Đầu tư đất nền Đồng Nai - 3 views
started by batdongsan3939 on 27 Jul 18
started by batdongsan3939 on 27 Jul 18
Start a New Topic » « Back to the Mua bán nhà đất - Đất nền, Căn hộ chung cư group
started by batdongsan3939 on 27 Jul 18
Tỉnh Đồng Nai nằm trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, với diện tích tự nhiên là 5.907,2 km²
Phía Đông giáp tỉnh Bình Thuận, phía Nam giáp tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu và Thành phố Hồ Chí Minh, phía Bắc giáp tỉnh Lâm Đồng và Bình Dương. Đồng Nai có vị trí hết sức quan trọng, là cửa ngõ phía đông Tp Hồ Chí Minh và là một trung tâm kinh tế lớn của cả phía Nam, nối Nam Trung Bộ, Nam Tây Nguyên với toàn bộ vùng Đông Nam Bộ
Tham khảo thêm tại đây http://dpidongnai.gov.vn https://www.dongnai.gov.vn
Kinh tế Đồng Nai
Đồng Nai là một tỉnh cửa ngõ đi vào vùng kinh tế Đông Nam Bộ - vùng kinh tế phát triển và năng động nhất cả nước. Trong đó, Đồng Nai là một trong ba góc nhọn của tam giác phát triển Thành phố Hồ Chí Minh - Bình Dương - Đồng Nai. Đồng Nai có nhiều cụm công nghiệp nghề truyền thống và hơn 32 khu công nghiệp đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt và đi vào hoạt động như Long Thành, An Phước, Nhơn Trạch II, Biên Hòa II, Amata,…
Đồng Nai đang thu hút nguồn vốn FDI đạt hơn 1,25 tỷ USD (tham khảo thêm tại đây dpidongnai.gov.vn)
Giao thông phát triển
Nhờ vị trí cửa ngõ, Đồng Nai là đầu mối giao thông quan trọng của toàn khu vực phía Nam. Các tuyến cao tốc đi miền Tây hay vào TP HCM đều qua địa phương này như cao tốc TP. HCM - Long Thành - Dầu Giây, Bến Lức - Long Thành, Biên Hòa - Vũng Tàu, Dầu Giây - Đà Lạt, Dầu Giây - Phan Thiết, tuyến quốc lộ 1A huyết mạch cả nước.
Khu công nghiệp Đồng Nai
Với 32 khu công nghiệp và 36 cụm công nghiệp với quy mô hơn 55.000 ha, Đồng Nai là địa phương có nhiều khu công nghiệp nhất cả nước và được mệnh danh là thủ phủ công nghiệp. Yếu tố này làm cho kinh tế địa phương phát triển, tạo công ăn việc làm và thu hút dân cư. Trong đó, nhu cầu thuê, mua nhà ở là yếu tố cấp thiết và là động lực thúc đẩy thị trường bất động sản tăng trưởng.
1.KHU CÔNG NGHIỆP AMATA
Vị trí : P.Long Bình - TP Biên Hòa - Đồng Nai Quy mô : 361 ha Chủ đầu tư: Công ty TNHH Amata (Việt Nam)
2. KHU CÔNG NGHIỆP AN PHƯỚC
Vị trí : Xã An Phước - H.Long Thành - Đồng Nai Quy mô : 130 ha
3.KHU CÔNG NGHIỆP BÀO XÉO
Vị trí : Xã Sông Trầu - H.Trảng Bom - Đồng Nai Quy mô : 500ha Chủ đầu tư : Công ty Cổ phần Thống Nhất
4. KHU CÔNG NGHIỆP BIÊN HÒA 1
Vị trí : P.An Bình - TP Biên Hòa - Đồng Nai Quy mô : 335 ha Chủ đầu tư: Công ty Phát triển KCN Biên Hòa (Sonadezi)
5. KHU CÔNG NGHIỆP BIÊN HÒA 2
Vị trí : P.Long Bình Tân - TP Biên Hòa - Đồng Nai Quy mô : 365ha Chủ đầu tư : Công ty Phát triển KCN Biên Hòa (Sonadezi)
6. KHU CÔNG NGHIỆP DỆT MAY NHƠN TRẠCH
Vị trí : Xã Phước An - H.Nhơn Trạch - Đồng Nai Quy mô : 184 ha Chủ đầu tư : Công ty Cổ phần Đầu tư Vinatex - Tân Tạo
7. KHU CÔNG NGHIỆP ĐỊNH QUÁN
Vị trí : Xã La Ngà - H.Định Quán - Đồng Nai Quy mô : 54 ha Chủ đầu tư : Công ty Phát triển hạ tầng KCN Định Quán
8.KHU CÔNG NGHIỆP GÒ DẦU
Vị trí : Xã Phước Thái, H.Long Thành, Đồng Nai Quy mô : 184 ha Chủ đầu tư : Công ty Phát triển KCN Biên Hòa (Sonadezi )
9. KHU CÔNG NGHIỆP HỐ NAI
Vị trí : Xã Hố Nai 3 - H.Trảng Bom - Đồng Nai Quy mô :497 ha Chủ đầu tư : Công ty Cổ phần KCN Hố Nai
10. KHU CÔNG NGHIỆP LONG KHÁNH
Vị trí : Xã Xuân Lập - H.Cẩm Mỹ - Đồng Nai Quy mô : 264 ha Chủ đầu tư : Công ty Cổ phần KCN Long Khánh
11. KHU CÔNG NGHIỆP LONG THÀNH
Vị trí : Xã Tam An - H.Long Thành - Đồng Nai Quy mô : 488 ha Chủ đầu tư : Công ty Cổ phần Sonadezi Long Thành
12. KHU CÔNG NGHIỆP LOTECO
Vị trí : P.Long Bình - TP Biên Hòa - Đồng Nai Quy mô : 100 ha Chủ đầu tư : Công ty Phát triển KCN Long Bình
13. KHU CÔNG NGHIỆP NHƠN TRẠCH 1
Vị trí : Xã Hiệp Phước - H.Nhơn Trạch - Đồng Nai Quy mô : 430 ha Chủ đầu tư : Công ty TNHH Một thành viên Phát triển Đô thị và KCN IDICO (IDICO-URBIZ)
14. KHU CÔNG NGHIỆP NHƠN TRẠCH 2
Vị trí : Xã Phú Hội - H.Nhơn Trạch - Đồng Nai Quy mô : 347 ha Chủ đầu tư : Công ty CP Phát triển Đô thị Công nghiệp số 2
15. KHU CÔNG NGHIỆP NHƠN TRẠCH 2 - LỘC KHANG
Vị trí : Xã Hiệp Phú, H.Nhơn Trạch, Đồng Nai Quy mô : 70 ha Chủ đầu tư : Công ty TNHH Thương mại và Đầu tư Lộc Khang
16. KHU CÔNG NGHIỆP NHƠN TRẠCH 2 - NHƠN PHÚ
Vị trí : Xã Phú Hội - H.Nhơn Trạch - Đồng Nai Quy mô : 183 ha Chủ đầu tư : Công ty Cổ phần Thảo Điền
17. KHU CÔNG NGHIỆP NHƠN TRẠCH 3
Vị trí : Xã Hiệp Phước - H.Nhơn Trạch - Đồng Nai Quy mô : 688 ha Chủ đầu tư : Công ty TNHH Một thành viên Khu công nghiệp Nhơn Trạch III
18. KHU CÔNG NGHIỆP NHƠN TRẠCH 5
Vị trí : Xã Long Tân - H.Nhơn Trạch - Đồng Nai Quy mô : 302 ha Chủ đầu tư : Tổng Công ty Phát triển Đô thị và KCN Việt Nam (IDICO)
19. KHU CÔNG NGHIỆP NHƠN TRẠCH 6
Vị trí : Xã Long Thọ - H.Nhơn Trạch - Đồng Nai Quy mô : 315 ha Chủ đầu tư : Cty TNHH MTV Tín Nghĩa
20. KHU CÔNG NGHIỆP SÔNG MÂY
Vị trí : Đường 767 - X.Bắc Sơn - H.Trảng Bom - Đồng Nai Quy mô : 474ha Chủ đầu tư : Công ty Liên doanh Phát triển KCN Sông Mây
21. KHU CÔNG NGHIỆP ÔNG KÈO
Vị trí : 96 Quốc Lộ 1 - TP Biên Hòa - Đồng Nai Quy mô : 823 ha Chủ đầu tư : Công ty TNHH Một thành viên Tín Nghĩa
22. KHU CÔNG NGHIỆP TAM PHƯỚC
Vị trí : Xã Tam Phước - H.Long Thành - Đồng Nai Quy mô : 323 ha Chủ đầu tư : Công ty Cổ phần Phát triển KCN Tín Nghĩa
23. KHU CÔNG NGHIỆP TÂN PHÚ
Vị trí : TT.Tân Phú - H.Tân Phú - Đồng Nai Quy mô : 54 ha Chủ đầu tư : Công ty TNHH Một thành viên Tín Nghĩa
24. KHU CÔNG NGHIỆP THẠNH PHÚ
Vị trí : Xã Thạnh Phú - H.Vĩnh Cửu - Đồng Nai Quy mô : 177 ha Chủ đầu tư : Công ty Cổ phần Công trình Giao thông Đồng Nai
25. KHU CÔNG NGHIỆP XUÂN LỘC
Vị trí : Xã Xuân Hiệp - H.Xuân Lộc - Đồng Nai Quy mô : 109 ha Chủ đầu tư : Công ty Phát triển KCN Biên Hòa (Sonadezi)
26. KHU CÔNG NGHIỆP LONG ĐỨC
Vị trí : Xã Long Đức - H.Long Thành - Đồng Nai Quy mô : 283 ha Chủ đầu tư : Công ty Cổ phần Đầu tư Long Đức
27. KHU CÔNG NGHIỆP AGTEX LONG BÌNH
Vị trí : P.Long Bình - TP Biên Hòa - Đồng Nai Quy mô : 43 ha Chủ đầu tư : Công ty 28
28. KHU CÔNG NGHIỆP Giang Điền
Vị trí : xã Giang Điền và An Viễn, huyện Trảng Bom - Đồng Nai Quy mô : 529,2 ha Chủ đầu tư : công ty Phát triển KCN Biên Hòa - Sonadezi
29. KHU CÔNG NGHIỆP DẦU GIÂY
Vị trí : Công ty Cổ phần KCN Dầu Giây - Đồng Nai Quy mô : 331 ha
30. CÔNG NGHỆ CAO LONG THÀNH
Quy mô : 410,28 ha
31. CỤM CN GỖ TÂN HÒA
Vị trí : KP4 phường Tân Hòa - Tp Biên Hòa Quy mô : 40 ha
32. CỤM CN LONG BÌNH
Vị trí : Phường long Bình - Biên Hòa - Đồng Nai Quy mô : 70 ha
33.CỤM CN THẠNH PHÚ 1
Vị trí : Xã thạnh Tân - Vĩnh Cửu - Đồng Nai Quy mô : 96 ha
34. CỤM CN THẠNH PHÚ 2
Vị trí : Huyện Vĩnh Cửu - Đồng Nai Quy mô : 20 ha
35.CỤM CN DỐC 47
Vị trí : Huyện Long Thành - Đồng Nai Quy mô : 97, 65 ha
36 . CỤM CN TAM PHƯƠC 1
Vị trí : Huyện Long Thành - Đồng Nai Quy mô : 36 ha
37. CỤM CN TAM PHƯƠC 2
Vị trí : Huyện Long Thành - Đồng Nai Quy mô : 30 ha
38. CỤM CN BÌNH SƠN
Vị trí : Huyện Long Thành - Đồng Nai Quy mô : 57 ha
39. CỤM CN VLXD AN PHƯỚC
Vị trí : Huyện Long Thành - Đồng Nai Quy mô : 50ha
40 . CỤM CN LỘC AN
Vị trí : Huyện Long Thành - Đồng Nai Quy mô : 10 ha
41. CỤM CN TAM AN
Vị trí : Huyện Long Thành - Đồng Nai Quy mô : 50 ha
42. CỤM CN XÃ PHÚ THẠNH - VĨNH THANH
Vị trí : Huyện Nhơn Trạch - Đồng Nai Quy mô : 76 ha
43. CỤM CN PHÚ ĐÔNG - PHƯỚC KHÁNH
Vị trí : Huyện Nhơn Trạch - Đồng Nai Quy mô : 50 ha
44.CỤM CN XÃ TÂN HẠNH
Vị trí :Xã Tân Thạnh - Tp Biên Hòa - Đồng Nai Quy mô : 55 ha
45.CỤM CN PHƯỜNG TÂN HÒA
Vị trí : Phường Tân Hòa - Tp Biên Hòa - Đồng Nai Quy mô : 30ha
46. CỤM CN XÃ QUANG TRUNG
Vị trí : Xã Quang Trung - Huyện Thống Nhất - Đồng Nai Quy mô : 10 ha
47. CỤM CN THANH BÌNH
Vị trí : Huyện Trảng Bom - Đồng Nai Quy mô : 50 ha
48. CỤM CN HƯNG THỊNH
Vị trí : Huyện Trảng Bom - Đồng Nai Quy mô : 35 ha
49. CỤM CN VLXD HỐ NAI 3
Vị trí : Huyện Trảng Bom - Đồng Nai Quy mô : 50 ha
50. CỤM CN AN VIỄN
Vị trí : Huyện Trảng Bom - Đồng Nai Quy mô : 50 ha
51.CỤM CN A - HỐ NAI 3
Vị trí : Huyện Trảng Bom - Đồng Nai Quy mô : 30 ha
52.CỤM CN SÔNG THAO
Vị trí : Huyện Trảng Bom - Đồng Nai Quy mô : 30 ha
53. CỤM CN SUỐI SAO - HỐ NAI 3
Vị trí : Huyện Trảng Bom - Đồng Nai Quy mô : 30 ha
54. CỤM CN SUỐI TRE 1
Vị trí : Thị Xã long khánh - Đồng Nai Quy mô : 50 ha
55. CỤM CN BÀU TRÂM
Vị trí : Thị Xã long khánh - Đồng Nai Quy mô : 30 ha
56. CỤM CN PHÚ BÌNH
Vị trí : Thị Xã long khánh - Đồng Nai Quy mô : 50 ha
57. CỤM CN BẢO VINH
Vị trí : Thị Xã long khánh - Đồng Nai Quy mô : 50 ha
58.CỤM CN XUÂN HƯNG
Vị trí : Huyện Xuân Lộc - Đồng Nai Quy mô : 20 ha
59. CỤM CN SUỐI CÁT
Vị trí : Huyện Xuân Lộc - Đồng Nai Quy mô : 21 ha
60. CỤM CN PHÚ VINH
Vị trí : Huyện Đinh Quán - Đồng Nai Quy mô : 30 ha
61.CỤM CN THỊ TRẤN
Vị trí : Huyện Đinh Quán - Đồng Nai Quy mô :7 ha
62.CỤM CN SÔNG DÂY 1
Vị trí : Huyện Cẩm Mỹ - Đồng Nai Quy mô :16 ha
63. CỤM CN SÔNG DÂY 2
Vị trí : Huyện Cẩm Mỹ - Đồng Nai Quy mô : 50 ha
64. CỤM CN LONG GIAO
Vị trí : Huyện Cẩm Mỹ - Đồng Nai Quy mô : 56 ha
65. CỤM CN BẢO BINH
Vị trí : Huyện Cẩm Mỹ - Đồng Nai Quy mô : 50 ha
66. CỤM CN CỌ DẦU 2
Vị trí : Huyện Cẩm Mỹ - Đồng Nai Quy mô : 50 ha
Nguồn KCN Đồng Nai http://diza.dongnai.gov.vn/Pages/kcn.aspx
Những rủi ro khi đầu tư đất nền
Thứ nhất, ở một số khu vực chưa được nhà nước đầu tư về hạ tầng trong khi giá liên tục tăng cao trong thời gian ngắn thì xuống tiền trong cơn sốt chắc chắn nhà đầu tư rất dễ bị mua phải giá cao hơn giá trị thực tế thị trường. Bởi giá trị đất thường đi theo giá trị đầu tư hạ tầng
Việc chưa có đầu tư đã phải mua đất giá cao, điều này cho thấy rủi ro về giá trị. Bên cạnh đó, trong ngắn hạn, các nhà đầu tư luôn đẩy giá với hy vọng bán lại cho người khác. Điều này có thể có lợi trong giai đoạn đầu nhưng những người đến sau sẽ chịu nhiều rủi ro.
Thứ hai là rủi ro pháp lý, đối với những nhà đầu tư "lướt sóng" các khu đất nông nghiệp, đất công, đất canh tác hay đất trồng cây lâu năm,…thì sẽ đối mặt với rủi ro rất cao bởi đây là loại đất nhà nước cấm giao dịch, giao dịch không đúng quy định.
Thứ ba là rủi ro về quy hoạch, hầu hết đất đai ở các đặc khu hiện chưa rõ ràng về quy hoạch nên nhà đầu tư rất dễ mua phải đất giải tỏa, đền bù để thực hiện dự án.
Với các nhà phát triển dự án thì họ sẽ gặp khó khăn nhiều hơn trong việc giải phóng mặt bằng, phải đền bù với giá đất cao, chấp nhận các chi phí cao hơn giá trị thực.
Bí quyết đầu tư đất nền sinh lời cao
1 Chọn vị trí tốt . 2 Chủ đầu tư uy tín. 3 Chọn sản phẩm phù hợp với khả năng tài chính. 4 Xem xét pháp lý dự án. 5 Quy hoạch hạ tầng xã hội và kết nối giao thông. 6 Chú trọng hạ tầng là điều kiện để đầu tư nhà đất sinh lời.
Nếu phải đi vay, bạn không nên vay quá 50% giá trị bất động sản để tránh gánh nặng trả lãi và tránh việc kéo dài thời gian trả nợ. Tính toán kỹ dòng tiền cho các đợt thanh toán tiếp theo để tránh trường hợp bị áp lực hoặc hụt tiền phải bán tháo bất động sản dẫn đến thua lỗ.
Có nên đầu tư đất nền giá rẻ không?
Xu hướng đầu tư đang có hướng chuyển dịch đến các khu vực ngoại thành, các tỉnh ven thành phố như Biên Hòa, Long Thành, đặc biệt là Bình Dương đang thu hút khá nhiều mối quan tâm của các nhà đầu tư.
Các dự án đất nền gía rẻ luôn hút khách nhưng bên cạnh đó vẫn chứa đầy rủi ro.
Theo quan điểm của riêng mình thì "Cẩn tắc vô áy náy" đừng vì những lời quảng cáo quá hấp dẫn lôi cuốn bạn, hãy thật tỉnh táo bạn nhé !
Website: https://www.bandatnendongnai.vn/kien-thuc/dau-tu-dat-nen-dong-nai/
Hotline: 1900 63 68 95
Zalo: 0934295339