Group items tagged

在更高的通货膨胀情况下，经济明显已经过热，政府必然会出台一些更加严厉的调控政策，经济软着落的机会不大，基本上经济紧接着会有一段时间衰退期。因此这时一定要离开股市了。房产作为实物资产问题不大，甚至可以说是对抗通货膨胀的有力武器，但要注意的是不要贷款买房，这个时候的务成本是很高的，也绝不能炒房，甚至不是投资房产的好时候，手中用于投资的房产也要减持，因为在接下去的经济衰退期中房产市场也一定受到影响。这时，利率应当已经达到了高位，长期固定收益投资成为了最佳的选择，如长期债券等，但企业债券要小，其偿付能力很可能随着经济的衰退而消失。还有保险，储蓄型的保险也可以多买一些。

2%～5%的温和通货膨胀一般是经济最健康的时期（太低的通货膨胀对经济并不有利）。这时一般利率还不高，经济景气良好。这时虽然出现了一些通货膨胀，但千万不要购买大量的生活用品或金，而应当将你的资金充分利用，分享经济成长的好处。

4. 拥有房屋你不用追加保证金。

. 出租房屋“红利”诱人，但并不是现金方式。如果你现在购买了一批美国股票，你大概能获得2%的股息收益。显然，你更多地会寄希望于股价大涨给你带来更高的收益。与此同时，对房产而言，你不要对房屋价格上涨抱太大希望。根据联邦住房贷款抵押公司(Freddie Mac)的数据，在过去30年里房价的年均涨幅不到6%，而通货膨胀率为4%。而且，即使你的房产达到了这种涨幅，其中相当一部分也要被上面提到的3%或3.5%的费用率所抵消。不过，对于房产而言，收益的大头应该来自于“红利”，即你获得的租金收入。当然，我们大部分人都没有房客，而是自己住在房子里，相当于把房屋租给了自己。好消息是，这种估算的租金很有价值。如果你把你的房产出租，你每年大概能获得相当于你房产价值7%的租金，从这里可以看出你住在自己的房子里能实现多少价值。一个额外的好处是：租给自己从税收角度而言是划算的，因为你不必为这笔虚拟的租金收入纳税。那么坏消息是什么呢？你可能从自己的房屋中获得了真正的价值，但却拿不到现金红利。由此可见，你可能应拥有一套刚好适合自己和家人居住而并不过大的住房。如果你购买一栋比你真正的需要大很多的房屋会怎样？这就相当于你租下了一座大厦，但只使用了其中的两个房间。