Theo phong thủy, hướng Đông Nam được ánh nắng buổi sáng chiếu, tuy không mạnh bằng hướng chính Đông, nhưng vì mặt trời mọc lên, ngầm bao hàm ý nghĩa các sự vật đang từ từ phát triển nên có rất nhiều cơ hội thành công.

Nếu ngôi nhà có hướng Đông Nam phong thủy vượng thì việc làm ăn sẽ phát triển lớn. Quan hệ giao thiệp rộng, uy tín tốt. Thông thường các thành viên thường giỏi xã giao, nên dễ dàng được sự tin tưởng của người khác, đặc biệt người làm công việc đối ngoại.

1 Nằm ngay đường quy hoạch Bắc Sơn - Long Thành , Trường Sĩ quan Lục quân 2.

2 Khu CN Giang Điền 529.2 ha

3 Khu CN Tam Phước.

4 Khu CN An Phước.

5 Khu CN Long Đức.

6 Thổ cư 100%.

7 Cơ sở hạ tầng đã hoàn thiện.

Miễn phí cuộc gọi tới: 1900636895 - 0934295339 (Zalo/Viber/Wechat)

Website https://www.bandatnendongnai.vn

Theo quan niệm phong thủy của người Á Đông, tiêu chuẩn vàng của bất động sản là: "nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ". Đối các dự án có mặt tiền hướng ra sông, ngoài yếu tố phong thủy thì theo khoa học, các bất động sản ven sông được thanh lọc nên không khí trong lành, thoáng đãng, tốt cho sức khỏe trong bối cảnh trung tâm thành phố quá chật chội và ô nhiễm bởi khói bụi, tiếng ồn.

Khi chọn đất làm nhà, người xưa thường khuyên "khai môn lập hướng" để nói chuyện chọn thế đất, thế nhà. Quan niệm đó hình thành nên xu hướng mới trong việc chọn nhà của giới thượng lưu như chọn những căn biệt thự ven sông để đón tài lộc.
Khi đại gia "kén" biệt thự theo phong thủy

Trước khi chọn mua một ngôi nhà hay căn biệt thự, điều đầu tiên gia chủ quan tâm không phải là thiết kế, kiến trúc mà quan trọng nhất vẫn là vị trí của nó thế nào, địa thế xung quanh ra sao. Vị trí đất ảnh hưởng rất lớn đến cuộc sống gia chủ sau này, hạnh phúc gia đình, công danh sự nghiệp, mang lại vượng khí hay không cũng đều từ yếu tố này quyết định.

Theo phong thủy của người Á Đông, trước cửa nhà có nước là thế "tiền đường tụ thuỷ", nghĩa là nhà có phúc trạch, bởi nước là biểu tượng của phúc. Đặc biệt, hai bên có sông và tạo thành thế bao bọc thì gia đình như ý, con cháu phúc lộc nhiều.

Có lẽ cũng theo xu hướng đó mà ngày nay các đại gia đều có những tiêu chí chọn biệt thự khá khắt khe. Không còn "tranh" những vị trí trong trung tâm thành phố, những đại gia chịu chơi và biết chơi bắt đầu chọn cho mình những căn biệt thự nằm ở những khu vực yên tĩnh, thoáng mát trong khu đô thị cao cấp biệt lập.

Trong đó, những vị trí "độc" ven sông đang là tâm điểm chú ý và là ưu tiên hàng đầu của các đại gia. Một không gian thoải mái, tránh những ồn ào của thành phố sôi động, không bị kìm kẹp giữa những tòa nhà cao tầng sẽ mang lại sự thoải mái cho chủ nhân. Đặc biệt, với những vị trí tránh trung tâm, chủ nhân sẽ có nhiều khoảng không hơn để trồng cây xanh, xây dựng tiểu cảnh, chơi bonsai theo sở thích, để không gian sống luôn thư thái, nhẹ nhàng.

Với Pearl Riverside Giang Điền sẽ giúp ích một phần nào cho cuộc sống thịnh vượng, gia đình như ý, con cháu phúc lộc nhiều hơn.
Miễn phí cuộc gọi tới: 1900 63 68 95 - 0934295339 (Zalo/Viber/Wechat)

Website https://www.bandatnendongnai.vn

Cha mẹ không nên vội vàng, tự ý dùng kháng sinh điều trị, tự động dừng thuốc, sử dụng lại đơn thuốc cũ chữa cho cho trẻ. Vội vàng sử dụng thuốc kháng sinh

Sợ vợ phát hiện ra chuyện ngoại tình, người đàn ông 48 tuổi (Hà Nội) đề nghị bác sĩ điều trị nhanh trong một ngày để xuất viện.

27 bệnh nhân đang điều trị ở Bệnh viện Chợ Rẫy (TP HCM) nghi ngờ mắc cúm A/H1N1, trong đó 12 người dương tính với virus này.

Chuyên trang kiến thức sức khỏe, tổng hợp tin tức, gia đình, đời sống, nha khoa, mẹ và bé, dinh dưỡng, kiến thức làm đẹp

Đau vùng bìu có thể do giãn tĩnh mạch tinh, viêm tinh hoàn, xoắn tinh hoàn, nấm và các sang thương viêm mô bìu... Bác sĩ Võ Duy Tâm, Trung tâm sức khỏe nam giới Men's Health cho biết, đau bìu là một biểu hiện gặp ở không ít nam giới. Bìu là một túi chứa tinh hoàn - "nhà máy sản xuất các tinh binh". Khi đau bìu xảy ra, nhiều người không tránh khỏi tâm trạng bất an về sinh lý và khả năng sinh sản của mình. Có nhiều kiểu đau khác nhau, có thể đau âm ỉ, tưng tức hoặc đau dữ dội, có thể lúc đau ngắt quãng hoặc đau liên tục không ngớt. Bản thân tính chất của các cơn đau sẽ gợi ý căn nguyên gây bệnh. Giãn tĩnh mạch tinh Bệnh lý giãn tĩnh mạch tinh thường gặp trên cơ địa những nam giới phải ngồi nhiều, đứng lâu

Xuất tinh ra máu 4 lần một tuần, người đàn ông 45 tuổi (Hà Nội) đến viện khám mới biết bị vỡ mạch máu niệu đạo. Ông bố ba con đến Bệnh viện Nam học và Hiếm muộn Hà Nội khám với vẻ mặt vô cùng căng thẳng và lo lắng. Bệnh nhân cho biết, một tuần nay đã xuất tinh ra máu 4 lần. Đây là lần đầu tiên anh gặp tình trạng này. Bác sĩ cho xét nghiệm tinh dịch thì phát hiện có máu tươi. Kiểm tra, bác sĩ phát hiện bệnh nhân bị vỡ một mạch máu trong thành niệu đạo. Nguyên nhân là do quá trình phóng tinh áp lực lớn, các mạch máu trong niệu đạo bị dồn nén, vỡ ra nên dẫn đến chảy máu khi xuất tinh. Bác sĩ Nguyễn Khắc Lợi, Giám đốc Bệnh viện Nam học và Hiếm muộn Hà Nội cho biết, nam giới xuất tinh ra máu do

Đây là 6 lý do mà mỉnh cảm nhận được về dự án Pearl Riverside Giang Điền

1. Nhu cầu nghỉ dưỡng với cuộc sống XANH, an lành hòa mình vào thiên nhiên.
2. Khu đô thị xanh khép kín, an ninh biệt lập trong khu du lịch sinh thái.
3. Sở hữu những biệt thự trong khu đô thị sinh thái thể hiện sự đẳng cấp SỐNG XANH.
4. "Thiên thời - Địa Lợi - Nhân Hòa"

- Thiên thời: Giá tốt so với thị trường hiện nay.
- Địa Lợi: Vị trí được bao quang sông hồ.
- Nhân Hòa: Hội tụ nhưng doanh nhân, thương gia sống tại đây sẽ mang lại nhiều yếu tố giúp cho sự nghiệp và con cái bạn trợ nên thịnh vượng hơn.

5. Pearl Riverside Giang Điền xuất phát từ sự thấu hiểu mong muốn nâng cao chất lượng cuộc sống với nhiều tiện ích hiện đại nhưng môi trường sống trong lành, yên tĩnh và an ninh sau những thời gian làm việc căng thẳng.

Nhận giữ vị trí đẹp như View hồ, sông: 30Tr/ 1 sản phẩm.

6. Cam kết hoàn tiền nếu không hài lòng với sản phẩm sau ngày mở bán

Nếu bạn đang muốn thỏa mãn cuộc sống thì hãy liên hệ ngay với chúng tôi qua Hotline sau 1900636895
0934295339 (Zalo/Viber/Wechat)

Chính phủ đã thống nhất với Ủy ban Thường vụ Quốc hội thời gian thông qua Dự án Luật Đơn vị hành chính - kinh tế đặc biệt sẽ được lùi sang Kỳ họp thứ 6 Quốc hội khóa XIV và không còn thời hạn thuê đất đến 99 năm.



Văn phòng Chính phủ vừa ra thông báo về Dự án Luật Đơn vị hành chính-kinh tế đặc biệt cho biết, Chính phủ đã thống nhất với Ủy ban Thường vụ Quốc hội sẽ trình Quốc hội xem xét, cho lùi việc thông qua Dự án Luật Đơn vị hành chính-kinh tế đặc biệt từ Kỳ họp thứ 5 đang diễn ra sang Kỳ họp thứ 6 Quốc hội khóa XIV để có thêm thời gian nghiên cứu, hoàn thiện.

Văn phòng Chính phủ cho biết, Dự án Luật Đơn vị hành chính kinh tế đặc biệt Vân Đồn, Bắc Vân Phong và Phú Quốc (gọi tắt Luật về Đặc khu) đã được xây dựng công phu, kỹ lưỡng, nhằm thể chế hóa các Nghị quyết của Đảng và cụ thể hóa Hiến pháp năm 2013, tạo cơ sở pháp lý để xây dựng 3 đặc khu kinh tế, tạo cực tăng trưởng và thử nghiệm thể chế phát triển vùng có tính đột phá, có sức lan tỏa lớn. Dự án Luật đã được trình Quốc hội cho ý kiến tại Kỳ họp thứ 4 Quốc hội khóa XIV.

Tại kỳ họp này, sau khi tiếp thu các ý kiến tâm huyết, trách nhiệm của các vị đại biểu Quốc hội, các nhà khoa học, nhà kinh tế, chuyên gia, cử tri và nhân dân cả nước, Chính phủ đã thống nhất với Ủy ban Thường vụ Quốc hội sẽ trình Quốc hội xem xét, cho lùi việc thông qua Dự án Luật này từ Kỳ họp thứ 5 sang Kỳ họp thứ 6 Quốc hội khóa XIV để có thêm thời gian nghiên cứu, hoàn thiện nhằm bảo đảm dự án Luật khi trình Quốc hội thông qua đáp ứng được các yêu cầu, nguyện vọng của các vị đại biểu Quốc hội, cử tri và nhân dân, xây dựng thành công 3 đặc khu, giữ vững an ninh quốc phòng và chủ quyền quốc gia. Riêng về vấn đề thời hạn cho thuê đất, sẽ xem xét, trình Quốc hội cho áp dụng như các quy định của Luật đất đai, không quy định trường hợp đặc biệt kéo dài đến 99 năm.

Trước đó, trao đổi với báo chí bên hành lang Quốc hội sáng ngày 7/6, Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc cho biết: "Chúng ta phải tiếp thu, lắng nghe những điều cần thiết để điều chỉnh dự án luật, đảm bảo đất nước phát triển bền vững, tạo môi trường đầu tư kinh doanh tốt, đảm bảo độc lập chủ quyền của đất nước lâu dài".

Người đứng đầu Chính phủ nói thêm: "Chính vì vậy, tôi nghĩ rằng lắng nghe những ý kiến này, chúng ta phải điều chỉnh lại thời gian thuê đất một cách hợp lý, phù hợp với nguyện vọng chính đáng mà nhân dân phản ánh".

Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc cũng nhấn mạnh: "Đây là đất thuê và thuê theo quy trình là hằng năm, UBND trình HĐND giá thuê đất chứ không phải giao vĩnh viễn như nhượng tô, nhượng địa như ở Hongkong trước đây.

Làm sao để cơ cấu nhà đầu tư phù hợp từng quốc gia, có tỷ lệ cần thiết để an ninh quốc gia, an ninh kinh tế đi liền với nhau trong xây dựng đặc khu. Để mọi người không lo là một nước, một quốc gia nào đó đầu tư độc quyền trong vấn đề này. Quá trình thực hiện sẽ có thiết kế cụ thể, còn luật chỉ là khung để tạo ra môi trường pháp lý cần thiết".

Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc nói: "Chúng ta phải tạo ra một thể chế để có môi trường đầu tư tốt, cạnh tranh được trong bối cảnh hiện nay. Những chính sách đầu tư này tạo ra một sự thuận lợi nhưng đảm bảo quyền lợi quốc gia dân tộc là tối thượng. Đảm bảo quốc gia trường tồn độc lập tự chủ, phát triển bền vững xứng đáng với truyền thống dân tộc Việt Nam anh hùng".
M.Tâm

Thanh khoản giảm, nhà đầu tư lướt sóng rời đường đua, nguy cơ bán tháo chực chờ có thể gây khó cho thị trường đất nền.

Trong buổi gặp gỡ môi giới chủ đề "Diễn biến thị trường địa ốc 6 tháng cuối năm 2018" do Hội cà phê Bất động sản tổ chức, Tổng giám đốc Dataland, Đoàn Thiên Việt dự báo về 4 thay đổi có thể gây áp lực cho thị trường đất nền Sài Gòn.

Thanh khoản giảm mạnh

Trong vòng nửa tháng qua, tại khu Đông TP HCM, mãi lực đất nền thuộc các quận 2, 9, Thủ Đức chững lại, giá đi ngang. Lưu lượng mua bán chỉ đạt khoảng 40% so với đỉnh tháng 4/2018. Thanh khoản sụt giảm gần 60% so với trước đây.

Ở khu Tây TP HCM, đất nền phân lô quận 12, Bình Tân, Bình Chánh cũng ghi nhận mãi lực sụt giảm đến 70% so với 5 tháng đầu năm. Giao dịch thứ cấp sôi động nhất trên thị trường đất nền TP HCM diễn ra hồi tháng 4-5/2018. Thế nhưng, bước sang tháng 6, giao dịch thứ cấp đã đứng lại, giá đi ngang, hàng ký gửi khá nhiều và mãi lực yếu dần.

Theo ông Việt, thanh khoản là một dấu hiệu quan trọng nhận biết sự chuyển động của thị trường. Với tình trạng giao dịch đi xuống, áp lực cho phân khúc đất nền trên thị trường thứ cấp là có thật. Trong ngắn hạn thị trường này sẽ hạ nhiệt và kém sôi động hơn trước đây đồng thời bị bao trùm bởi tâm lý chờ đợi và hoài nghi.

Sạch bóng nhà đầu tư lướt sóng

Thanh khoản đất nền giảm mạnh cũng là thời điểm mọi mua bán nhanh đều bị đứng lại. Nhà đầu tư lướt sóng có thể sẽ rời bỏ thị trường, tìm một kênh đầu tư khác ưu việt hơn để thay thế hoặc tạm nghỉ một thời gian. Không còn sóng để lướt, nhà đầu tư ngắn hạn rời khỏi đường đua là diễn biến tất yếu.

Thị trường giảm bớt lượng nhà đầu tư 3-6 tháng và thay vào đó nhà đầu tư dài hạn sẽ thế chỗ đóng vai trò cầm trịch thị trường. Như vậy, thay đổi đáng kể nhất là thị trường đất nền sẽ đi theo xu hướng dài hạn. Nhu cầu mua bán nhanh sẽ giảm dần khi thanh khoản điều chỉnh mạnh mẽ.

Sẽ có nhiều môi giới chuyển nghề

Khi thị trường đất nền thay đổi thì thì lực lượng môi giới cũng sẽ thay đổi. Đây là sự thay đổi để thích nghi với biến động cung cầu trên thị trường. Môi giới trước đây bán đất nền có thể dịch chuyển sang một phân khúc bất động sản khác như: nhà phố riêng lẻ, nhà phố xây sẵn, căn hộ hoặc bất động sản cho thuê. Nguyên nhân chính môi giới chuyển nghề hoặc chuyển phân khúc là: nguồn cung đất nền hạn chế và mãi lực thị trường thứ cấp quá thấp.

Do môi giới sống chủ yếu nhờ vào phí giao dịch (hoa hồng), lương cơ bản khá thấp chỉ ở mức tượng trưng, nên ngay khi thanh khoản đất nền sụt giảm sẽ khiến thu nhập của họ bị ảnh hưởng nghiêm trọng. Do đó, sẽ có một bộ phận môi giới đất nền rời khỏi thị trường do cảm thấy không phù hợp.

Theo ông Việt, môi giới đóng vai trò quan trọng thúc đẩy thị trường bất động sản vận hành và phát triển. Do đó, khi thanh khoản thị trường sụt giảm, những nhân tố này chắc chắn sẽ tự sàng lọc và phân hóa mạnh mẽ. Đây là chức năng tự cân bằng cực tốt của thị trường.

Có thể xuất hiện tình trạng bán tháo

Khi thanh khoản sụt giảm, thị trường sẽ cần thêm một thời gian chờ nữa mới xuất hiện diễn biến mới. Bán tháo (nếu xảy ra) chỉ là động thái cuối cùng của giai đoạn suy thoái. Tình trạng bán tháo chỉ diễn ra khi nhà đầu tư mất kiên nhẫn (niềm tin vào kênh đầu tư bị lung lay) hoặc gặp khó khăn về tài chính và cần rút tiền khỏi đất nền một cách nhanh chóng.

Một thực tế đã diễn ra trong nhiều năm qua là dòng tiền đổ vào đất nền đa phần là vốn nhàn rỗi. Bằng chứng là khách hàng mua đất nền chủ yếu bằng tiền mặt. Cụ thể, có đến 60% khách hàng dùng tiền mặt để mua đất nền khi chủ đầu tư áp dụng chương trình chiết khấu nhanh hoặc khuyến mãi tốt.

Như vậy, chỉ những trường hợp nào nhà đầu tư đất nền sử dụng đòn bẩy tài chính quá đà hoặc mất niềm tin mới phải bán tháo để thu hồi dòng vốn về. Tuy nhiên, do niềm tin của người Việt vào kênh đầu tư đất nền quá lớn, khả năng thị trường xuất hiện tình trạng bán tháo có thể chỉ diễn ra một cách nhỏ giọt hoặc cá biệt. Tỷ lệ bán tháo có thể không cao, trong ngưỡng 10-15%.

Theo ông Việt, khi thị trường nóng sốt, nhiều nhà đầu tư thường tiếc nuối tại sao mình không mua bất động sản của 5 năm về trước (thời điểm các tài sản có giá mềm hơn). Thế nhưng sự tiếc nuối đó thường khá muộn màng. Tương tự như vậy, khi thị trường xuất hiện các dấu hiệu giảm tốc, nhiều nhà đầu tư thay vì tìm kiếm cơ hội, lại hoài nghi và chờ đợi. Chính tâm lý chờ đợi này sẽ trì hoãn những phiên bán tháo trong ngắn hạn.

Vũ Lê

Tại những đô thị lớn ở Việt Nam, người dân luôn phải đối diện những vấn đề về ô nhiễm khói bụi, tiếng ồn, ngập úng, kẹt xe….
- Cuộc sống hằng ngày tất bật lo toan với nhiều áp lực đặc biệt đối với người thành đạt đặc biệt tại những đô thị lớn.
- Pearl Riverside Giang Điền
xuất phát từ sự thấu hiểu mong muốn nâng cao chất lượng cuộc sống với nhiều tiện ích hiện đại nhưng môi trường sống trong lành, yên tĩnh và an ninh sau những thời gian làm việc căng thẳng.
- Pearl Riverside Giang Điền
với phong thủy độc đáo là nơi đánh thức những nguồn năng lượng sống " vượng khí sinh tài lộc"

Tên dự án: Dự án Pearl Riverside Giang Điền, Trảng bom, Đồng Nai.
Chủ đầu tư: Công Ty Cổ phần Dịch Vụ Và Đầu Tư Đất Xanh Đông Nam Bộ.
Vị trí: Giang Điền, Trảng Bom, Đồng Nai.
Tổng diện tích: 118 ha. Gồm có 2 phân khu
Khu du lịch - Resort : 39 ha
Khu Đô thị: 79 hecta gồm Khu A: 42 ha và Khu B: 37 ha
Tổng số sản phẩm: 1.375 sản phẩm
Loại hình sản phẩm: Khu đô thị phức hợp resort, biệt thự nghỉ dưỡng kết hợp nhà phố thương mại.
Thổ cư 100%.
Pháp lý : Đầy đủ, minh bạch và rõ ràng.
Miễn phí cuộc gọi tới: 1900636895
Website https://www.bandatnendongnai.vn

Dự án biệt thự nghỉ dưỡng PEARL RIVERSIDE Giang Điền, Đồng Nai
Tọa lạc trong lòng Khu du lịch sinh thái Thác Giang Điền, Trảng Bom, Đồng Nai, dự án biệt thự nghỉ dưỡng Pearl Riverside Giang Điền được thiết kế theo mô hình khu đô thị xanh khép kín, an ninh biệt lập cùng không gian tươi mát, đầy sức sống sẽ là nơi nghỉ dưỡng lý tưởng cho mọi gia đình.

- Diện tích đa dạng : 5x18m, 5x22m, 5x26m,… 10 x 25m, 10x30m, 10x30m, 10x40m... có lô góc và mặt tiền
- Giá bán chỉ từ : 7 triệu - 10 triệu / m2
- Pháp lý : sổ hồng, thổ cư 100%
- Vị trí tại khu du lịch sinh thái Thác Giang Điền

*** Chú ý: Giữ chỗ sớm sẽ có View sông, View hồ cảnh đẹp nhất trong khu biệt thự

Miễn phí cuộc gọi tới: 1900636895
0934295339 (Zalo/Viber/Wechat)

Săn nhà đất bán gấp giá rẻ hoặc mua khi có đơn đặt hàng thuê dài hạn sẽ giúp nhà đầu tư đạt lợi nhuận lý tưởng.

Chủ tịch Hội cà phê Bất động sản Trần Khánh Quang cho biết, hạn chế rủi ro, đảm bảo lãi cao khi mua nhà đất là những mục tiêu hàng đầu của giới buôn địa ốc. Mặc dù trên thực tế không có suất đầu tư nào an toàn 100% nhưng vẫn có bí quyết để tối ưu hóa lợi nhuận và giảm thiểu rủi ro xuống mức tối thiểu. Chuyên gia này chỉ ra 4 cách tậu nhà đất cho hiệu quả dòng vốn cao nhất.

Đầu tư khi có đơn đặt hàng trước

Đầu tư vào nhóm tài sản đảm bảo có đơn đặt hàng dài hạn từ trước hoặc nằm trong nhóm tài sản cho thuê được ưa chuộng là bài toán an toàn, hiệu quả vì không lo rủi ro đọng vốn mà còn có được nguồn thu ổn định. Khách thuê thường đặt hàng bất động sản nằm ở mặt tiền hoặc vị trí thuận tiện. Khách thuê cũng có xu hướng yêu cầu bất động sản cho thuê lâu dài với một số đặc điểm kiến trúc nhất định nên giá thuê tốt như quán cà phê, trường học, văn phòng, xưởng ...

Chọn các tài sản lãi trước khi mua

Đây là điều nghe có vẻ khó tin nhưng vẫn tồn tại trong thực tế. Nhà đầu tư hãy chịu khó săn lùng, khảo sát và so sánh giá tối ưu (giá cạnh tranh) trước khi quyết định chọn mua. Kết quả của những chuyến săn lùng này có thể giúp nhà đầu tư mua bất động sản giá rẻ hơn thị trường tối thiểu 5-10%. Nếu có nghệ thuật đàm phán tốt, giá cả có thể sẽ mềm hơn nữa. Các tình huống khả thi có thể tiếp cận gồm: nhà đất cần bán gấp, tài sản được mua lúc giá còn thấp dễ thương lượng lúc bán ra, bất động sản chưa từng được giao dịch căn cứ theo lịch sử cập nhật, tài sản thuộc diện chia thừa kế...

Tạo lập giá trị cộng thêm cho tài sản

Ngoài giá trị được quyết định bởi vị trí của bất động sản, làm đẹp cho căn nhà, thửa đất thêm bắt mắt cũng là cách tạo ra giá trị cộng thêm cho tài sản. Cách thực hiện gồm: đất được rào cắm, có ranh giới rõ ràng, nhà sạch sẽ, tiện dụng. Nhà đầu tư có thể sửa chữa, chỉnh trang lại mặt tiền, làm xanh khu vực quanh khuôn viên đất, nhất là khoảng trống trước mặt nhà trồng cây xanh, làm lại đường, hệ thống cống... cho khách hàng cảm thấy hài lòng. Những giá trị cộng thêm này không nhiều thì ít sẽ mang lại lợi nhuận khi giao dịch.

Mua đất nông nghiệp rồi lên thổ cư

Mua đất nông nghiệp qui hoạch thổ cư gần các dự án bất động sản rồi lên thổ cư, giá thành sẽ thấp hơn thị trường 30-40%. Mua loại bất động sản này hơi mất thời gian một chút, phải chờ trung bình khoảng 3-6 tháng để hoàn chỉnh pháp lý. Tuy nhiên sự chờ đợi thường được trả công xứng đáng bằng sự gia tăng giá trị tài sản sau đó.

Vũ Lê ghi

Hơn một tuần qua, giao dịch đất nền TP HCM bất ngờ giảm tốc, khu Đông và Tây Sài Gòn thanh khoản giảm 50-70%.

Khoảng 10 ngày qua, tại khu Đông TP HCM, mãi lực đất nền thuộc các quận 2, 9, Thủ Đức đồng loạt chững lại, giá đi ngang. Ông Châu, môi giới chuyên địa bàn khu Đông tiết lộ, tại hệ thống ông phụ trách, trong khoảng nửa tháng gần đây, giao dịch đất nền bất ngờ giảm mạnh, lưu lượng mua bán chỉ đạt khoảng 40% so với đỉnh tháng 4/2018. Thanh khoản sụt giảm gần 60% so với trước đây. Giá cả không có nhiều biến động, đa phần trong xu hướng đi ngang nhưng vẫn còn rất khó đoán diễn biến của thị trường đất nền trong thời gian tới, ông Châu cho hay.

Nguyên nhân giao dịch đất nền bị sụt giảm, theo ông Châu là do rổ hàng đặc thù này trên thị trường trở nên khan hiếm nguồn cung mới, nhà đầu tư có rất ít sự lựa chọn để xuống tiền. Trong khi đó, giá đất nền bán thứ cấp trên thị trường lại ở ngưỡng quá cao, tăng bình quân 30-50% so với cuối năm ngoái và tăng 100-200% trong 12-18 tháng qua. Điều này khiến giới đầu tư mới gia nhập thị trường có sự cân nhắc khi mua vào, nhà đầu tư cũ đang ôm hàng lại khó bán ra.

Xu hướng chờ đợi thêm thay vì lao vào thị trường thứ cấp đã khiến cho lực mua sụt giảm đáng kể. Đối với nhóm nhà đầu tư lướt sóng đất nền, thanh khoản giảm cũng khiến cho dòng tiền thu về của họ bị chững lại. Riêng những người mua để xây nhà phục vụ nhu cầu ở thật đang gặp phải băn khoăn không đủ khả năng chi trả, vay ngân hàng lại lo bẫy lãi suất thả nổi và quan ngại giá đất đang cao đến mức khó chấp nhận vì thật ảo lẫn lộn.

Trong khi đó, tại khu Tây TP HCM, đất nền phân lô quận 12, Bình Tân, Bình Chánh cũng ghi nhận mãi lực sụt giảm. Một công ty chuyên phân phối đất nền khu cho hay, hiện nay lượng giao dịch thành công trên địa bàn này đã giảm đến 70% so với 5 tháng đầu năm 2018.

Các dự án đất nền phân lô trên địa bàn này chào bán từ đầu năm 2018 với giá 15 triệu đồng mỗi m2 trên các trục đường Phạm Văn Hai, Lê Minh Xuân, Tân Quý Tây đã tăng vọt chóng mặt lên 25-27 triệu đồng mỗi m2 chỉ trong vòng chưa đầy 5 tháng. Giao dịch thứ cấp sôi động nhất diễn ra hồi tháng 4-5/2018. Thế nhưng, hiện nay giao dịch thứ cấp đã đứng lại, giá đi ngang, hàng ký gửi khá nhiều và mãi lực yếu dần.

Trao đổi với VnExpress, Tổng giám đốc Dataland, Đoàn Thiên Việt cho biết, từ cuối tháng 5/2018 đến nay, thị trường đất nền TP HCM bất ngờ giảm tốc khá mạnh. Diễn biến rõ rệt nhất là giao dịch chậm lại, đặc biệt phân khúc đất nền phân lô, nhiều nơi có thanh khoản giảm tới 50-60%.

Theo ông Việt, mặc dù thanh khoản lao dốc nhưng giá đất vẫn trên đỉnh, cột giá hiện nay đang ở mức quá cao đòi hỏi cần có thời gian để tiêu hóa và hấp thụ dần. Lượng giao dịch sụt giảm đến từ rất nhiều nguyên nhân.

Thứ nhất: nguồn cung đất nền phân lô đang ngày càng ít dần, hầu như chưa thấy dự án mới được tung ra trong vòng một tháng qua. Hàng hóa ít nên mức độ sôi động cũng giảm đi, mua bán không còn nhộn nhịp như trước.

Thứ hai: việc tách thửa theo Quyết định 60 đã có hiệu lực nhưng diễn biến khá chậm so với nhịp chảy của thị trường. Các hồ sơ đất tách thửa đã bán từ đầu năm dự kiến hoàn tất thủ tục trong quý III đang hồi hộp chờ kết quả. Đây là nguyên nhân nhà đầu tư trở nên thận trọng hơn, giữ tiền nhiều hơn là xuống tiền để xem xét lại thị trường.

Thứ ba: giá đất nền tăng liên tục trong một thời gian dài và khả năng chốt lời đang bị bão hòa. Sự tích lũy giá trong một thập niên đã được cộng dồn vào đất trong vòng 3-4 năm gần đây khiến cho giá đất cần "nghỉ mệt" để quân bình mức độ vênh giá giữa các vị trí trung tâm và vùng ven, ngoại ô và nội đô.

Thứ tư: các chính sách mạnh mẽ ngăn chặn sốt đất ở các đặc khu kinh tế ít nhiều tác động đến tâm lý nhà đầu tư bất động sản. Ở một thị trường diễn ra sốt đất liên tục trong thời gian qua như TP HCM, nỗi quan ngại có sự can thiệp của bàn tay chính sách gây áp lực lên thị trường đất nền là có thật. Đây là tác động tâm lý mang tính dây chuyền.

Tổng giám đốc Dataland dự báo thêm, giá đất tại TP HCM nhiều khả năng sẽ đi ngang trong khoảng thời gian tối thiểu 3 tháng tới và sẽ có diễn biến mới vào quý cuối cùng của năm 2018. Theo ông Việt, thanh khoản đất nền hạ nhiệt trong thời điểm này là sự điều chỉnh cần thiết để giảm độ nóng của thị trường đất nền đồng thời tạo lực cản tích cực ngăn sốt đất ảo.

Vũ Lê

+ Quy mô dự án Pearl Riverside Đồng Nai :376.355.00 m2 + Vị trí đắc địa: nằm trong KDL Giang Điền, TRảng Bom, Đồng Nai + Nằm trong khu quy hoạch dịch vụ thương mại cảng hàng không Quốc tế Long Thành. + Cách trung tâm TP HCM 40 km, TP Biên Hòa 15 km. + Là cửa ngõ kết nối của nhiều tuyến đường giao thông quan trọng mang tầm quốc tế: cao tốc TP HCM- Long Thành - Dầu Giây, Cao Tốc Long Thành - Vũng Tàu, đường vành đai 4, đại lộ Đông Tây. + Pearl Riverside biệt thự nghỉ dưỡng 4 sao cao cấp. + Khu an ninh, không khí thoáng mát trong lành + View hồ bao quanh dự án, đẹp thơ mộng + Các dịch vụ chất lượng ngay tại khu du lịch sinh thái Giang Điền + Gía ưu đãi chỉ từ : 6.5 - 7tr/m2 + Thanh toán theo đợt, khuyến mại chiết khấu cao Miễn phí cuộc gọi tới: 1900 63 68 95 0934295339 (Zalo/Viber/Wechat)

Theo lãnh đạo Tổng công ty cảng hàng không Việt Nam (ACV) dự án cảng hàng không quốc tế Long Thành sẽ được chính thức khởi công vào tháng 6/2020.

Thông tin trên được đại diện ACV cho biết tại lễ ký kết hợp đồng Tư vấn khảo sát và lập báo cáo nghiên cứu khả thi (FS) giai đoạn 1 dự án Cảng hàng không quốc tế Long Thành diễn ra tại TP.HCM mới đây.

Theo đó, từ tháng 6/2018 đến tháng 6/2019 sẽ thực hiện công tác lập báo cáo nghiên cứu khả thi dự án; từ tháng 7 đến tháng 9/2019 hoàn tất thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi, đến tháng 10/2019 sẽ trình Quốc hội thông qua dự án và dự kiến tháng 12/2019 Thủ tướng Chính phủ phê duyệt dự án. Thời gian khởi công dự án vào tháng 6/2020 và đưa vào khai thác trong năm 2025.

Dự án sân bay quốc tế Long Thành được xây trên diện tích 5.000 hecta, là cảng hàng không đạt cấp 4F. Sân bay Long Thành có công suất thiết kế 100 triệu hành khách và 5 triệu tấn hàng hóa mỗi năm sau khi hoàn tất ba giai đoạn vào năm 2050. Trong đó, giai đoạn I (hoàn thành năm 2025), sân bay sẽ khai thác đường cất hạ cánh và nhà ga hành khách cùng các hạng mục phụ trợ...

Nguyễn Văn

Sau khi có báo cáo nghiên cứu khả thi, dự án sân bay Long Thành sẽ khởi công vào cuối năm 2020 và 5 năm sau đưa vào khai thác.

Sáng 2/6, Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam (ACV) cùng liên danh các nhà thầu Nhật Bản, Pháp và Việt Nam đã ký kết hợp đồng "Tư vấn khảo sát và lập báo cáo nghiên cứu khả thi giai đoạn 1" dự án sân bay quốc tế Long Thành (Đồng Nai).

Ông Lại Xuân Thanh - Chủ tịch HĐQT ACV cho biết, từ tháng 11/2017 đơn vị đã khẩn trương tiến hành các thủ tục đấu thầu quốc tế lựa chọn nhà thầu tư vấn khảo sát và lập báo cáo nghiên cứu khả thi (FS) giai đoạn 1 dự án.

Sau 6 tháng, ngày 18/5 vừa qua, ACV đã công bố tên nhà thầu trúng thầu tư vấn là Liên danh Nhật- Pháp- Việt Nam (liên danh JFV).

Trước đó, vào tháng 3 ngay khi thiết kế nhà ga được Bộ GTVT thông qua, ACV đã hoàn thành thủ tục chỉ định thầu tác giả Phương án kiến trúc "Bông Sen" - Công ty Heerim Architects & Planners Co.,Ltd (Hàn Quốc) làm nhà thầu phụ đặc biệt lập thiết kế cơ sở nhà ga hành khách trong gói thầu tư vấn lập FS tổng thể của giai đoạn 1.

Theo ông Thanh, báo cáo nghiên cứu khả thi sân bay Long Thành sẽ được hoàn thành vào tháng 6/2019. ACV sẽ chuẩn bị sẵn nguồn lực và tiến hành các công việc chuẩn bị đầu tư để có thể khởi công dự án vào cuối năm 2020, hoàn thành và đưa vào khai thác sân bay Long Thành chậm nhất năm 2025.

"Việc triển khai thực hiện lập báo cáo nghiên cứu khả thi sẽ được thực hiện từ tháng 6/2018 - 6/2019; Thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi từ 7/2019 - 9/2019 trước khi trình Quốc hội thông qua dự án vào tháng 10/2019", ông Thanh nói.

Để đảm bảo tiến độ, ACV kiến nghị Chính Phủ giao nhiệm vụ cho đơn vị làm chủ đầu tư các hạng mục chính của dự án để có thể sớm triển khai công tác thu xếp nguồn vốn, chuẩn bị đầu tư.

Đơn vị này cũng kiến nghị thành lập Hội đồng thẩm định Nhà nước, tham gia và cho ý kiến thẩm định dự án ngay trong quá trình triển khai lập báo cáo nghiên cứu khả thi dự án lần 1 vào 30/8 để giúp rút ngắn thời gian thẩm định.

Cũng theo ông Thanh, song song với quá trình trình Quốc hội, Thủ tướng phê duyệt báo cáo nghiên cứu thì cần phải thực hiện các hạng mục như rà phá bom mìn, dọn dẹp mặt bằng, lựa chọn nhà thầu san nền.

Phát biểu tại buổi lễ ký kết, Thứ trưởng Bộ GTVT Lê Đình Thọ cho biết dự án sân bay Long Thành được quy hoạch theo tiêu chuẩn 4F theo phân cấp của Tổ chức hàng không dân dụng quốc tế (ICAO).

Đây là dự án quan trọng của quốc gia và hướng tới trở thành 1 trong những trung tâm trung chuyển hàng không của khu vực với quy mô, công suất 100 triệu khách cùng với 5 triệu tấn hàng hóa mỗi năm.

"Thay mặt Bộ GTVT tôi yêu cầu ACV chỉ đạo tư vấn hoàn thành báo cáo nghiên cứu khả thi đảm bảo chất lượng, tiến độ để trình Quốc hội, Thủ tướng trong năm 2019", ông Thọ nói và yêu cầu Cục hàng không Việt Nam, các đơn vị tư vấn của Bộ GTVT phối hợp chặt chẽ, tạo điều kiện để ACV hoàn thành nhiệm vụ được giao.

Hữu Nguyên

Tỉnh Đồng Nai nằm trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, với diện tích tự nhiên là 5.907,2 km²

Phía Đông giáp tỉnh Bình Thuận, phía Nam giáp tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu và Thành phố Hồ Chí Minh, phía Bắc giáp tỉnh Lâm Đồng và Bình Dương. Đồng Nai có vị trí hết sức quan trọng, là cửa ngõ phía đông Tp Hồ Chí Minh và là một trung tâm kinh tế lớn của cả phía Nam, nối Nam Trung Bộ, Nam Tây Nguyên với toàn bộ vùng Đông Nam Bộ

Hiện nay chúng tôi đang bán những dự án đất nền tại Đồng Nai sau

1:/ Bán đất nền biệt thự ~ Pearl Riverside Giang điền ~ Trảng Bom

Vị trí: Giang Điền, Trảng Bom, Đồng Nai
Quy mô dự án: 79 hecta. Bao gồm: 150 biệt thự và 28 nhà liền kề.

2:/ Dự án đất nền Phước Tân Biên Hòa

Vị trí: phường Phước Tân, TP. Biên Hòa, Đồng Nai
Quy mô dự án 497.918m2

3:/ Dự án nhà phố Biên Hòa Golden Town

Vị trí: Tam phước, Long Thành, Đồng Nai
Quy mô dự án 11.46 ha

Bán đất nền Đồng Nai (Biên hòa, long thành, nhơn trạch)

Miễn phí cuộc gọi tới: 1900 63 68 95

0934295339 (Zalo/Viber/Wechat)
Website https://www.bandatnendongnai.vn

Tổng vốn đăng ký cấp mới và dự án tăng vốn 5 tháng đầu năm 2018 tính đến ngày 17/5/2018 là 689,54 triệu USD, đạt 143% so với cùng kỳ năm 2017 (482,7 triệu USD), đạt 68,9% kế hoạch năm. Trong đó cấp mới 42 dự án với tổng vốn 346,37 triệu USD; 34 dự án điều chỉnh vốn với tổng vốn tăng thêm 343,17 triệu USD.