hiếm. Tuy nhiên, những chủ đầu tư có lương tâm sẽ không đẩy khách hàng vào thế chịu rủi ro định giá đất.

Trong trường hợp này, mức giá trên thỏa thuận giữa chủ đầu tư sẽ là giá chính thức, đã bao gồm tiền sử dụng đất và thuế VAT. Mọi biến động giá tiền sử dụng đất khi Nhà nước định giá là rủi ro mà doanh nghiệp phải đứng ra gánh chịu chứ không liên quan đến khách hàng. Chiêu trò của chủ đầu tư tại dự án New City Thủ Thiêm đã khiến ngay cả giới bất động sản cũng bất ngờ, không lường được. Điều này cũng lý giải tại sao đã có hàng ngàn khách hàng xuống tiền tại dự án này nhưng vẫn chưa thấy ai lên tiếng vì bị gài bẫy.

Một điểm tinh vi trong quy trình bán hàng của dự án New City Thủ Thiêm là môi giới chỉ tư vấn giá bán mà không hề cho biết đây là giá "tạm tính". Ngay cả trên bảng giá môi giới đưa cho khách hàng và chính sách bán hàng, cũng như "Thỏa thuận đảm bảo mua căn hộ đăng ký", mà khách hàng được tham khảo cũng không tìm thấy chữ "tạm tính". Chỉ khi ký vào bản "Đăng ký nguyện vọng xác lập giao dịch" mới xuất hiện "Giá bán căn hộ dự kiến".

Điều khiến giới bất động sản nghi ngại Thuận Việt đã cố tình tạo nên "quy trình hoàn hảo" để đưa khách hàng vào bẫy, chính là giá đất được phân bổ trong giá căn hộ tạm tính chỉ 4 triệu đồng/m2, quá thấp so với thực tế.

Để chứng minh con số tiền sử dụng đất mà Thuận Việt tạm tính quá phi lý, một chuyên gia địa ốc cho biết, giá đất mặt tiền đường Mai Chí Thọ khu Thủ Thiêm, Nhà nước giao cho doanh nghiệp, khoảng 70 triệu đồng/m2, với dự án có hệ số sử dụng đất là 5. Như vậy, mỗi mét vuông căn hộ sẽ được phân bổ tiền sử dụng đất là 70/5 = 14 triệu đồng/m2. Nếu dự án New City cũng được định giá theo mức này thì con số chênh lệch giữa số phải đóng và số tạm tính lên đến 10 triệu đồng/m2. Khách hàng mua căn hộ 100m2 sẽ phải đóng thêm số tiền 1 tỷ đồng.

Diễn biến tiếp theo trong giao dịch giữa Thuận Việt và khách hàng sẽ ra sao là câu chuyện dài chưa hồi kết. Tuy nhiên, khách hàng chắc chắn sẽ vào thế yếu trước những điều khoản ràng buộc mà chủ đầu tư "gài" sẵn. Trong đó, có Khoản 1.3 trong "Thỏa thuận đảm bảo mua căn hộ đăng ký", nêu rõ: "Trong trường hợp có sự thay đổi về giá bán, tiến độ thanh toán, hai bên sẽ thỏa thuận, thống nhất điều chỉnh khi ký kết Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ".

Trước đó, như Reatimes đã thông tin, tại cuộc họp báo thường kỳ, ông Trần Trọng Tuấn, Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM cho biết, dự án New City Thủ Thiêm chưa được cơ quan chức năng cho phép bán hàng. Lý do là khu đất xây dựng dự án New City là dự án nằm trong chương trình 12.500 căn tái định cư của TP.HCM.

Ông Tuấn cũng cho biết, trong quá trình thực hiện, dự án có sự chuyển đổi trong chính sách, quy định pháp luật về cơ chế bồi thường tái định theo giá thị trường. Như vậy, các căn nhà của Công ty Thuận Việt nằm trong nguồn đất của Ban Quản lý khu đô thị Thủ Thiêm và chưa được Nhà nước chi trả theo hợp đồng để mua lại quỹ nhà này. Vì thế, công ty này không đủ điều kiện để bán đấu giá, giá trị đất sẽ được tính theo giá thị trường. Ngoài ra, phía cơ quan chức năng cũng chưa xác nhận việc đủ điều kiện huy động vốn dự án này cho công ty Thuận Việt.

Xin nhắc lại, việc chưa qua định giá tiền sử dụng đất, chính là lý do mà Thuận Việt đưa ra "giá trị quyền sử dụng đất tạm tính" và "giá bán căn hộ dự kiến". Với cách làm này Thuận Việt đã cố tình "gài bẫy" hợp đồng, đưa khách hàng vào thế "cầm dao đằng lưỡi".

Theo luật sư Trần Đức Phượng, Giám đốc Công ty Luật Hợp Việt, cho biết, nhiều khách hàng hiểu chưa chính xác khái niệm "huy động vốn" với "tiền mua trả trước", nên dẫn đến tình trạng mập mờ trong giao dịch mua bán nhà hình thành trong tương lai. Mặc dù Luật Nhà ở 2014 và Nghị định 99/2015/NĐ-CP hướng dẫn Luật Nhà ở 2014 đã có sự phân biệt giữa "vốn góp" và "tiền mua", nhưng nhiều chủ đầu tư vẫn lập lờ giữa 2 khái niệm này để đạt mục đích huy động vốn của mình.

"Điều 68, Luật Nhà ở 2014 quy định, các trường hợp huy động vốn không đúng hình thức và không đáp ứng các điều kiện đối với từng loại nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở, thì không có giá trị pháp lý. Do đó, khi ký hợp đồng về vốn (người góp vốn) hay hợp đồng mua bán (đối với người mua nhà), các chủ thể hợp đồng vừa phải tuân theo pháp luật dân sự, vừa phải chấp hành pháp luật về nhà ở. Hợp đồng phải đúng về hình thức thì mới không bị tuyên là giao dịch vô hiệu.

Người mua nhà cần hết sức cảnh giác với các loại hợp đồng hợp tác đầu tư quyền mua căn hộ kể trên, bởi nếu xảy ra tranh chấp với chủ đầu tư, tòa án có thể tuyên là hợp đồng vô hiệu, khi đó người mua sẽ tiền mất tật mang", luật sư Phượng khuyến cáo./.

Tiến Phòng

- Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) mong muốn thống nhất mức lãi suất cho vay thuê, thuê mua hoặc mua nhà ở xã hội ở tất cả các chương trình tín dụng ưu đãi của Chính phủ.

Trong văn bản mới gửi đến Thủ tướng Chính phủ và các bộ ngành có liên quan, chủ tịch Hiệp hội bất động sản TPHCM (HoREA) Lê Hoàng Châu cho rằng hiện đang có sự khác nhau về quy định mức lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội (NOXH) và lãi suất nợ quá hạn trong các chính sách cấp tín dụng cho NOXH. Có chương trình thì người vay phải trả lãi suất 5%/năm, có chương trình thì chỉ trả 4,8%/năm. Có chính sách thì nói rõ lãi suất phạt, có chính sách lại không đề cập tới.

Do đó, người đại diện HoREA kiến nghị nên thống nhất cùng một mức lãi suất cho vay đối với người thuê, thuê mua hoặc mua NOXH ở tất cả các ngân hàng được chỉ định.

Cụ thể, nên áp dụng mức lãi suất ưu đãi 4,8%/năm trong năm 2018 cho tất cả khoản vay trên, không phân biệt vay tại Ngân hàng Chính sách xã hội hoặc vay tại các ngân hàng được Ngân hàng Nhà nước chỉ định như Vietcombank, BIDV, Vietinbank, Agribank; cũng không phân biệt vay để mua NOXH theo Nghị định 100/2015/NĐ-CP, hoặc đã mua NOXH theo Nghị quyết 02/NQ-CP ngày 07/01/2013 của Chính phủ (gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng).

Tương tự, các khoản nợ quá hạn khi vay tiền để thuê, thuê mua hoặc mua NOXH cũng cần được áp dụng mức lãi suất nợ quá hạn thống nhất bằng 130% lãi suất cho vay.

Ngoài ra, HoREA cũng kiến nghị Ngân hàng Nhà nước cho phép các ngân hàng thương mại tiếp tục giải ngân cho chủ đầu tư dự án NOXH dở dang thuộc gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng để hoàn thành dự án, bàn giao nhà ở cho người mua nhà; cho phép các ngân hàng thương mại tiếp tục giải ngân cho người đã mua NOXH nhưng chưa được nhận nhà trong năm 2016 do dự án bị kéo dài đến nay, điển hình như trường hợp dự án Bright City (Hà Nội), dự án HQC Plaza (TPHCM).

HoREA còn đồng thời đề nghị Ngân hàng Nhà nước nhanh chóng có hướng dẫn thực hiện Quyết định số 18/2018/QĐ-TTg ngày 02/04/2018 của Thủ tướng về cấp bù lãi suất để các ngân hàng thương mại có cơ sở triển khai, giúp nhiều đối tượng chính sách sớm được tiếp cận nguồn vốn vay ưu đãi cho NOXH.

Phương Hiền

Tên dự án: Swan Park Đông Sài Gòn New City.
Chủ đầu tư: Swan City Thương hiệu toàn cầu về xây dựng các thành phố mới từ những vùng đất trống
Địa chỉ: Đường số 7, khu đô thị Đông Sài Gòn, Xã Long Tân, Nhơn Trạch, Đồng Nai.
Quy mô: 941.5 ha.
Tư vấn thiết kế Quy hoạch: Công ty Urbis International Ltt (Hong Kong) lập tỷ lệ 1/2000, Công ty Edaw Aecom (Hoa Kỳ) thiết kế chỉnh sửa quy hoạch.
Tư vấn nghiên cứu phát triển trị trường: CBRE, Savills, VietRees.

Dự án Khu Đô Thị Swan Park Nhơn Trạch tọa lạc tại xã Long Tân và Phú Thạnh nằm ở vị trí trung tâm của Khu Đô Thị mới Nhơn Trạch. Kết nối giao thông thuận lợi đến Quận 1, 2, 7, 9, Nhà Bè, Bà Rịa Vũng Tàu. Từ năm 2020 2021: Cư dân dự án Swan Park chỉ mất 25 phút để di chuyển đến Trung Tâm TP.HCM theo tuyến đường cầu Cát Lái và Vành Đai 3, Cao tốc Bến Lức Long Thành (Rút ngắn so với hiện tại đến 30 phút).

Khu Đô Thị SwanPark có ưu thể vượt trội về mặt giao thông khi tọa lạc tại các trục đường giao thông chính như:
Đường cao tốc TP.HCM Long Thành Dầu Giây: Khoảng cách 6km.

- Vành Đai 3 rộng 120m TP.HCM Nhơn Trạch, chính là ranh phía Tây của dự án Swan Park.
- Cao tốc Biên Hòa Bà Rịa Vũng Tàu: Khoảng cách 12km.
- Vành Đai 4: Khoảng cách 4km.
- Đường 25B (Tôn Đức Thắng rộng 60m) đi Quốc lộ 51 ngang qua giữa dự án Swan Park.
- Đường 25C (Nguyễn Ái Quốc rộng 100m) đi sân bay Quốc tế Long Thành, chính là ranh phía Nam của dự án Swan Park.
- Tuyến đường sắt trên không 25B từ TP.HCM đi sân bay Quốc tế Long Thành.

Dự án Swan Park có diện tích mảng xanh lớn nhất hiện nay với diện tích mảng xanh trung bình là 30m2/người.

Tổ hợp thể thao cộng đồng lớn nhất Việt Nam: Tại công viên thể thao có diện tích 25ha sẽ là nơi lý tưởng để rèn luyện sức khoẻ phát triển thể chất cho cuộc sống lành mạnh của cư dân.
Giáo dục 360o tiêu chuẩn quốc tế: Môi trường giáo dục đẳng cấp. Hệ thống 16 trường học có đầy đủ các cấp học được xây dựng trên diện tích 53ha.

Với những kinh nghiệm đã trải qua, đã thành công trong việc xây dựng các thành phố lớn trên thế giới. Hiện có một danh mục bao gồm hơn 60 thành phố công nghiệp mới và sự hiện diện toàn cầu của 10 quốc gia, cụ thể là Singapore, Trung Quốc, Việt Nam, Indonesia, Ấn Độ, Malaysia, Hoa Kỳ, Ai Cập, Thái Lan, Đức, Phần Lan, Myanmar, Philippines và Hàn Quốc. Tính đến tháng 12 năm 2016, doanh thu của công ty đã đạt 17,2 tỷ USD.
Tại Việt Nam. Swan City ra mắt liền lúc 2 TP công nghiệp mới là Swan Bay và Swan park tọa lạc ngay tại trung tâm huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai. Hàng ngày, chủ đầu tư hổ trợ khách hàng đi tham quan dự án bằng xe Bus hoặc Cano dọc sông sài gòn với thời gian di chuyển 30p xuống dự án

dự án khu đô thị swan park nhơn trạch

Bán suất nội bộ mặt tiền 16m, 32m, tháng 9 ra sổ hồng

VỊ TRÍ: xã Phước Tân - TP. Biên Hòa. Mặt tiền QL 51, đối diện cám vina, cách cổng 11 hơn 500m.
Diện tích : 100m2 - 150m2
Có sổ hồng, thổ cư 100%. Thời hạn ra sổ tháng 09/2018
Chúng tôi hiện mang đến cho quý KH quan tâm 50 suất đất nền trong đó:

- 12tr/m2- đất mặt tiền đường nội bộ 16m
- 15tr/m2-đất mặt tiền đường nộ bộ 32m2
- 17tr/m2- đất lô góc
Cơ sở hạ tầng hoàn thiện

Nhận cọc chỉ 30 triệu/suất
Miễn phí cuộc gọi tới: 1900 63 68 95
0934295339 (Zalo/Viber/Wechat)
Dự án đất nền Phước Tân

Trong Dự thảo về Luật Thuế tài sản Bộ Tài chính vừa công bố gây xôn xao dư luận, các loại nhà công vụ, nhà ở xã hội, nhà ở của người nghèo... không phải chịu thuế này.

Theo Bộ Tài chính, để đảm bảo công bằng, minh bạch và thống nhất trong việc xác định các trường hợp được miễn, giảm thuế, Dự thảo Luật có quy định cụ thể các nguyên tắc miễn, giảm thuế tài sản. Cụ thể, người nộp thuế thuộc đối tượng được hưởng cả miễn và giảm thuế thì sẽ được miễn thuế. Người nộp thuế thuộc hai trường hợp được giảm thuế trở lên quy định của Luật này cũng được miễn thuế.

Miễn, giảm thuế chỉ áp dụng trực tiếp đối với người nộp thuế, và chỉ tính trên số tiền thuế phải nộp theo quy định... Trong đề cương công bố, có 13 trường hợp được miễn thuế 100% và 5 trường hợp được giảm 50% thuế.
13 trường hợp được miễn thuế 100%

Đất, nhà ở của dự án đầu tư thuộc lĩnh vực đặc biệt khuyến khích đầu tư; dự án đầu tư tại địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn; dự án thuộc lĩnh vực khuyến khích đầu tư tại địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn. Đất của doanh nghiệp sử dụng trên 50% số lao động là thương binh, bệnh binh, người khuyết tật cũng được miễn thuế.

Đất của cơ sở thực hiện xã hội hoá đối với các hoạt động trong lĩnh vực giáo dục, dạy nghề, y tế, văn hoá, thể thao, môi trường.

Đất ở trong hạn mức giao mới, nhà ở của người hoạt động cách mạng trước 8/1945; đất, nhà ở của thương binh hạng 1/4, 2/4; người hưởng chính sách như thương binh hạng 1/4, 2/4; bệnh binh hạng 1/3; anh hùng lực lượng vũ trang nhân dân; mẹ Việt Nam anh hùng; cha mẹ đẻ, người có công nuôi dưỡng liệt sĩ; vợ chồng; con của liệt sĩ được hưởng trợ cấp hàng tháng; người hoạt động cách mạng bị nhiễm chất độc da cam; người bị nhiễm chất độc da cam mà hoàn cảnh gia đình khó khăn không phải đóng thuế.

Đất xây dựng nhà tình nghĩa, nhà đại đoàn kết, cơ sở nuôi dưỡng người già cô đơn, người khuyết tật, trẻ mồ côi; cơ sở chữa bệnh xã hội.

Đất ở trong hạn mức giao mới, nhà ở tại địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn.

Đất ở trong hạn mức giao mới, nhà ở của hộ nghèo.

Đất có nhà vườn được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác nhận là di tích lịch sử - văn hoá.

Nhà ở xã hội; nhà ở công vụ.

Các loại nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước theo quy định tại Luật Nhà ở.

Người nộp thuế gặp khó khăn nếu giá trị thiệt hại của tài sản chịu thuế trên 50% giá tính thuế.

Máy bay, du thuyền, ôtô của các cơ quan nhà nước, cơ quan hành chính sự nghiệp, đơn vị vũ trang nhân dân, ôtô ngoại giao.

Người nộp thuế có số thuế phải nộp hàng năm từ 50.000 đồng trở xuống.

Các trường hợp khác theo quyết định của Thủ tướng.
5 trường hợp được giảm 50%

Đất, nhà ở của dự án đầu tư thuộc lĩnh vực khuyến khích đầu tư; dự án đầu tư tại địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn; đất của doanh nghiệp sử dụng từ 20% đến 50% số lao động là thương binh, bệnh binh, người khuyết tật.

Đất ở trong hạn mức giao đất ở mới, nhà ở tại địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn.

Đất ở trong hạn mức giao đất ở mới, nhà ở của thương binh hạng 3/4, 4/4; người hưởng chính sách như thương binh hạng 3/4, 4/4; bệnh binh hạng 2/3, 3/3; con của liệt sĩ không được hưởng trợ cấp hàng tháng.

Người nộp thuế gặp khó khăn do sự kiện bất khả kháng nếu giá trị thiệt hại của tài sản chịu thuế từ 20% đến 50% giá tính thuế.

Các trường hợp khác theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ.

Nguyên tắc miễn, giảm thuế được quy định trong đề cương Luật thuế tài sản:

1. Người nộp thuế được hưởng cả miễn thuế và giảm thuế đối với cùng một thửa đất thì được miễn thuế. Người nộp thuế thuộc hai trường hợp được giảm thuế trở lên theo quy định của Luật này thì được miễn thuế.

2. Người nộp thuế đất ở chỉ được miễn thuế hoặc giảm thuế tại một nơi do người nộp thuế lựa chọn.

3. Người nộp thuế có nhiều dự án đầu tư được miễn thuế, giảm thuế thì thực hiện miễn, giảm theo từng dự án đầu tư.

4. Miễn thuế, giảm thuế chỉ áp dụng trực tiếp đối với người nộp thuế và chỉ tính trên số tiền thuế phải nộp theo quy định của Luật này.

Theo thông tin từ Văn phòng Thành ủy TP.HCM, việc ký hợp đồng bán đất này Công ty Tân Thuận đã không báo cáo cho Ban Thường vụ Thành ủy theo quy định.

Thông báo từ Văn phòng Thành Ủy TP.HCM phát chiều tối 18/4, cho biết những ngày qua, Báo Người Tiêu Dùng có nêu về việc chuyển nhượng đất tại khu dân cư Phước Kiển (đất đã đền bù, ở xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, TP.HCM) của Công ty TNHH MTV Đầu tư và xây dựng Tân Thuận (100% vốn thuộc Văn phòng Thành ủy) cho Công ty CP Quốc Cường Gia Lai.

Theo Văn phòng Thành ủy TP.HCM, việc ký hợp đồng này Công ty Tân Thuận đã không báo cáo cho tập thể Ban Thường vụ Thành ủy theo quy định.
Đã chỉ đạo dừng chuyển nhượng cuối năm 2017

Thông báo cũng cho biết vào cuối tháng 12/2017, khi có thông tin về vụ việc, Thường trực Thành ủy đã chỉ đạo dừng việc chuyển nhượng, yêu cầu phải đàm phán lại và báo cáo Thường trực Thành ủy. Sau khi Văn phòng Thành ủy có văn bản báo cáo, ngày 14/4, Thường trực Thành ủy đã họp về vụ việc.

Đến ngày 18/4, Ban Thường vụ Thành ủy tiếp tục họp để nghe báo cáo kết quả cuối cùng.

Qua thảo luận, Ban Thường vụ Thành ủy nhận thấy việc ký kết hợp đồng này không đúng theo Quyết định số 1087-QĐ/TU của Ban Thường vụ Thành ủy về ban hành Quy chế quản lý, sử dụng tài sản là nhà, quyền sử dụng đất tại các công ty TNHH MTV thuộc Đảng bộ Thành phố.

Do đó, Thường vụ Thành ủy yêu cầu Công ty Tân Thuận đàm phán với đối tác (Công ty CP Quốc Cường Gia Lai) để hủy hợp đồng - không đồng ý bán chỉ định. Thường vụ Thành ủy cũng chỉ đạo xem xét, giải quyết việc thực hiện chuyển nhượng khu đất trên đúng theo quy định của pháp luật.
Lô đất được bán thấp hơn giá thị trường 2.000 tỷ đồng!

Trước đó, theo thông tin trên báo, Công ty TNHH MTV Đầu tư và Xây dựng Tân Thuận đã ký chuyển nhượng diện tích đất đã được đền bù tại khu dân cư Phước Kiển rộng 32,4 ha cho Công ty cổ phần Quốc Cường Gia Lai. Giá chuyển nhượng chỉ 1,29 triệu đồng/m2.

Theo bản phụ lục hợp đồng cuối cùng, sau khi hoàn tất chuyển nhượng cho Quốc Cường Gia Lai, Công ty Tân Thuận thu về ngân sách Nhà nước tổng số tiền hơn 419 tỷ đồng. Đây là con số được xem là quá thấp so với giá thị trường thời điểm đó, khoảng 2.400 tỷ đồng.

Thông tin cũng cho rằng thương vụ chuyển nhượng đất công này diễn ra hết sức "âm thầm", thay vì đưa ra đấu giá công khai, rộng rãi để đạt được mức giá tốt nhất thu về cho ngân sách Nhà nước.

Nhận chuyển nhượng khu đất từ 9 năm trước, nhưng Quốc Cường Gia Lai vẫn chưa thể triển khai đầu tư, vì khó khăn trong việc đền bù, giải phóng mặt bằng.

Dự án này được Quốc Cường Gia Lai mang thế chấp cho khoản vay hơn 1.300 tỷ đồng tại BIDV Quang Trung.

Đến ngày 15/10/2016, công ty này có biên thoả thuận chuyển nhượng 100% quyền sở hữu của mình trong một công ty khác, sẽ được thành lập từ góp vốn bằng toàn bộ dự án Phước Kiển, cho Công ty cổ phần Đầu tư Sunny Island (Sunny Island).

Tuy nhiên, ngày 5/4/2017, hai bên thanh lý biên bản nêu trên, do dự án chưa đủ điều kiện chuyển nhượng.

Điều bất ngờ là trong báo cáo tài chính 2017, Quốc Cường Gia Lai nêu rõ đã nhận từ Sunny Island tổng số tiền 2.882,8 tỷ đồng và đã sửa dụng để thanh toán toàn bộ nợ cho BIDV Quang Trung.

Bà Nguyễn Thị Như Loan, Chủ tịch HĐQT Quốc Cường Gia Lai từng cho biết, hợp đồng ký kết với Sunny có điều khoản: Nếu đến tháng 10/2017, không giải tỏa xong dự án Phước Kiển thì đối tác Sunny sẽ lấy hết khu đất này, hoặc doanh nghiệp phải đền cho đối tác 100 triệu USD.

Tuy nhiên, báo cáo tài chính hợp nhất đã được kiểm toán của vừa công bố không đề cập đến số phận của dự án này.

Trước những diễn biến phức tạp về tình trạng phân lô bán nền trái phép đất nông nghiệp trên địa bàn, Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh Đồng Nai đã lập đoàn kiểm tra.



Ngày 17/4, ông Đặng Minh Đức, Giám đốc Sở Tài nguyên và môi trường (TN&MT) tỉnh Đồng Nai cho hay, tổ công tác của sở đang làm việc với 11 huyện thị trên địa bàn về tình trạng phân lô bán nền đất nông nghiệp.

Trong đó, tổ công tác sẽ tập trung ở các địa phương có tốc độ đô thị hoá nhanh, đông dân cư như TP. Biên Hoà, huyện Nhơn Trạch, Long Thành, Trảng Bom. Dự kiến kế hoạch kiểm tra hoàn tất vào tháng 5/2018.

Theo lãnh đạo Sở TN&MT Đồng Nai, Quyết định 03/2018/QĐ-UBND quy định về diện tích tối thiểu tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh có hiệu lực từ ngày 1/3/2018. Dù các quy định đưa ra hướng đến siết chặt, tình trạng phân lô bán nền tràn lan, phá nát quy hoạch.

Thực tế tình trạng này vẫn diễn ra, giới đầu nậu vẫn có nhiều cách lách luật nhằm trục lợi. Nhiều khu đất phân lô bán nền không tuân thủ quy định kết nối hạ tầng giao thông, kỹ thuật.

Không những vậy, thời gian gần đây Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai đã có yêu cầu chấn chỉnh tình trạng giao dịch đất nền phân lô bằng hình thức giấy viết tay lập vi bằng. Ngoài ra, không ít đầu nậu thu gom đất trồng cây lâu năm, đất ruộng để phân lô bán nền tràn lan.

Động thái lập tổ công tác kiểm tra tình trạng phân lô bán nền đất nông nghiệp của Sở TN&MT diễn ra khi Đồng Nai là một trong những địa phương lân cận TP.HCM đang xảy ra cơn sốt đất nền. Giá đất tại địa phương đang bị đẩy lên cao, có nơi tăng 40%, so với thời điểm trước Tết Nguyên đán Mậu Tuất.

Theo Phương Anh Linh

Theo Luật Thuế tài sản đang xây dựng thì người tiêu dùng (người mua nhà) vừa phải nộp tiền sử dụng đất rất lớn, vừa phải nộp thuế tài sản.

Vừa qua, Bộ Tài chính xây dựng hai phương án đánh thuế: Một là đối với nhà ở có giá trị từ 700 triệu đồng trở lên; hai là nhà ở có giá trị 1 tỉ đồng trở lên. Dù đưa ra hai phương án nhưng Bộ Tài chính nghiêng về phương án nhà có giá trị từ 700 triệu đồng trở lên phải chịu thuế.

Vấn đề này, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, cho biết hiệp hội đã có công văn gửi Bộ Tài chính và các cơ quan có liên quan đến xây dựng Luật Thuế tài sản.

Ông Châu cho rằng Luật Thuế tài sản nếu được ban hành tại thời điểm hiện nay sẽ có tác động rất lớn đối với thị trường bất động sản và người tiêu dùng. Bên cạnh mặt tích cực như tăng cường hiệu lực công tác quản lý nhà nước, tăng nguồn thu ngân sách, góp phần làm cho thị trường bất động sản minh bạch và lành mạnh, hiệp hội quan ngại các vấn đề, sau đây:

Một là sẽ xảy ra tình trạng "thuế chồng thuế", do người tiêu dùng (người mua nhà) vừa phải nộp tiền sử dụng đất rất lớn, vừa phải nộp thuế tài sản.

Hai là sẽ tác động đến mặt bằng giá cả nói chung mà trực tiếp là giá cả trên thị trường bất động sản.

Ba là tác động làm giảm phần nào hoạt động đầu tư, kinh doanh của các nhà đầu tư thứ cấp dẫn tới khả năng sụt giảm giao dịch trên thị trường bất động sản.

"Dự án Luật Thuế tài sản của Bộ Tài chính chỉ đề xuất áp dụng thuế suất 0% đối với nhà ở có giá trị từ 700 triệu đồng trở xuống thì chưa thật thỏa đáng" - ông Châu nói.

Tuy nhiên, hiệp hội tán thành việc bãi bỏ Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, Luật Thuế sử dụng đất nông nghiệp khi ban hành Luật Thuế tài sản như dự thảo đã đề xuất… Hiệp hội hoan nghênh và tán thành Bộ Tài chính đã nêu chính kiến về việc "không thực hiện phương án đánh thuế đối với ngôi nhà thứ hai trở đi" trong dự án Luật Thuế tài sản để tránh tác động tiêu cực đến thị trường nhà cho thuê.
KIM PHỤNG

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho rằng Bộ Tài chính công bố đề án Luật Thuế tài sản tại thời điểm hiện nay là không phù hợp, gây ra phản ứng bất bình trong công luận.

Trong văn bản góp ý dự thảo Luật Thuế tài sản mà Bộ Tài chính công bố, Hiệp hội bất động sản (BĐS) TP.HCM cho rằng việc đề xuất áp dụng mức thuế suất 0,4% đối với đất ở, đất xây dựng chung cư, nhà ở có giá trị trên 1 tỉ đồng có thể chấp nhận được khi so sánh với thuế suất cao hơn của nhiều nước. Nhưng do mức sống của người dân nhìn chung còn rất thấp so với các nước khác nên không phù hợp thực tế.

"Đáng nói mức thuế suất được Bộ Tài chính đề xuất cao hơn 13 lần so với thuế suất đang áp dụng hiện nay chỉ 0,03% đối với đất ở trong hạn mức sẽ trở thành gánh nặng cho người sở hữu nhà ở thuộc diện chịu thuế" - ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, cho hay.

Theo HoREA, Bộ Tài chính công bố đề án Luật Thuế tài sản tại thời điểm hiện nay là không phù hợp, gây ra phản ứng bất bình trong công luận, nhất là mới đây, vào tháng 11-2017, Quốc hội đã thông qua Nghị quyết 54 về cơ chế đặc thù phát triển TP.HCM và đã quyết định chưa thí điểm đánh thuế tài sản tại TP.

Trong trường hợp chưa sửa đổi chế định tiền sử dụng đất trong Luật Đất đai theo hướng giảm tiền sử dụng đất, mà Quốc hội vẫn xem xét thông qua đề án Luật Thuế tài sản, HoREA đề xuất chỉ áp dụng thuế suất không quá 0,1% (mức thuế suất này cũng đã cao hơn ba lần mức thuế suất 0,03% đánh trên đất ở hiện nay trong Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp) đánh trên nhà ở có giá trị trên 1 tỉ đồng.

Lý giải về đề xuất này, HoREA cho biết do hiện nay lệ phí trước bạ nhà đất đánh trên mỗi lần chuyển nhượng cũng đã được giảm về mức 0,5%, còn thuế tài sản (nhà đất) là khoản thuế mà người có tài sản phải nộp thường xuyên hằng năm, nên thuế suất thấp hơn mức lệ phí trước bạ là hợp lý và nhất là người mua nhà đã phải nộp tiền sử dụng đất cho Nhà nước khi mua nhà.
QUANG HUY

Vừa đi vừa dò đường là cách mà các đối tượng tham gia thị trường bất động sản vẫn làm từ trước đến nay.

Bộ Xây dựng vẫn chưa ban hành quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư, dù trên 50% nguồn cung nhà ở tại các đô thị lớn hiện là căn hộ cao tầng.

Song, để thị trường phát triển bền vững, minh bạch, tránh được những rủi ro có thể xảy ra trong quá trình vận hành, nhất thiết phải có hành lang pháp lý, để trên cơ sở này, cả bên quản lý lẫn những người thực thi không đi chệch hướng. Điển hình như trường hợp phát triển "nóng" của căn hộ nghỉ dưỡng (hay còn gọi là condotel) trong hơn 3 năm trở lại đây đang khiến nhiều chuyên gia, tổ chức lo ngại về tính pháp lý của loại sản phẩm "lai" này.

Mới đây, văn bản kiến nghị của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) có nêu lên nghịch lý trong việc phát triển bất động sản du lịch, đó là tỷ lệ căn hộ condotel tại Việt Nam chiếm đến 56%, trong lúc tỷ lệ phòng khách sạn chỉ chiếm 44% là điều không bình thường, vì ở các nước khác, tỷ lệ phòng khách sạn bao giờ cũng cao hơn căn hộ condotel, nên cần phải có định hướng phát triển phù hợp, bền vững.

Năm 2016, tổng nguồn cung căn hộ condotel đã lên đến 16.000 căn. Trong 2 năm 2018, 2019, dự kiến trung bình mỗi năm sẽ có khoảng 20.000 căn hộ condotel được mở bán, với diện tích căn hộ khoảng trên dưới 45m2. Nguồn cung condotel vẫn sẽ tiếp tục đi vào thị trường, nhưng hành lang pháp lý cho phân khúc này vẫn còn ngổn ngang.

Dĩ nhiên, ở góc độ chủ đầu tư, việc phát triển condotel để bán tương tự như bán nhà ở hình thành trong tương lai (dù luật chưa cho phép thực hiện phương thức này đối với các dự án không phải là bán nhà ở hình thành trong tương lai) trong tổng thể khu phức hợp nghỉ dưỡng trước hết được lợi lớn là thu hồi vốn nhanh, có thêm nguồn vốn bổ sung thay thế vốn vay tín dụng; lại được quyền kinh doanh căn hộ condotel đã bán cho nhà đầu tư thứ cấp, mặc dù phải trả lợi nhuận cam kết cho nhà đầu tư thứ cấp nhưng vẫn rất có lợi so với đi vay ngân hàng, và được nhà đầu tư thứ cấp cùng gánh chịu, chia sẻ rủi ro trong quá trình khai thác, kinh doanh sau này.

Trong khi đó, chưa có hành lang pháp lý nào bảo vệ quyền lợi người mua condotel, chí ít là quyền sở hữu đúng nghĩa. Theo HoREA, một số chủ đầu tư đã cam kết với nhà đầu tư thứ cấp sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ổn định lâu dài, không hình thành đơn vị ở đối với căn hộ condotel. Cam kết này không phù hợp với quy định tại khoản 3 điều 126 Luật Đất đai.

Còn theo quy định hiện hành, quyền sử dụng đất căn hộ condotel trong các dự án du lịch nghỉ dưỡng chỉ được sử dụng đất có thời hạn (theo thời hạn của dự án) và có thể được gia hạn.

Như vậy, có thể nói việc để condotel phát triển ồ ạt trong thời gian qua, giao dịch mua bán diễn ra rầm rộ nhưng hành lang pháp lý chưa thiết lập là có phần trách nhiệm của các cơ quan quản lý?

Nếu dự án được ghi nhận là đất để phát triển dịch vụ du lịch thì không nên để những sản phẩm "lai" như condotel nở nồi, như vậy sẽ gây áp lực lên hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của khu vực, do lượng dân số gia tăng (condotel có hình thành đơn vị ở). Còn nếu đã xem condotel là sản phẩm nhà ở hình thành trong tương lai thì nên có sự điều chỉnh về mặt quy định pháp luật.

Khi khách hàng liên tục đầu tư vào đất nền, đẩy mức giá tăng lên quá cao so với giá trị thực, giá tăng không kiểm soát có thể sẽ đưa thị trường lặp lại tình trạng bong bóng.

Ngay từ những ngày đầu năm 2018, thị trường đất nền vùng ven TP.HCM và các tỉnh giáp ranh vô cùng sôi nổi với hàng loạt dự án mở bán/công bố ra thị trường và giao dịch tấp nập.

Theo ghi nhận của Công ty DKRA Việt Nam, dù vừa trải qua kỳ nghỉ Tết nguyên đán, song ngay từ những ngày đầu năm 2018, thị trường đất nền vùng ven TP.HCM và các tỉnh giáp ranh vô cùng sôi nổi với hàng loạt dự án mở bán/công bố ra thị trường và giao dịch tấp nập, chủ yếu tập trung tại khu vực Long An, Đồng Nai, Bình Dương. Nguồn cung này sẽ tiếp tục tăng mạnh trong thời gian tới.

Lý giải điều này, DKRA cho rằng, hầu hết các dự án đất nền vùng ven đều có thanh khoản cao, tốc độ ra hàng nhanh. Vì vậy, phần lớn là khách hàng đầu tư (chiếm khoảng 70 - 80%) vì kỳ vọng tính tiềm năng tăng trưởng của loại hình đất nền. Mức giá đến cuối năm có thể tiếp tục tăng dù không đột biến như Quý I/2017, qua đó vẫn tạo mức lợi nhuận hấp dẫn cho nhà đầu tư so với các phân khúc khác.

Có nhiều nguyên nhân trực tiếp và gián tiếp tác động đến việc tạo sóng của thị trường đất nền vùng ven. Đầu tiên là tư duy tâm lý "đất là vĩnh viễn" vẫn còn ảnh hưởng đến khách mua. Thứ hai, sau Tết thường là thời điểm sử dụng các thành quả/lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh sản xuất của năm trước (được thể hiện bằng việc tái đầu tư, kinh doanh). Thứ ba, tỷ lệ lợi nhuận của phân khúc đất nền luôn cao hơn so với các phân khúc khác. Thứ tư, thị trường đất nền tại khu vực TP.HCM tiếp tục khan hiếm nguồn cung mới và giá đã tăng khá cao, hạn chế đối tượng khách đầu tư trong khi các tỉnh giáp ranh với điều kiện thuận lợi và tiềm năng phát triển mạnh của hạ tầng giao thông thì giá đất nền phân lô đang thấp, đa dạng về giá trị đầu tư, tiềm năng tăng trưởng cao. Điều đó tạo động lực để khách mua tìm kiếm đầu tư vào thị trường đất nền vùng ven. Thứ năm, các thông tin quy hoạch vùng, sự phát triển hạ tầng giao thông từ TP.HCM tới các tỉnh vùng ven cũng là nguyên nhân quan trọng khiến thị trường này thêm khởi sắc.

Một yếu tố khác cũng góp phần ảnh hưởng đến tâm lý của khách đầu tư, đó là với lãi suất tiền gửi ngân hàng khá ổn định ở mức trung bình trong khi một vài thông tin hoặc sự cố bất lợi trong lĩnh vực ngân hàng cũng là nguyên nhân tác động khiến người mua lựa chọn các kênh đầu tư có tính an toàn cao như bất động sản nói chung và đất nền nói riêng.

Tuy nhiên theo DKRA Việt Nam, cơn sốt này sẽ có những tác động nguy hiểm nếu cứ tiếp tục kéo dài và mức tăng không được kiểm soát. Điển hình là khi khách hàng liên tục đầu tư vào đất nền đẩy mức giá tăng lên quá cao so với giá trị thực, giá tăng không kiểm soát có thể sẽ đưa thị trường lặp lại tình trạng bong bóng. Việc tập trung đầu tư vào đất nền sẽ làm mất cân bằng thị trường, các giao dịch và nguồn tài chính dành cho các phân khúc khác có thể sẽ bị chia sẻ. Việc giao dịch nhiều lần sẽ làm cho thị trường mất cân đối, tiến trình đô thị hóa đình trệ.

Vi vậy, cần phải có sự quan sát và phản ứng kịp thời của cơ quan chức năng nhà nước, có sự minh bạch của tất cả các thành phần tham gia thị trường, sự nỗ lực của chính quyền địa phương cũng như của các chủ đầu tư, thận trọng và thông minh của người đầu tư.

Cũng theo ghi nhận của giới kinh doanh bất động sản, mặc dù nguồn cung và lượng tiêu thụ của khu Nam không dẫn đầu thị trường song nhìn chung khu vực này có tính ổn định ở tất cả các phân khúc va có dấu hiệu tăng khi quý I/2018 tăng 10% so với quý IV/2017. Các chủ đầu tư lớn trong nước đều tập trung về khu Nam và chuẩn bị quỹ đất lớn, sẵn sàng cho công cuộc bung hàng như Novaland, Vạn Thịnh Phát, Hưng Thịnh, Nam Long, Kiến Á Group, Khang Điền...

Bên cạnh đó là sự tác động của các thông tin hạ tầng giao thông sắp được triển khai tại khu vực này như nút giao Nguyễn Hữu Thọ - Nguyễn Văn Linh, mở rộng Lê Văn Lương, Huỳnh Tấn Phát, cầu Nguyễn Khoái - Bến Vân Đồn, Cầu Thủ Thiêm 4 nối quận 7 - quận 2, thi công gói thầu cuối của cao tốc Bến Lức - Long Thành đi qua khu Nam như Nhà Bè. Dự kiến nguồn cung trong 2018 sẽ khoảng 12.000 - 15.000 căn hộ và khoảng hơn 1.000 căn nhà phố/biệt thự.

Cũng theo dự đoán của CBRE, trong năm 2018, khu vực phía Đông và phía Nam sẽ tiếp tục là các điểm nóng của thị trường trong năm tới, với nhiều dự án mới tại khu vực quận 2, quận 7 và quận 9. Tuy nhiên, ở phân khúc căn hộ, người mua tại phân khúc bình dân và trung cấp sẽ cẩn trọng hơn với vấn đề an toàn của dự án vì vậy sẽ làm giảm lượng tiêu thụ.

Tầng hầm thường ít được quan tâm trong tiêu chí lựa chọn mua nhà, nhưng luôn tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu chủ quan.

Hiểm họa luôn cận kề

Thời gian vừa qua, tại khu vực phía Nam đã diễn ra 2 vụ hỏa hoạn ở chung cư khiến cộng đồng cư dân vô cùng lo lắng. Đó là vụ việc xảy ra tại Chung cư Carina Plaza (quận 8, TP.HCM) và ParcSpring (quận 2, TP.HCM).

Điểm xuất phát cháy tại tòa nhà Carina Plaza là ở tầng hầm để xe, còn tại ParcSpring là ở trên tầng 8. Tuy nhiên, thiệt hại từ vụ việc xuất phát ở dưới tầng hầm để xe là nghiêm trọng nhất, khiến 13 người chết, hàng chục người bị thương và hàng trăm chiếc xe bị thiêu trụi.

Điều này như một hồi chuông cảnh báo hiểm họa xuất phát từ nơi để xe mà trước nay ít ai để ý tới.

Theo tìm hiểu của phóng viên tại nhiều tòa nhà trên địa bàn TP.HCM, diện tích tầng hầm chủ yếu là để trông giữ xe. Nhiều tòa nhà lớn, có thời điểm chứa hàng ngàn xe máy và ô tô trong tầng hầm. Tuy nhiên, vấn đề đảm bảo phòng cháy chữa cháy, thông gió và đảm bảo sức khỏe cho người dân chưa được đảm bảo. Thậm chí, diện tích tầng hầm còn bị lấn chiếm, lối thoát hiểm duy nhất là lối vào và lối ra của tầng hầm còn bị vật cản ngăn cách.

Chia sẻ với phóng viên, chị Hoa, hiện đang sống tại một chung cư trên địa bàn quận Bình Thạnh (TP.HCM) cho biết, mỗi lần xuống tầng hầm lấy xe là mỗi lần bị "tra tấn", bởi không khí ngột ngạt, bùi xăng nồng nặc, xe cộ xếp không theo hàng lối…

"Hầm chung cư chỗ tôi sống không chỉ chứa xe của cư dân, mà còn nhận nhiều xe của người ngoài. Trong khi đó, không khí thì rất bí và nóng nực, nếu để hỏa hoạn xảy ra thì chắc chắn cả khu hầm sẽ bị thiêu rụi", chị Hoa nói.

Trong khi đó, tại một chung cư ở quận Thủ Đức, ngay lối đi vào của tầng hầm còn kê một chiếc bàn dài để bán vé số.

"Đã nhiều lần cư dân phản đối việc đặt bàn để bán vé số tại tầng hầm chung cư, nhưng kết quả cũng chẳng đi đến đâu. Nhiều người nghĩ rằng, tầng hầm chỉ là nơi để xe, xuống lấy xe rồi đi chứ ít ai quan tâm", anh Toàn, cư dân sống tại đây cho biết.

Cũng theo anh Toàn, hầm để xe ở đây vừa hẹp, vừa thấp, lối ra vào thì nhỏ, nên việc đi lại rất khó khăn. Những lúc cao điểm, có hàng chục chiếc xe máy xếp hàng đợi nhau và nổ máy khiến không khí vô cùng ngột ngạt.

"Không phải đến bây giờ cư dân mới để ý đến những nơi như tầng hầm để xe, nhưng sau vụ cháy xảy ra tại Chung cư Carina Plaza, những vấn đề ở dưới tầng hầng trở lên quan trọng hơn bao giờ. Bởi nó ảnh hưởng trực tiếp đến sức khỏe và tính mạng của những người sinh sống bên trên nó", anh Toàn nói.

Cần tách biệt chỗ để xe

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết, tỷ lệ xe máy chiếm phần lớn và nhiều trường hợp vượt quá công suất thiết kế khu vực để xe. Trong đó, có nhiều xe máy đã được sử dụng quá lâu, hết niên hạn sử dụng, xuống cấp, cũ nát, vừa gây mất an toàn giao thông, vừa dễ bị rò rỉ xăng dầu, là nguy cơ tiềm ẩn cháy rất cao trong khu vực để xe.

Theo ông Châu, khu vực để xe của dự án nhà chung cư cao tầng xây dựng tại các khu đô thị mới cần phải tách biệt với khu ở để giảm thiểu nguy cơ xảy ra cháy và nếu có xảy ra cháy thì dễ chữa cháy và giảm thiểu được thiệt hại về người và tài sản. Tầng hầm chung cư chỉ nên sử dụng để bố trí hệ thống kỹ thuật, hoặc làm các dịch vụ ít có nguy cơ xảy ra cháy nhằm phục vụ cư dân chung cư.

Còn đối với dự án nhà chung cư, nhà liền kề, không xây dựng tầng hầm thì dành 100% diện tích tầng trệt của dự án làm khu vực để xe. Mặt bằng lầu 1 của dự án được bố trí chức năng công viên và lối đi bộ vào nhà.

Bên cạnh đó, HoREA cũng kiến nghị, cần bổ sung thêm quy chuẩn, tiêu chuẩn đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy khu vực hầm để xe của chung cư để tạo cơ sở pháp lý cho các chủ đầu tư thực hiện dự án xây dựng chung cư mới, hoặc nâng cấp, chỉnh trang khu vực hầm để xe tại các chung cư cũ hiện nay.

Đồng thời, cũng nên xem xét quy định về niên hạn sử dụng xe máy, xe ô tô và có biện pháp xử lý đối với xe máy đã hết niên hạn sử dụng, không đạt tiêu chuẩn an toàn, để đảm bảo an toàn giao thông, an toàn phòng cháy chữa cháy, nổ tại các chung cư, nhà cao tầng.

Theo Việt Dũng

Ông Phạm Đình Thi, Vụ trưởng Vụ Chính sách thuế, Bộ Tài chính cho biết, với đề án Luật Thuế tài sản, Bộ đề xuất đánh thuế với nhà, đất, ô tô, tàu bay, du thuyền…

PV: Như nội dung của dự thảo Luật, nếu được ban hành sẽ tác động đến mọi người dân?

Ông Phạm Đình Thi: Đúng là với phương án xây dựng dự thảo Luật của Bộ Tài chính thì khi áp dụng sẽ tác động đến mọi người dân. Tuy nhiên, điều đó không đồng nghĩa với mọi người đều phải nộp thuế, vì tùy thuộc vào giá trị nhà, đất, ô tô...

PV: Các loại đất nào phải chịu thuế tài sản, thưa ông?

Ông Phạm Đình Thi: Kế thừa quy định của chính sách thuế sử dụng đất phi nông nghiệp về đối tượng chịu thuế và không chịu thuế, tiếp tục thực hiện miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp, Bộ Tài chính đề xuất chỉ đánh thuế với đất ở tại nông thôn và đất ở tại đô thị, đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, đất thương mại, dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản...

Mức thuế suất được thiết kế theo hướng kế thừa quy định hiện hành, nên cơ bản không phát sinh tăng nghĩa vụ thuế với người dân.

Ông Phạm Đình Thi: Bộ Tài chính đề xuất chia theo ngưỡng để đánh thuế. Hiện có 2 cách xác định ngưỡng không chịu thuế để đánh thuế là xác định ngưỡng không chịu thuế theo giá trị, hoặc theo diện tích.

Việc áp dụng ngưỡng không chịu thuế theo diện tích có ưu điểm là đơn giản, dễ thực hiện. Tuy nhiên, nhược điểm của phương án này là điều tiết cả với người sử dụng nhà có giá trị không lớn, nhà đơn sơ, trong khi lại không điều tiết đối với nhà giá trị lớn nhưng diện tích nằm trong ngưỡng không chịu thuế.

Ví dụ, theo số liệu về nhà ở năm 2011 tại Đề án Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia đến năm 2020 và tầm nhìn đến năm 2030, nếu áp dụng ngưỡng không chịu thuế theo diện tích là 100 m2 thì sẽ có khoảng 1.883.913 căn bán kiên cố, nhà thiếu kiên cố, nhà đơn sơ (trong đó có 1.131.073 căn ở nông thôn) vẫn phải chịu thuế.

Việc áp dụng ngưỡng không chịu thuế theo giá trị nhằm đảm bảo mục tiêu của thuế tài sản, không điều tiết với nhà có giá trị dưới ngưỡng không chịu thuế, điều tiết cao đối với nhà có giá trị lớn, đảm bảo công bằng xã hội... Do đó, Bộ Tài chính đề xuất lấy ngưỡng không chịu thuế theo giá trị để đánh thuế tài sản đối với nhà.

Theo Quyết định số 2127/QĐ-TTg ngày 31/11/2011 của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia đến năm 2020 và tầm nhìn đến năm 2030, diện tích nhà ở bình quân toàn quốc theo mục tiêu đến năm 2020 đạt 25 m2 sàn/người. Nếu tính một hộ gia đình trung bình là 4 người thì diện tích nhà trung bình cho một hộ khoảng 100 m2.

Theo quy định của pháp luật về xây dựng, suất vốn đầu tư xây dựng nhà ở bình quân khoảng 7,3 triệu đồng/m2 (suất vốn đầu tư xây dựng là căn cứ vào UBND cấp tỉnh xây dựng và ban hành giá 1 m2 nhà xây dựng mới). Khi đó, giá trị xây dựng mới của căn nhà 100 m2 bình quân khoảng 730 triệu đồng.

Do đó, Bộ Tài chính xây dựng mức thuế suất thuế tài sản đối với nhà thuộc đối tượng chịu thuế theo phương án lấy ngưỡng không chịu thuế là 700 triệu đồng hoặc 1 tỷ đồng.

Tính toán trên cơ sở diện tích đất theo số liệu thống kê năm 2015 và giá 1 m2 đất tại bảng giá đất do UBND cấp tỉnh công bố cho giai đoạn 2015 - 2020, số liệu về nhà ở năm 2011 tại Đề án Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia đến năm 2020 và tầm nhìn đến năm 2030, số liệu về nhà ở tính đến năm 2014 do Bộ Xây dựng cung cấp, số liệu thu thuế sử dụng đất phi nông nghiệp qua các năm, thì dự kiến số thu thuế tài sản đối với phương án 1 (mức thuế suất chung là 0,3%) vào khoảng 22.700 tỷ đồng nếu áp dụng ngưỡng không chịu thuế đối với nhà là 1 tỷ đồng; số thu thuế tài sản đạt khoảng 23.300 tỷ đồng nếu áp dụng ngưỡng không chịu thuế đối với nhà là 700 triệu đồng.

Đối với phương án 2 (mức thuế suất là 0,4%), số thu thuế tài sản đạt khoảng 30.300 tỷ đồng nếu áp dụng ngưỡng không chịu thuế với nhà là 1 tỷ đồng và đạt khoảng 31.000 tỷ đồng nếu áp dụng ngưỡng không chịu thuế đối với nhà là 700 triệu đồng.

PV: Có ý kiến đề xuất chỉ nên đánh thuế với căn nhà thứ hai trở đi, vì sao Bộ Tài chính không ủng hộ đề xuất này?

Ông Phạm Đình Thi: Trong quá trình thảo luận xây dựng dự án Luật, có ý kiến đề nghị chỉ đánh thuế tài sản đối với căn nhà thứ hai trở đi. Tuy nhiên, chúng tôi nhận thấy, nếu xây dựng luật theo hướng này thì có nhiều nhược điểm, đó là không đảm bảo công bằng.

Cụ thể, người chỉ có một căn nhà diện tích lớn hoặc giá trị lớn thì không bị đánh thuế, trong khi người có 2 căn nhà, mỗi nhà có diện tích thấp hoặc giá trị thấp lại bị đánh thuế. Áp dụng phương án này sẽ gặp khó khăn trong triển khai thu thuế, chưa phù hợp với điều kiện thực tế tại Việt Nam.

Do đó, cơ quan soạn thảo đề nghị không thực hiện phương án đánh thuế đối với ngôi nhà thứ hai trở đi.

- Xin cảm ơn ông!

Tân Văn

Nhìn lại diện mạo Hà Nội sau 10 năm, nhiều người sẽ phải ngỡ ngàng bởi cùng với quá trình đô thị hóa, hàng trăm tòa cao ốc, chung cư cũng đua nhau mọc lên, ngày một khổng lề về quy mô tiện ích dự án, về đẳng cấp sang trọng, và tất nhiên cả về yếu tố chiều cao. Mặt khác, giao thông cũng được đầu tư xây dựng song dường như lại thu kém hơn khi liên tục chậm tiến độ về đích.

Cao ốc mọc như nấm sau mưa

Đi một vòng Hà Nội, không khó để nhìn thấy những tòa cao ốc "chọc trời", san sát cạnh nhau. Từ đường lớn, đến phố nhỏ, đâu đâu cũng thấy những chung cư, nhà văn phòng, trung tâm thương mại... Theo khảo sát, trên đoạn đường Nguyễn Tuân dài hơn 1km đếm sơ đã có khoảng 20 tòa nhà, khu chung cư cao tầng với đủ loại diện tích với chiều cao trên 20 tầng như: HUD Tower, Tòa nhà Công ty CP lắp máy điện nước và xây dựng, Tòa nhà Sông Đà - Nhân Chính, Tổ hợp HDI Homes,… Trong đó, dự án Chung cư số 90 Nguyễn Tuân quy mô gần 500 căn hộ và 87 nhà liền kề.

Cách đó không xa, tuyến Khuất Duy Tiến - Nguyễn Xiển cũng dày đặc các dự án bất động sản có thể kể đến như Ecogreen City, Thăng Long Number 1, dự án của Vinaconex 1, khu đô thị Đại Kim, khu đô thị Kim Văn Kim Lũ quy mô hàng nghìn căn hộ. Trong đó, khu đô thị Kim Văn - Kim Lũ được điều chỉnh quy hoạch chi tiết tại lô đất CT2 với tòa nhà A cao 45 tầng, tòa B cao 45 tầng, tòa C cao 36 tầng và D1 cao 36 tầng, D2 cao 40 tầng.

Theo báo cáo thị trường bất động sản của Savills Việt Nam, trong quý I/2018, tại Hà Nội, có 11 dự án mới, số liệu mở bán đạt 5.530 căn. Dự báo trong năm 2018, hơn 20.000 căn hộ từ 38 dự án sẽ tiếp tục được mở bán ra thị trường, trong đó hầu hết là các căn hộ hạng B. Số căn hộ này phù hợp với nhu cầu và vừa túi tiền với đa số người dân có nhu cầu mua nhà. Theo đó, dân số từng khu vực sẽ tăng lên gấp 2 - 3 lần hiện nay, hiển nhiên đã tạo thêm áp lực cho các khu vực trung tâm, gây khó khăn việc cho việc đi lại của người dân, nhất là vào giờ cao điểm.

Các cơ quan chức năng, chuyên gia quy hoạch, chủ đầu tư xây dựng nhiều cao ốc ở khu trung tâm Hà Nội đều có những lý giải khá giống nhau trong các hội thảo, tọa đàm về sự xuất hiện ngày một nhiều của các cao ốc trong nội thành rằng lỗi do quy hoạch, do điều chỉnh quy hoạch, do cung cầu nhà ở, thậm chí cả vấn đề lợi ích nhóm.

Một đại diện chủ đầu tư giấu tên chia sẻ rằng, xây cao ốc trong nội thành là câu chuyện tự nhiên của luật đầu tư. Doanh nghiệp mất nhiều chi phí và thời gian để xin cấp phép xây dựng nhà ở vì chính khách hàng cũng không hào hứng với các dự án nhà ở ngoại thành. Hầu hết các dự án chung cư hiện nay cũng đều trông chờ "ăn theo" các dự án xây dựng giao thông nhà nước đề ra, đây là quy luật tất yếu.

Nỗi lo giao thông sau vài lần "mừng hụt"

Theo các chuyên gia, bất luận với lý do gì, việc các cao ốc ở khu trung tâm được xây dựng ngày một nhiều đang gây ra nỗi lo cho giao thông cả trong hiện tại và tương lai. Giải pháp giao thông của Hà Nội là đầu tư nhiều dự án cải tạo, mở rộng, quy hoạch nhiều tuyến đường nhưng, tất cả các điều kiện giao thông nói trên lại chưa được triển khai đồng bộ với việc hình thành các cao ốc.

Chia sẻ về câu chuyện này, chuyên gia giao thông TS. Nguyễn Xuân Thủy nhận định: "Đến nay chúng ta thấy, tuyến đường sắt Nhổn - Ga Hà Nội đang triển khai nhưng cũng chưa đến đâu bởi một sơ đồ không thực tế. Tuyến Ngọc Hồi kéo dài ra đến Như Quỳnh nhưng quy hoạch và tính lô-gic cũng không rõ ràng. Tiếp đến là tuyến đường sắt Trần Hưng Đạo - Nam Thăng Long đang đề nghị tăng vốn cơ sở khoa học nhưng đến nay nhiều người vẫn thắc mắc sao phải làm tuyến đó khi phải chi mức giá 19 tỷ đồng mà lại còn đang đề nghị tăng gấp đôi?"

Cũng theo TS. Nguyễn Xuân Thủy, dự án Đường sắt Cát Linh - Hà Đông có thể coi gần khớp với thời gian hoàn tất xây dựng của nhiều cao ốc ở nội thành và kỳ vọng sẽ phần nào giúp giảm ùn tắc giao thông. Tuy nhiên, tính từ thời điểm khởi công đến nay, dự án trải qua gần 7 năm thi công, có tới 4 lần chính thức phải điều chỉnh tiến độ do vướng mặt bằng, tai nạn lao động. Bên cạnh đó, các dự án giao thông còn lại vẫn "trên giấy" để nghiên cứu, tìm kiếm các nguồn vốn đầu tư và thời gian thực hiện chưa biết khi nào bắt đầu và khi nào sẽ về đích.

Theo Đồ án quy hoạch Giao thông vận tải Thủ đô, với giao thông đường bộ, TP. Hà Nội đang hướng tới việc khép kín hệ thống các Vành đai: 1; 2; 2,5; 3 và 3,5; triển khai các thủ tục đầu tư, khởi công hoàn thành một số đoạn tuyến của Vành đai 4. Tập trung đầu tư các cầu vượt sông Hồng, sông Đuống gồm: Trần Hưng Đạo, Thượng Cát, Tứ Liên, Vĩnh Tuy giai đoạn 2, Giang Biên; Đuống 2… Triển khai thi công, hoàn thành cơ bản đoạn tuyến Vành đai 2 trên cao Vĩnh Tuy - Ngã Tư Sở.

Ngoài ra, TP sẽ nỗ lực hoàn thành thủ tục đầu tư một số đoạn tuyến của: QL1A (phía Nam); trục Hồ Tây - Ba Vì; QL6; Tây Thăng Long; trục cầu Vĩnh Tuy - Giang Biên - Ninh Hiệp; QL3… Đối với hệ thống giao thông tĩnh, phấn đấu hoàn thành, đưa vào khai thác sử dụng 4 bến xe khách liên tỉnh Yên Sở, Cổ Bi, Sơn Tây, Đông Anh, 6 bãi đỗ xe ngầm bên trong Vành đai 3... Cùng với đó, giai đoạn 2017 - 2021, Hà Nội sẽ phối hợp với Bộ GTVT hoàn thành đưa vào khai thác sử dụng 2 tuyến đường sắt đô thị đang triển khai thi công là: Số 2A Cát Linh - Hà Đông và số 3, đoạn Nhổn - Ga Hà Nội; khởi công tuyến số 1 Yên Viên - Ngọc Hồi.

Hồng Vũ

Đề xuất đánh thuế sở hữu với người có nhà, đất giá trị từ 700 triệu đồng với mức 0,4% mỗi năm (cho phần giá trị vượt 700 triệu đồng) của Bộ Tài chính công bố mới đây làm dấy lên những tranh cãi trong dư luận. Rất nhiều ý kiến phản đối việc đánh thuế vào nhà ở với lý do sắc thuế mới có thể khiến người dân phải chịu cảnh "thuế chồng thuế".

Giá nhà sẽ tăng cao, chung cư có khả năng sụt giảm giao dịch

Liên quan đến đề xuất của Bộ Tài chính, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết, Luật Thuế tài sản được áp dụng ở đa số các nước trên thế giới, là nguồn thu quan trọng, ổn định và bền vững của ngân sách nhà nước tại địa phương, góp phần đảm bảo công bằng xã hội. Ở nước ta hiện nay chưa thu thuế nhà ở, chỉ có thu thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, trong đó, có đất ở theo quy định của "Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp" năm 2010.

Mức thuế phải nộp nhìn chung là thấp vì được tính theo bảng giá đất của cấp tỉnh, với thuế suất 0,03% (đối với đất ở trong hạn mức); 0,07% (đối với phần diện tích không quá 03 lần hạn mức); 0,15% (đối với phần diện tích vượt trên 03 lần hạn mức). Do vậy, xây dựng Luật Thuế tài sản, trong đó, có thuế đất ở, nhà ở, nhất là trong giai đoạn sau năm 2020 là rất cần thiết.

Tuy nhiên, theo Chủ tịch HoREA, điểm khác biệt cơ bản là ở các nước khác thì đất đai thuộc sở hữu tư nhân, không có khoản thu ngân sách "tiền sử dụng đất" như ở nước ta. "Tiền sử dụng đất" hiện nay không phải là một sắc thuế vì đang được quy định bởi Luật Đất đai, và là một nguồn thu quan trọng của ngân sách. "Tiền sử dụng đất" đang là "ẩn số", là "gánh nặng", cách tính tiền sử dụng đất đang tạo ra cơ chế "xin-cho", nhũng nhiễu và doanh nghiệp phải mất rất nhiều thời gian để hoàn tất thủ tục hành chính này.

"Tiền sử dụng đất" cũng đang chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu giá thành nhà ở, như chiếm khoảng trên dưới 10% trong giá thành căn hộ chung cư; chiếm khoảng trên dưới 30% trong giá thành nhà phố; chiếm khoảng trên dưới 50% trong giá thành biệt thự.

Theo đánh giá của ông Châu, Luật Thuế tài sản nếu được ban hành tại thời điểm hiện nay sẽ có tác động rất lớn đối với thị trường bất động sản và người tiêu dùng.

Bên cạnh mặt tích cực như tăng cường hiệu lực công tác quản lý nhà nước, tăng nguồn thu ngân sách, góp phần làm cho thị trường bất động sản minh bạch và lành mạnh… HoREA cũng quan ngại Luật Thuế tài sản sẽ làm phát sinh tình trạng "thuế chồng thuế", do người mua nhà vừa phải nộp tiền sử dụng đất rất lớn, vừa phải nộp thuế tài sản.

"Luật cũng sẽ tác động đến mặt bằng giá cả nói chung mà trực tiếp là giá cả trên thị trường bất động sản. Đồng thời làm giảm phần nào hoạt động đầu tư, kinh doanh của các nhà đầu tư thứ cấp dẫn tới khả năng sụt giảm giao dịch trên thị trường", ông Châu nhận định.

Nhận xét chuyên sâu về giá tính thuế và thuế suất của dự án Luật Thuế tài sản, ông Châu bày tỏ sự đồng tình việc xác định giá 1m2 đất tính thuế là giá 1m2 đất tại Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành; tán thành cách tính có phân biệt giá nhà mới xây dựng và giá nhà đã qua sử dụng.

Chủ tịch HoREA cho rằng việc đề xuất áp dụng mức thuế suất 0,4% đối với đất ở, đất xây dựng nhà chung cư, nhà ở có giá trị trên 1 tỷ đồng (như Hiệp hội từng đề xuất) là có thể chấp nhận được khi so sánh với thuế suất của nhiều nước.

Đồng thời cũng tán thành việc áp dụng mức thuế suất 1% (cao hơn) "đối với đất sử dụng không đúng mục đích; đất và nhà thuộc đối tượng chịu thuế không đưa vào sử dụng" và áp dụng mức thuế suất 2% "đối với đất và nhà thuộc đối tượng chịu thuế lấn, chiếm".

Tuy nhiên, lãnh đạo HoREA đề nghị nên áp dụng thuế suất 0% đối với nhà ở có giá trị từ 1 tỷ đồng trở xuống để hỗ trợ thiết thực cho những người có thu nhập trung bình thấp và người có thu nhập thấp trong xã hội.

"Hiệp hội nhận thấy Dự án Luật Thuế tài sản của Bộ Tài chính chỉ đề xuất áp dụng thuế suất 0% đối với nhà ở có giá trị từ 700 triệu đồng trở xuống thì chưa thật thỏa đáng", ông Châu nhấn mạnh.

Về miễn hoặc giảm thuế theo dự án Luật Thuế tài sản, HoREA kiến nghị miễn hoặc giảm tối thiểu 50% số thuế nhà đất phải nộp đối với các vườn ươm khởi nghiệp, doanh nghiệp khởi nghiệp theo quyết định của UBND cấp tỉnh để khuyến khích khởi nghiệp, lập nghiệp và đổi mới sáng tạo.

Đồng thời, Hiệp hội kiến nghị Bộ Tài chính xem xét, ban hành Luật Thuế tài sản sau thời điểm năm 2020 với lý do như vậy "thì phù hợp hơn".

Cũng theo ông Châu, việc xây dựng dự án Luật Thuế tài sản (đánh thuế đất ở, nhà ở) cần đi đôi với việc sửa đổi chính sách và cơ chế tính "tiền sử dụng đất", theo hướng quy định "tiền sử dụng đất" là một sắc thuế đánh trên hoạt động "chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp thành đất ở", với thuế suất khoảng 10 - 15% (hoặc...%), tính trên bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành, được điều chỉnh hàng năm phù hợp với giá thị trường, để đảm bảo tính minh bạch, loại trừ cơ chế "xin - cho", để giảm mức thu "tiền sử dụng đất" rất nặng hiện nay về mức hợp lý hơn. Trên cơ sở đó, sẽ bổ sung thuế tài sản đất ở, nhà ở, để tạo nguồn thu ổn định, bền vững cho ngân sách nhà nước.

Ở một khía cạnh khác, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch kiêm Tổng thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam lại cho rằng, việc đánh thuế nhà ở trên 700 triệu đồng là mâu thuẫn với chính sách cho vay ưu đãi mua nhà ở xã hội.

Trong khi Nhà nước đang phải hỗ trợ cho vay mua nhà ở xã hội với lãi suất chỉ 4,8%/năm thì Bộ Tài chính lại tính thu thuế của cả những căn hộ này. Hơn nữa, theo ông Đính, hiện nay rất hiếm, thậm chí không có nhà nào giá trị dưới 700 triệu đồng. Nhà thu nhập thấp cũng trên 700 triệu đồng. Một căn nhà ở xã hội giá cũng phải trên 700 triệu đồng tới hơn 1 tỷ đồng, thông thường là trên dưới 1 tỷ đồng.

Thậm chí, hiện nhà ở thương mại dưới 70m2 và có mức giá dưới 15 triệu đồng/m2 (tương đương dưới 1,05 tỷ đồng) cũng được Nhà nước xem như nhà ở xã hội và được vay vốn ưu đãi theo Thông tư về hướng dẫn việc xác định các đối tượng được vay vốn hỗ trợ nhà ở theo Nghị quyết số 02/NQ-CP.

"Những đối tượng mua các phân khúc nhà này là những đối tượng khó khăn, họ phải tích cóp nhiều năm, vay mượn nhiều phần mới có thể mua được nhà, giờ họ phải vừa trả lãi vay vừa đóng thuế thì thuế chồng phí.

Đánh thuế như vậy thì các chính sách mâu thuẫn, chồng chéo và đá nhau. Giảm lãi suất vay mua nhà ở xã hội nhưng lại đánh thuế tài sản thì chính sách ưu đãi lãi suất không còn ý nghĩa gì nữa", ông Đính nói.

Hoàn toàn hợp lý nhưng phải nghiên cứu kỹ

Trước các luồng ý kiến quanh đề xuất của Bộ Tài chính, chuyên gia kinh tế TS. Đinh Thế Hiển cho rằng, cần phải hiểu đúng bản chất của sắc thuế đánh vào tài sản, mà ở đây là bất động sản.

TS. Đinh Thế Hiển phân tích: "Tình trạng giá nhà đất tăng ở các địa phương sẽ có lúc dừng lại nhưng rồi sẽ tăng tiếp. Ban đầu sẽ không thấy tác hại vì tăng giá thì người có đất được lợi nhưng lâu dài sẽ làm những người trẻ muốn mua nhà sẽ không mua nổi, người ra kinh doanh sẽ không chịu nổi mặt bằng. Mọi nguồn vốn sẽ không đổ vào sản xuất kinh doanh chân chính, mà phần lớn đổ vào bất động sản vì an toàn và hiệu quả hơn mà dấu hiệu này hiện nay đã xuất hiện. Dần dần, quốc gia sẽ kiệt quệ trên đống nhà đất quy ra tiền khổng lồ hơn bất cứ nước nào, nhưng sản xuất kinh doanh, tiêu dùng đều mất lửa, đa số người lao động sẽ nghèo khổ".

Ông Hiển cho rằng, nguyên nhân cốt lõi khiến nhà đất liên tục tăng giá là do lực mua của người dân. "Tại sao người dân Việt Nam cứ yên tâm mua đất rồi chờ tăng giá, mà các nước phát triển giàu tiền hơn không làm? Đó chính là do Việt Nam chưa áp dụng thuế tài sản, chủ yếu là bất động sản. Điều đó đang làm kinh tế Việt Nam đi lùi về thời phong kiến, ở đó địa chủ và lãnh chúa thời mới, tức là những người sở hữu nhà đất sẽ sống ung dung, còn tá điền thời mới (công nhân, nhân viên) phải làm cật lực mà không có được cuộc sống tương xứng đáng lẽ phải có của người lao động siêng năng như các nước phát triển. Quan sát các nước phát triển cho thấy những nước có thuế suất tài sản cao không hề làm đa số người dân bị "vặt lông vịt" mà ngược lại, đều có mức sống của số đông tốt hơn!" - TS Đinh Thế Hiển nói.

Cũng theo ông Hiển, tại các nước chưa phát triển, trong đó có Việt Nam, có những đại tỷ phú ôm nhà đất rất lớn, có số thuế nộp rất thấp, so với khối tài sản sinh lời. Họ hưởng mọi hạ tầng đầu tư phát triển do toàn dân nộp thuế, ngày càng giàu lên nhưng không bị "phân phối lại" bao nhiêu. Nguyên nhân vì họ không bị thuế tài sản. Điều này cho thấy thuế tài sản, trong đó có bất động sản là cần thiết, và phải thực hiện trong một quốc gia văn minh hiện đại.

So sánh với các quốc gia đánh thuế tài sản, TS. Đinh Thế Hiển nhận định: "Chúng ta hãy xem giới nhà giàu Mỹ và EU đã nộp số thuế tài sản hàng năm ra sao? Chúng ta xem những người thu nhập thấp và thất nghiệp được hỗ trợ như thế nào? Tại Việt Nam, chúng ta (số đông người trung bình trở xuống) đang phê phán nhà giàu mua gom đất. Chúng ta xuýt xoa những người có nhà to cho thuê ngồi ung dung đi du lịch, nhưng hãy xem những người giàu, đặc biệt những người giàu ngầm (chỉ chuyên mua bất động sản cho thuê và đầu cơ tăng giá) nộp thuế bao nhiêu? Sắc thuế nào sẽ thu cho những khoản đó hợp lý mà không phải "nhà nghèo kéo tường nhà giàu".

Mỗi năm ngân sách chi hạ tầng rất lớn để phát triển đô thi, số tiền của toàn dân này sẽ được một bộ phận nhà đất hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng, vậy cách gì để làm công bằng hơn? Nhà đất tại khu vực đầu tư hạ tầng đương nhiên tăng giá, nhà nước không thể thu tiền tăng giá. Nhưng chi phí đó là của toàn dân, vậy thuế nào sẽ điều tiết. Đó là thuế tài sản và khu vực nào tăng giá thì nộp thuế nhiều hơn. Xét về thực tế, sau khi trừ đi phần nộp thuế, họ vẫn thực lợi hơn rất nhiều".

Khẳng định rằng đánh thuế tài sản là hoàn toàn không sai song ông Hiển cho rằng việc lựa chọn mức ngưỡng nào hợp lý là việc cần nghiên cứu.

Ông Hiển nhấn mạnh: "Vấn đề thuế tài sản là sắc thuế quan trọng bậc nhất của một quốc gia văn minh, ở nơi đó người giàu có tài sản hơn mức trung bình biết rằng họ cần phải nộp thuế cao hơn người nghèo có mức thu nhập trung bình trở xuống. Điều đó là cần thiết và công bằng. Công bằng thì không cần phải nói, còn cần thiết là vì như vậy mới giải tỏa xung đột xã hội, mới làm giảm gánh nặng đóng góp của người nghèo để quốc gia phát triển và chính điều đó mới bảo vệ tài sản của họ tốt hơn.

Họ không cần nói nhà đất này của cha ông tôi máu xương để lại. Họ không cần nói nhà đất này là do mồ hôi chúng tôi tạo dựng. Họ chỉ chìa ra tờ giấy nộp thuế bất động sản hàng năm để tự hào và là bằng chứng để nhà nước bảo vệ tài sản của họ vì họ đã đóng góp xứng đáng".

Nhật Bình - Mai Linh